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物业能在合同到期后收取物业费吗?
段建国律师
北京天用律师事务所
物业能在合同到期后收取物业费吗?
内容:由于没有成立业主委员会,导致物业合同到期后没有续约的,承认其事实物业服务关系。物业合同到期了该怎么办根据《物业管理条例》第21条的规定,前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务公司之前,建设单位选聘物业服务公司,约定由物业服务公司对小区进行统一管理,并根据物业服务公司资质等约定服务收费标准,签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同到期后,业主和物业服务公司之间的权利义务也就终止,物业服务公司可以不再提供物业管理服务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。那么物业能在合同到期后收取物业费吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.09493人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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签订无效借贷合同要承担什么法律后果
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
签订无效借贷合同要承担什么法律后果
内容:借款合同无效要承担哪些后果1、借款人返还借款针对无效借贷合同而言,如果无效借贷合同尚未履行,则不得履行。票据贴现期限最长不得超过6个月,贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。公民之间借款的期限由当事人自行约定。那么签订无效借贷合同要承担什么法律后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09731人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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主债务到期后,签订的保证合同有效吗?
周春花律师
北京市元甲律师事务所
主债务到期后,签订的保证合同有效吗?
内容:既然现行法律、法规没有禁止债务履行期届满后签订保证合同,那么,便不应当否认这种保证合同的法律效力。那么主债务到期后,签订的保证合同有效吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.10772人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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如何约定股权质押合同期限,到期怎么办
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
如何约定股权质押合同期限,到期怎么办
内容:因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权,为股权质押。这就代表,股权质押合同期限可约定协商,并以协商的期限为准。质权人经审查,同意接受出质人提供的质押担保。如发生上述情形,视为已征得出质人的事先同意,出质人的担保责任不因此而减免。出质股权在未办理出质登记手续期间,质押事项自本合同签订之日起生效。那么如何约定股权质押合同期限,到期怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.10362人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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借款合同签订的法律规定和注意事项
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
借款合同签订的法律规定和注意事项
内容:根据《合同法》第二百条的规定:借款的利息不得预先在本金中扣除。民间借贷而言,证明自己实际发放借款是借贷关系最为核心的一环,因为只有证明了有资金转账记录,借款合同才能发生法律效力。3)实际债权金额、借款期限与借款合同约定的不一致,这种问题,在实践中常有发生,债权人由于各种原因,未能按照借款合同约定的时间、金额足额发放借款。另外,需注意在《借款合同》文本中对逾期还款的利率以书面的方式进行明确的约定,以便主张借款到期后的利息。那么借款合同签订的法律规定和注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09542人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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合同到期公司没续签还在继续上班有没有二倍工资
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
合同到期公司没续签还在继续上班有没有二倍工资
内容:原劳动合同到期后,劳动者仍在用人单位工作,应当在合理期限内续签书面劳动合同,同时应适用二倍工资的规定,并给予用人单位和劳动者签订书面劳动合同的一个月宽限期。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。一方提出终止劳动关系的,应认定为终止事实上的劳动关系。
李孟阳律师2022.04.183422人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答试用期内劳动者被证明不符合录用条件的,用人单位可以辞退,不需要支付经济补偿金。
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签订租房合同年中途退房怎么办
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
签订租房合同年中途退房怎么办
内容:签订租房合同年中途退房怎么办1、合同签订的是年时间还没有到期租客要退房的可以先和房东协商解除租房合同如果房东不同意也可以起诉要求解除合同不过作为违约方需要支付违约金。第百条违约损害赔偿责任当事人方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后对方还有其他损失的应当赔偿损失。那么签订租房合同年中途退房怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.10753人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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签订借贷合同时需要确认哪些问题?
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
签订借贷合同时需要确认哪些问题?
内容:民间借贷合同是借款人向出借人借款,到期返还借款并支付利息的合同。那么在签订借贷合同时需要确认哪些问题?我国《合同法》第9条规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利和民事行为能力。而借贷合同签订后,合同主体常常发生变化,是把签订合同的一方主体列为被告,还是把已经变化的主体列为被告,或是把其他主体列为被告,就成了诉讼方式解决借贷合同纠纷的首要问题。根据《合同法》的有关规定,借款合同是双方当事人真正意识的表示,双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的,借款合同即告成立。那么签订借贷合同时需要确认哪些问题?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09369人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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什么是合同有效期,物业服务合同到期物业继续履行吗?
