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出租房，有可能房东偷电，没证据，主要没签租房合同，我基本都是照明，手机充电，现在都快四百度电了，实在
2021-11-16 16:47:34
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2021-11-16 16:47:34
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 22:28:35
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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出租房如何避法律纠纷
冯清琴律师
北京天用律师事务所
出租房如何避法律纠纷
内容：如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。那么出租房如何避法律纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.27711人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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出租房转让合同怎么写
崔玉君律师
北京天用律师事务所
出租房转让合同怎么写
内容：但是一年后，李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。王女士将房屋出租给小陈居住，双方约定租金1000元/月，押金1000元，租期为一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。
崔玉君律师2022.03.24445人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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出租房也需交纳土地使用税
张旭律师
北京市元甲律师事务所
出租房也需交纳土地使用税
内容：■房东出租房税负增三成多对于普通居民来说，如果你的房屋是用来自住的，哪怕是空置的，也不用缴纳城镇土地使用税，但一旦用来出租，就要缴税了。此前，对以市场价出租的个人用房，其营业税及其附加按租金3.3％征收，房产税按4％征收，个人所得税扣除相关费用按10％征收。营业税、房产税、个人所得税共需缴纳4010元，土地使用税为1440元，税负增加36％左右。中原地产有关人士认为，城镇土地使用税对房屋租赁市场的影响几乎可以忽略不计，尤其对一些黄金地段的小户型。那么出租房也需交纳土地使用税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.06510人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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出租房备案登记需要什么材料
王学瑞律师
北京天用律师事务所
出租房备案登记需要什么材料
内容：出租房备案登记需要准备的材料包括三方面的内容。需要提前准备好身份证、户口本、结婚证等能够证明个人信息的有关证件，并且还需要提前准备好复印件。房主需要提供房产的产权证明，如果是多人共有产权的话，还需要能够提供共有人的同意代管委托方面的证明。在进行出租房备案登记的办理过程中，会用到一些相关的证明材料，如果能够提前准备好的的话，无疑能提高办理的效率。那么出租房备案登记需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.03251人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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出租房楼梯未设护栏借宿人摔死 承租人是否担责
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
出租房楼梯未设护栏借宿人摔死 承租人是否担责
内容：赵丽芳作为承租人，明知廖日水楼房的楼梯没有护栏存在安全隐患仍然承租，容留周灵华借宿，忽视周灵华的安全，对周灵华之死存在过错，应承担40﹪的责任。假设被告廖日水未将楼房用于出租而用于自住，左邻右舍前来串门时，因其楼梯未安装护栏，同样可能危及他人人身安全；倘若因此致使他人人身受到损害的，被告廖日水同样要负民事赔偿责任。但一、二审法院却以其明知被告廖日水楼房的楼梯没有护栏仍然承租，致使周灵华因到其承租房内借宿而摔死，得出了赵丽芳对周灵华之死，也应承担一定责任的结论。那么出租房楼梯未设护栏借宿人摔死。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.26813人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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粪水淹出租房 租户起诉物业
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
粪水淹出租房 租户起诉物业
内容：郭女士回老家过年期间，在京租住的房子因污水管堵塞导致粪水从马桶涌出，将房间内的家具和一些衣物浸泡。郭女士为此起诉负责管理小区的北京蓝龙物业管理中心索赔。郭女士称，去年9月，她在阁外山水小区租了一套房。两天后，郭女士的朋友进入出租房，看到房间内到处是粪便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且粪便污水还不断从马桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物业管理的室外污水管堵塞所致，便起诉物业索赔12万余元。法院审理认定，蓝龙物业应保障楼宇的排水管道畅通，因蓝龙物业未及时发现并处理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其财物受损，应予赔偿。那么粪水淹出租房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28269人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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拉萨出租房必须办理“房屋租赁登记凭证”
张芸律师
北京市元甲律师事务所
拉萨出租房必须办理“房屋租赁登记凭证”
内容：拉萨市房产管理局等6个部门于9月20日正式颁布了“房屋租赁登记备案”，规定现有的出租房都必须办理“房屋租赁登记凭证”，今后，出租房也将有“身份证”了。为了保障承租者的住房安全，尽量减少意外发生，拉萨市房产管理局等6个部门联合颁布了“房屋租赁登记备案”。据拉萨市房产管理局租赁管理科科长巴桑次仁介绍：凡是出租房都要办理“房屋租赁登记备案凭证”，有效期为1年。办理时收取管理费100元，凭证公本费20元。工作人员进行实地勘察，符合标准后，发给“房屋租赁登记备案凭证”。那么拉萨出租房必须办理“房屋租赁登记凭证”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.0395人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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什么情况下可以收回出租房
段建国律师
北京天用律师事务所
什么情况下可以收回出租房
内容：根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权中止合同，收回房屋。将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。拖欠租金累计6个月以上的。公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。承租人利用承租的房屋进行非法活动的。故意损坏承租房屋的。法律、法规规定其他可以收回的。此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。那么什么情况下可以收回出租房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.24629人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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没有出租许可证租房是否违法
