继承的房地产二次交易有影响吗?

2021-12-20 17:34:32
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刘晓红 律师
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擅长领域:交通事故合同纠纷债权债务
  • 有影响。继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳个人所有税。继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。二手房交易地方附加税:依各地方而定。只要有房产证,二次交易没有时间限制。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

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律师介绍
刘晓红
2024-07-26 23:13:09
刘晓红律师,硕士学历法学专业;电话:18310026816;执业证号:11101201511566017;目前就任于北京市元甲律师事务所;刘晓红律师擅长合同纠纷、人身损害赔偿纠纷、机动车交通事故责任纠纷、婚姻家庭纠纷、房产纠纷等领域。
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  • 有扶养能力和扶养条件的继承人,如果不尽扶养义务,分配遗产时,应当不分或者少分。如果继承人本身生活极其困难的无力扶养的,就对遗产继承没有太大影响。法律依据:《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
  • 父母监护权转移影响财产权继承吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    父母监护权转移影响财产权继承吗

    内容:民法通则第16条第1款规定,未成年人的父母是未成年人的监护人。成年精神病人的法定监护人的范围和顺序是:配偶、父母、成年子女、其他近亲属、关系密切的亲属或朋友、精神病人所在单位或住所地的居委会、村委会、民政部门。法定监护人的顺序有顺序在前者优先于在后者担任监护人的效力。那么父母监护权转移影响财产权继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.11436人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 你好,影响不大,欠条符合基本形式即可。如果走诉讼程序说明情况即可,如果协商成功,这个没什么影响。
  • 交易中心继承房产交税吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    交易中心继承房产交税吗

    内容:交易中心继承房产交税吗继承房屋并不是房屋买卖的行为,所以是不需要到房屋交易中心办理登记的,只需要到房屋管理部门办理过户登记,房屋继承要交纳一定的税费。子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、契税、营业税以及个税等相关费用。因此,法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。那么交易中心继承房产交税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.31667人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 遗体捐献一般对社保继承无影响。根据我国法律规定,继承的条件包括:1、遗产是该公民合法取得的个人财产;2、继承人包括被遗赠人,遗嘱继承人、法定继承人等;3、前述继承人不得有故意杀害被继承人、遗弃被继承人、伪造遗嘱等行为。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的,丧失继承权: (一)故意杀害被继承人; (二)为争夺遗产而杀害其他继承人; (三)遗弃被继承人,或者虐待被继承人情节严重; (四)伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱,情节严重; (五)以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱,情节严重。 继承人有前款第三项至第五项行为,确有悔改表现,被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的,该继承人不丧失继承权。 受遗赠人有本条第一款规定行为的,丧失受遗赠权。 第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
  • 继承股权或财产影响原有个人财产吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    继承股权或财产影响原有个人财产吗

    内容:继承股权或财产影响原有个人财产吗继承股权或财产不影响原有个人财产。财产继承权属于财产权吗财产继承权不属于财产权,而属于身份权。财产继承权是公民依照法律的规定或者被继承人生前立下的合法有效的遗嘱而承受被继承人遗产的权利。即享有客观意义上的可能性继承权。它是指当法定的条件具备时,继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利,即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系,不仅可以接受、行使、而且还可以放弃,是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。那么继承股权或财产影响原有个人财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.11317人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 继承房产再交易需要交个税吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    继承房产再交易需要交个税吗

    内容:继承房产再交易需要交个税吗新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。出售赠予来的房产1.不满5年的:契税:同上营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.个税:核定征收,接近评估值的20%2.满5年的:契税:同上营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%个税:核定征收,接近评估值的20%《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。那么继承房产再交易需要交个税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.31552人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 放弃继承权产生的影响如下:放弃的意思表示生效后,继承人丧失继承权,不能继承遗产;放弃部分的遗产,按照法定继承办理。根据相关规定,放弃继承权的应当是继承人在继承开始后,遗产处理前,以书面形式作出明确放弃继承的真实意思表示,在放弃继承书上签字的就开始生效,放弃继承权合法有效,依法不能分得遗产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 第一千一百二十四条 继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
  • 丈夫放弃继承权对夫妻的共同财产有什么影响