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
什么是合同有效期,物业服务合同到期物业继续履行吗?
内容:合同到期后,如果双方继续履行合同,双方认可的视为又达成新的合同,继续履行是有效的,但为了保险起见,建议重新签订一份合同,因为如果发生纠纷,就会比较麻烦。有些合同虽然约定了有效期限,但有未完成事宜的,合同中的权利义务项不受合同有效期限的限制。那么什么是合同有效期,物业服务合同到期物业继续履行吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.09342人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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问我是一名劳务派遣人员我与甲方的合同还未到期现在用人单位要退回我到甲方甲方现在要把我派往另一个用人单位现在有一个问题就是我签订的劳务派遣合同甲方是前程无忧用人单位是国寿物业但是我现在的用人单位是广发银行答律师回复中...
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未签订质押合同,口头质押是否有效
冯清琴律师
北京天用律师事务所
未签订质押合同,口头质押是否有效
内容:未签订质押合同,口头质押合同是否有效根据《物权法》第二百零八条规定,为担保债务的履行,借款人或者第三人将其动产或财产权利交付给出借人占有或登记,借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时,出借人有权就该动产或财产权利优先受偿。法律之所以规定质押合同应当采用书面形式,主要考虑以书面形式明确双方权利义务,避免发生争议,但并没有规定不采用书面形式订立的质押合同必然无效。出质人与质权人订立动产质权合同,该合同自成立时生效。那么未签订质押合同,口头质押是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.10430人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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个人借款合同签订应注意哪些事项!
邢颖律师
北京天用律师事务所
个人借款合同签订应注意哪些事项!
内容:(三)将还款期限写入借条中借款在诉讼时效内受法律保护,实践中却有很多出借人往往不知道诉讼时效的概念。理论界对借款没有约定还款期限的诉讼时效问题理解不一,有人主张适用3年诉讼时效也有人主张适用20年诉讼时效。如借款人逾期不归还借款的,出借人应当在还款到期日之后的两年内向其主张权利,包括向人民法院起诉或由借款人在催款通知书上签字确认。事实上法律规定民间借款双方可在银行同期贷款利率的4倍范围内约定利息。通过上文为您详细介绍的个人借款合同签订应注意哪些事项法律知识,我们可以知道借款合同签订的话要注意还款期限,利率等。那么个人借款合同签订应注意哪些事项!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09684人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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签订借款合同应该了解哪些条款?
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
签订借款合同应该了解哪些条款?
内容:利率标准不得超过银行同类贷款利率的四倍,超出部分法院不予保护。在有的借贷案件中,出借方虽然提供了借款合同,但是借款方否认收到了借款,而双方在交付时又没有开具收条,就会出现无法收回借款的风险。应特别注意的是,借款到期时,借款人未偿还借款,出借人与借款人双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的,保证人不再承担保证责任。那么签订借款合同应该了解哪些条款?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09223人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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借款合同协议未到期能否解除呢
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
借款合同协议未到期能否解除呢
内容:日常生活当中,我们可以在很多场合看到合同的签订,而合同在签订之后往往都会具有法律效力,并且双方当事人不得违抗当然也存在着可以解除合同的情况,那么借款协议合同未到期能否解除呢?借款人明确表示不还款,或其行为表明不会还款的,是可以在借款合同未到期时,解除借款合同要求借款人提前还款的。那么借款合同协议未到期能否解除呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09661人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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在校期间的学生能签订劳动合同吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
在校期间的学生能签订劳动合同吗
内容:如果你是大四毕业班的学生,可以和企业签订三方协议,待毕业后签订劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。一种是劳动合同到期,用人单位保持现有条件或提高现有条件,劳动者不续签的,用人单位不需要赔偿;另一种是用人单位降低现有条件,劳动者不续签的,用人单位需要按照法律规定赔偿双倍赔偿金。
孔孟廷律师2022.05.058978人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答您陈述内容过于简单,无法进行分析,建议加微信或者打电话沟通,律师帮您出方案
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合同未到期被强制要求搬离怎么赔偿
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
合同未到期被强制要求搬离怎么赔偿
内容:物业公司以断水断电方式要求原告腾退房屋,导致原告无法继续使用租赁物,被告未能妥善解决应承担相应后果,原告有权解除合同,被告应赔偿其合理损失,物业公司断水断电造成经济损失原告魏某起诉马某,主张马某明知涉案房屋不在其租赁范围内却私自出租,现物业公司停水停电导致原告无法经营,故要求解除租赁合同,并要求马某承担其经济损失,房屋到期原告搬离本身需要一定费用,且2021年12月31日原告就已经与第三方另签订租赁合同,自原告知道租赁房屋不能正常使用到其搬离租赁房屋之间存在一定的缓冲期间,因此原告产生的搬运费用不应全部支持,法院酌定提前搬离承租房屋损失费用为4000元。
元甲交通律师律师2023.07.21709人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!