许瑞林律师
没有出租许可证租房是否违法
内容：只要当事人的租房合同是依法订立的，该合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，但未办理该手续的，也不影响租房合同的效力。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。
许瑞林律师2022.04.162869人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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出租房的合同纠纷
周春花律师
北京市元甲律师事务所
出租房的合同纠纷
内容：原审法院经审理确认，马某承租赵某私房未违反租赁合同，且赵某所述其私房由马某一人居住及其在外另有住房一节，未向法院提供相应证据，遂于一九九九年三月判决：驳回原告赵某收房之诉讼请求。判决后，赵某不服，以原判认定事实不清，处理不公为由，上诉至二审法院，要求撤销原判，由马某腾出诉争之房。马某一家四口人占住西房三间，具备腾退部分房屋的条件，故原审法院判决驳回赵某收房之诉讼请求，适用法律不当，本院依法予以改判，根据马某家庭人口情况，赵某要求将房屋全部收回，依据不足，本院不予支持。那么出租房的合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.24273人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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什么样的出租房不能租
王学瑞律师
北京天用律师事务所
什么样的出租房不能租
内容：在尚未经过抵押权人同意的情况下，就不能出资抵押的房屋给他人。在我国，不动产权证是房屋的权属证件，要是没有这一证件，就不能表明出租人对房屋的所有权，那么承租人就有可能被骗，最后支付了租金但是却不能实际租赁使用该房屋；2、对于多人共有的房屋，在没有经过所有共有权人同意的时候，最好也不要租赁。办理预告登记后不经过预告登记的买家同意房屋不能办理过户登记手续。那么什么样的出租房不能租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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租房和出租房屋的注意事项
邢颖律师
北京天用律师事务所
租房和出租房屋的注意事项
内容：本文介绍租房注意事项，分为租客注意事项和出租注意事项，租客和房东同样需要防范风险。出租注意事项1房主在出租房屋时应对租房人的身份证等证件加以核实，问清租房者的姓名、工作、几人居住、用途等情况，必要的话到公安机关查询租房者信息。应该选择较大型、正规的房屋中介公司进行交易，并签订正规的租赁房屋合同。5房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，隔一段时间回去看看房屋。6房东要主动与出租房屋所在社区的社区民警联系，反映相关动向，可请社区民警入户调查。7一旦发现所出租房屋有什么异常现象，切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。那么租房和出租房屋的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.27744人收看 -
龙珊律师
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出租房跑水责任承担须辨清
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
出租房跑水责任承担须辨清
内容：读者王女士问：我承租一套楼房，租赁期间卫生间淋浴龙头突然断裂，大量跑水，造成楼下邻居受损2万元。那么出租房跑水责任承担须辨清。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.271011人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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房东转卖出租房 优先购买权纠纷案例
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
房东转卖出租房 优先购买权纠纷案例
内容：房东转卖出租房 优先购买权纠纷案例 在承租人要求行使房屋优先购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民法院成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。原告认为被告的行为侵犯了其优先购买权，在协商未果的情况下诉至法院，要求判令被告与第三人签订的店面转让合同无效，由原告在同等条件下优先购买。为此，被告提供了银行借款及抵押合同。经法院主持调解，被告同意对原告作出适当补偿，双方最终达成上述协议。那么房东转卖出租房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.27138人收看 -
翁玉素律师
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出租房的物业费谁来交
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
出租房的物业费谁来交
内容：在实践中房屋出租后，房屋的物业管理费是由出租人承担的，但如果租赁合同约定由承租人承担的除外。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。那么出租房的物业费谁来交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31302人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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无证驾驶三轮车被撞责任划分： 1、根据各个地区规定的不同，三轮电动车不得载人。发现三轮电动车载2人（含电动车驾驶员2人）以上的，路面执勤民警将现场制止、纠正。核查驾驶员的驾驶资格、车辆来源，对驾驶员有涉嫌无驾驶资格驾驶等交通违法行为的，可以依法扣留车辆； 2、对扣留的车辆送交有鉴定资质的单位进行鉴定，如属机动车，对驾驶员无驾驶资格的，按照未取得机动车驾驶证驾驶其他机动车进行处罚（处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留）； 3、对电动三轮车、三轮摩托车非法营运的处罚措施。相关法律法规虽然没有明确规定适用于哪种车辆的营运，但从该条例排除对公交车和出租车的适用规定可知，其适用范围应当包括除公交车和出租车以外的所有机动车辆。因此，草案规定，对电动三轮车、三轮摩托车的非法营运行为，依照相关法律法规处罚。
交通事故在线咨询 625评论 -
元甲姚平律师北京广播电视台《第三调解室》节目播出了～ 现场调解公租房纠纷，手足之争如何调解？打开电视机📺一起来看
姚平 944评论 -
给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 628评论 -
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 112评论 -
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 333评论 -
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
北京天用律师事务所 691评论 -
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
北京天用律师事务所 649评论