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    丈夫放弃继承权对夫妻的共同财产有什么影响

    内容:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。案情2008年5月,王某的父亲去世,留下不菲的遗产,王某有兄弟姐妹五人,王某认为自己的经济条件还可以,而其它兄弟姐妹经济条件较差,因此主动放弃自己的继承权,王某的妻子陈某知道后,非常不满,认为公公去世后,自己丈夫继承的一份,应该是自己夫妻的共同财产,现在丈夫放弃继承,是侵害了妻子的共同财产。分岐公公去世,丈夫放弃继承权,是否侵害了妻子的共同财产?第二种观点,丈夫放弃继承的,不构成对妻子财产的侵害。这种继承丧失是在遗产(财产权)取得之前行使的,因此,就不存在因放弃继承权,而产生侵犯妻子(共有人)的共有财产权的问题。那么丈夫放弃继承权对夫妻的共同财产有什么影响。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.1173人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 有影响。继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳个人所有税。继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。二手房交易地方附加税:依各地方而定。只要有房产证,二次交易没有时间限制。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
  • 夫妇继承房产交易要交税吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    夫妇继承房产交易要交税吗

    内容:夫妻继承房产交易要交税吗新的《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定:不需要继承税,但从事经营或出售房屋的话需要交纳营业税、个人所得税。个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。《继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。那么夫妇继承房产交易要交税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31265人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 遗嘱继承房产几年后可以交易

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    遗嘱继承房产几年后可以交易

    内容:遗嘱继承房屋取得房屋所有权后,继承人可以随时交易房屋,但要遵守当地房屋控制的相关政策。而执行遗嘱时,又会涉及到遗嘱执行人,即遵照被继承人在遗嘱上的财产继承约定,将遗嘱付诸实施的人。遗嘱执行人执行遗嘱时,不需要得到继承人的确认,这是遗嘱人的单方授权,但是需要得到遗嘱执行人的确认。如果遗嘱执行人是法定继承人以外的人,则只有在他同意承担执行遗嘱的义务时,才能作为遗嘱执行人。如果遗嘱中没有约定谁为执行人,或者指定的执行人患有重病、丧失行为能力、拒不接受指定等,应由全体法定继承人作为遗嘱执行人。那么遗嘱继承房产几年后可以交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.11787人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 负债子不偿,但是会从继承的款项中优先偿还的。
  • 继子女继承了继父母遗产能否影响其继承生父母遗产

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    继子女继承了继父母遗产能否影响其继承生父母遗产

    内容:继父母继承了继子女遗产的,不影响其继承生子女的遗产。具备上述情况之一者,均可认定为拟制血亲关系,双方产生父母子女间的权利义务。继父母继子女关系是因子女的生父或生母再婚而形成的,子女称母或父的后婚配偶为继父或继母;夫称其妻与前夫所生的子女或妻称其夫与前夫所生的子女为继子女。

    王熙律师
    2022.04.135520人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 继承权与户口之间没有关联性,子女是父母遗产继承的第一顺位的继承人。在没有丧失继承权的情况下,公民的继承权受法律保护,不能随意剥夺。《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:1、第一顺序:配偶、子女、父母;   2、第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。   本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  • 做了房子遗嘱继承公证对我的廉租房有影响吗

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    做了房子遗嘱继承公证对我的廉租房有影响吗

    内容:做了房子遗嘱继承公证对我的廉租房有影响吗没有影响。等你真的得到了房子可能才有影响。廉租房不得申请条件(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;(二)离婚不足2年的;(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。那么做了房子遗嘱继承公证对我的廉租房有影响吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31949人收看
  • 陈明月律师

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  • 您好,实践中的拆迁安置房,许多都没有产权证。特别注意的是,有些拆迁方提供的安置房屋属于小产权房。国家严格禁止建设、租售小产权房,此类房屋本身就是违法建筑,居住者的权利也难以得到有效保障,希望可以帮助到您。
  • 子女不尽赡养义务会影响继承父母遗产的权利吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    子女不尽赡养义务会影响继承父母遗产的权利吗

