# 公司股权变更怎么办理流程 #
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法人变更网签合同怎么办理
邢颖律师
北京天用律师事务所
法人变更网签合同怎么办理
内容:股权变更登记作为资质代办市场重要的组成部分之一,中小企业及成长型企业需要完善股权变更材料申报、登记过程中。股权变更流程:核查公司拟变更的公司行为是否完整核查公司办理变更登记手续清理公司帐户资金编制公司章程刻制公章法人代表承诺书、法人***、任职文件和一份法人备案报告。
邢颖律师2022.02.22284人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答公司股权变更的具体流程:一是到当地市场监督管理局领取股权变更的《公司变更登记申请表》;变更营业执照;三是变更组织机构代码证;四是股权变更需要到税务局办理变更税务登记证。《中华人民共和国公司登记管理条例》 第三十四条 有限责任公司变更股东的,应当自变更之日起30日内申请变更登记,并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。有限责任公司的自然人股东死亡后,其合法继承人继承股东资格的,公司应当依照前款规定申请变更登记。 有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的,应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。
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公司完整的法人代表变更流程有哪些?
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
公司完整的法人代表变更流程有哪些?
内容:1、工商营业执照变更公司的法人变更的流程首先就是先将公司的工商营业执照进行变更,准备好公司的企业变更登记申请书,以及公司法人代表登记表、企业营业执照正、副本、股东会决议、新法人身份证明、旧法人的免职证明及新法人的任职证明等等,到公司的工商管理部门进行公司营业执照的变更,如果公司社保有登记那么同样也是需要携带相关的材料,进行公司的社保账户的变更,办理完成这些变更之后,公司的变更就基本完成了,3、银行账户变更然后携带公司的营业执照正副本、法人身份证、公司的印章、股东会决议等等资料进行公司的银行基本账户的变更,2、税务变更公司的营业执照变更完成后,就需要去办理企业的税务登记变更,携带变更后的公司营业执照正副本、新法人身份证明、税务变更申请表、本年度的全套会计报表等等,办理公司的税务登记变更,总的来说,公司法人的变更涉及到的变更事项还是比较多的,如果对于一些事项忘了变更,那么后面还是会影响到公司的后续经营的,所以需要注意将以上的相关资料都进行变更,一起来了解一下。
郭铭芝律师2023.07.05442人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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公司变更法人网上申请流程
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
公司变更法人网上申请流程
内容:公司变更法人网上申请流程根据《企业登记管理条例》及《互联网平台经营管理暂行规定》,公司变更法人网上申请流程具有可操作性和网络化的特点,可细分为以下几个环节:1.网上预约企业法人可以选择提前在官方平台或办理窗口进行网上预约,公司变更法人涉及到多个领域的法律法规,网上申请的流程虽然简化了企业法人的流程,却依然需要注意相关法规的遵守,公司变更法人网上申请流程是指企业法人在进行公司变更法人时所需从网上办理的流程,其中包括电子申请、网上支付、政府审核等多个环节,3.网上审核工商行政管理部门在线受理企业法人提交的所申请变更事项,经过整合材料审核、网上预审、政府内部协同审查等程序,于3日内以网上通知、短信推送等方式告知企业法人审批结果,公司变更法人指的是企业法人名称或者法人股东发生变更的情况,一般需要进行变更登记和备案等手续,5.领取结果企业法人携带相关证件原件前往工商行政管理部门,接收并确认通过审核的证照等变更资料。
黄东洁律师2023.06.26751人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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答公司收购股权的流程应按下列步骤来走:1、初步调研,收集相关资料;2、委托可靠的资产评估机构进行评估;3、与股权出让方的谈判,签订股权收购协议书;4、提交各自的权力机构决定;5、收购合同生效后,依法办理包括股东变更登记在内的工商、税务登记变更手续。法律依据:《中华人民共和国公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。 经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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变更抚养权的流程怎么办理
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
变更抚养权的流程怎么办理
内容:(二)变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协商不成,可通过诉讼请求人民法院裁决变更。离婚后,变更子女抚养关系的请求,不涉及原离婚案件,不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正,而是出现了处理原离婚案件当时不存在的子女抚养方面的新情况,所以,应当作新的案件另行起诉。总之,在出现需要变更子女抚养权的情形时,父母首先是可以私下协商,通过交流达成一直意见,直接变更子女抚养权。那么变更抚养权的流程怎么办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.12656人收看 -
黄东洁律师
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擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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公司名称变更后债务怎么承担
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
公司名称变更后债务怎么承担
内容:公司名称变更后债务怎么承担一、公司名称变更后债务怎么承担根据我国《公司法》的规定,有限责任公司名称的变更、股东股权的转让和法定代表人的变更,均属于公司登记事项的变更,应当依照规定及时申请变更登记。除当事人有特别约定外,变更后的公司对变更前的公司债权、债务仍应予以承继。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。公司法等法律也有相应的规定。那么公司名称变更后债务怎么承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.061033人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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抚养权变更怎么办理流程