王熙 344评论 -
又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!
元甲交通律师 422评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!
邢颖 198评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万!法院:属于重大过错,应赔偿妻子!原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋,后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股,结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院,请求分割售房款。 一、二审法院均认为,范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错,侵害了曹某的平等支配权,故支持了曹某的诉讼请求,判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示,曹某与范某于2004年2月10日登记结婚,2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋,房屋登记在范某名下。 2020年12月20日,范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下: 房屋首付款为46万元,其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元,其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日,刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日,刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日,刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后,刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后,范某声称给曹某房款共计33.29万元,其余用于偿还银行贷款、债务,炒股,支付女儿生活费及日常消费支出等,现房款已无剩余。其中,双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息,剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元,范某则未经曹某同意,于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元,而后再次转账55万元。 但是,经过他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某从股票资金账号转出73万元,共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元,偿还多名亲属共计30万元,范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张,曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定:女方占房产三分之二,男方占房产三分之一。 值得一提的是,范某与曹某的微信聊天记录显示:范某长期不顾曹某反对炒股,且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资,系为改善家庭生活条件,并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理,一审、二审法院认为,范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权,故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,符合法律规定,法院予以支持。于是,判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为,双方经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确。 北京高院在裁判原文是: 本院经审查认为:夫妻双方对共同财产,有平等的处分权,但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间,一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中,范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋,获得房款228万元应属于夫妻共同财产,双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某,并未经曹某同意擅自处分该房款,且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资,将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元,属于严重损害夫妻共同财产利益的行为,侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求,判令范某给付曹某889020.58元,具有事实和法律依据。综上,一、二审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号:(2023)京民申1855号 裁判时间:2023年6月13日婚内财产协议 517评论
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生活中这类案件时有发生,男女双方在恋爱期间相互赠送礼物和金钱来表达情意和祝福是人之常情。但是在爱情中,双方应当保持一定的理智,不要把金钱作为衡量感情的标准,也不要被感情冲昏头脑。为了避免双方在分手后产生经济纠纷,情侣之间的转账可进行备注款项性质并保留相关书面证据,以免日后产生纠纷。 如果能够查明转账款项用途,双方对此产生争议时该如何认定恋爱期间转账的性质?一般来说,如果转账留言或红包描述中,或在款项支付的前后聊天记录中,表明款项是借款,那么可以认定为借款,在分手后,可以就相关款项要求对方返还。在特殊节日里转账的有特殊意义的数额,除非有证据证明是借款,否则法院无法支持要求返还的诉求。而恋人间的正常消费、密集、琐碎的转账、来往可视为一般赠与,在分手后,也不能要求返还。 现实中还有一种情况,双方往来款项超过日常生活交往等一定合理限度,数额较大,一方主张是为促使双方缔结婚姻关系而给付的财物时,人民法院综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实认定上述给付是否属于彩礼性质,从而依法作出裁判。 法条链接 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 《中华人民共和国民法典》第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条 原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
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喝酒后签的合同有效吗?
林艳英 342评论 -
工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。北京天用律师事务所 810评论