    内容:《继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。那么子女不尽赡养义务会影响继承父母遗产的权利吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31499人收看
  • 赵金保律师

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  • 你好,有可能会被作为被告被起诉,你父亲的债务会先从遗产中偿还。
  • 翻盖房子影响继承吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    翻盖房子影响继承吗

    内容:翻盖房子影响继承吗《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效。依据我国继承法的规定,合法取的房屋是可以继承的,而翻盖的房屋会不会影响继承,要依据翻盖是否合法而定,不合法的是不能继承的。第四条个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。那么翻盖房子影响继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31328人收看
  • 李楠楠律师

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  • 丈夫放弃继承的情况下,对夫妻共有权益有以下影响:夫妻共同财产中不包含继承的财产,无法取得遗产所有权。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、继承或者受赠的财产等,应当认定为夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 丈夫放弃继承对夫妻共有权益有什么影响

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    丈夫放弃继承对夫妻共有权益有什么影响

    内容:丈夫放弃继承对夫妻共有权益有什么影响民法典中第一顺序继承人只有配偶,父母,子女。现李某五个兄弟姐妹共同协商将该房由其二姐继承,其它人放弃继承权,并办理了产权过户手续。现李某的二姐起诉王某腾迁,李某放弃继承权侵犯了王某对共同财产的所有权,他的放弃继承有效吗?个人认为,王某的主张不能得到法律支持:《民法典》规定的共同财产制度是已一方实际取得遗产为前提,继承权不仅为财产利益,更重要的是亲权关系的内容,李某放弃继承的权利虽然导致了王某利益的丧失,但王某的利益不能优先于李某的继承权得到保护,所以,李某无须承担相关责任。那么丈夫放弃继承对夫妻共有权益有什么影响。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 王熙律师

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  • 继承房产再交易能不交个人税吗

    李孟阳律师

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    李孟阳

    继承房产再交易能不交个人税吗

    内容:继承房产再交易能不交个人税吗依据我国个人所得税法的规定,将继承的房屋再出售的是属于个人财产转让的行为,是需要交纳个人所得税的,按出售所得的20%征收。居民个人取得前款第一项至第四项所得,按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。那么继承房产再交易能不交个人税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 龙珊律师

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  • 1、继承的房产,只要过户到了继承人的名下,就是继承人的财产,完全可以用来抵押,如果没有过户,一般不能直接抵押,房产抵押生效需要房产证作抵押登记,登记才会有效。2、所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。我国《担保法》第三十四条规定,下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。可见,能够用于抵押的财产只能是抵押人所有,或有权处置的财产。抵押人将他人的财产用作抵押,必须事先经过财产的所有权人同意。血缘关系不必然导致物的所有权转移。
  • 继承未满两年能交易吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    继承未满两年能交易吗

    内容:继承未满两年能交易吗新的《民法典》于2021年1月1日生效,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。不满五年的需要多出一些税费出售继承来的房产的税费种类:契税、营业税、个税。那么继承未满两年能交易吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.31426人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 销户不影响遗产继承,具体如下: 1、继承开始后,被继承人留有遗嘱或者遗赠扶养协议的,根据遗嘱或者遗赠扶养协议继承; 2、否则应根据法定继承顺序来继承(被继承人的父母、配偶、子女都是遗产的法定第一序位继承人); 3、各继承人之间,原则上来说,平均分配遗产,经协商确定也可以不平均分配。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。
  • 被继承人表示不要求继承人扶养是否影响继承份额

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    被继承人表示不要求继承人扶养是否影响继承份额

    内容:继承人有扶养能力和扶养条件,愿意尽扶养义务,但被继承人因有固定收入和劳动能力,明确表示不要求其扶养的,分配遗产时,一般不应因此而影响其继承份额。在遗嘱继承中,根据遗嘱的不同形式,其效力也就不同。在这种情况下,它分为:第一顺序的继承人,和第二顺序的法定继承人。第二顺序的法定继承人只有在第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权或不存在时,才可参加继承,同一顺序的法定继承人地位平等。

    孔孟廷律师
    2022.04.151531人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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