于海明律师
北京市元甲律师事务所
抚养权变更怎么办理流程
内容:现双方协商同意孩子自年月日起随男方生活男方负责其日常生活、健康和教育等方面的监护其抚养权归男方。六、本协议一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力。那么抚养权变更怎么办理流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.04.282294人收看 -
孔孟廷律师
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擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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股权转让的办理流程有哪些 如何办理股权转让
王学瑞律师
北京天用律师事务所
股权转让的办理流程有哪些 如何办理股权转让
内容:仅就民营企业为例,股权转让的具体办理流程如下:1.股东会和董事会需就股权转让事宜形成决议。所以,公司变更登记是股权转让的法定要件。股权转让是法律所允许的行为,因此固然需要遵守法律的规定,按照相应的流程以及达成相应的条件后才能够进行股权转让。那么股权转让的办理流程有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09369人收看 -
吴梦云律师
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擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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股权转让要交哪些税,公司股东退出流程
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
股权转让要交哪些税,公司股东退出流程
内容:《公司法》第七十一条规定,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权,经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权,经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权,《中华人民共和国公司法》第七十一条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权,《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》第一条规定:股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前,负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方,应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报,并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免 ...。
刘晓红律师2023.11.23672人收看 -
冯清琴律师
主任律师
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答公司股权转让的办理流程如下:1、召开公司股东会;2、聘请专业机构尽职调查;3、出让和受让双方协商和谈判;4、评估、验资;5、股权转让的公司召开股东会来决议;6、股权转让方与受让方签订股权转让协议;7、办理相应的变更登记。法律依据:《中华人民共和国公司法》第七十三条 依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后,公司应当注销原股东的出资证明书,向新股东签发出资证明书,并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。
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股权抵押担保协议怎么写?
陈宗琼律师
股权抵押担保协议怎么写?
内容:第三条甲方应在本合同订立后10日内就质押事宜征得__________公司董事会议同意,并将出质股份于股东名册上办理登记手续,将股权证书移交给乙方保管。第四条 本股权质押项下的贷款合同如有修改、补充而影响本质押合同时,双方应协商修改、补充本质押合同,使其与股权质押项下贷款合同规定相一致。第六条 发生下列事项之一时,乙方有权依法定方式处分质押股权及其派生权益,所得款项及权益优先清偿贷款本息。第八条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,除经双方协议一致并达成书面协议。第十条 本合同是所担保贷款合同的组成部分,经双方签章并自股权出质登记之日起生效。那么股权抵押担保协议怎么写?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.10439人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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夫妻离婚怎么办理股权变更
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
夫妻离婚怎么办理股权变更
内容:夫妻离婚怎么办理股权变更夫妻离婚后公司股权变更流程登报处理网上申请变更登记公司章程修改进行网上电子签名提交资料审核更换营业执照领取新变更营业执照。那么夫妻离婚怎么办理股权变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.08812人收看 -
姚平律师
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公司股权质押后怎么变更?
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
公司股权质押后怎么变更?
内容:所以法人财产权和合伙组织的财产权是有限授权性质的权利。全部股权的转让意味着股东大会成员的大换血,企业财产的易主。股权不能离开法人财产权而单独存在,法人财产权也不能离开股权而单独存在。人们之所以多年来不能正确认识股权与法人财产权,主要是人们没有看到它们产生的源头,没有研究二者内在联系。那么公司股权质押后怎么变更?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.10852人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取);2、变更营业执照(填写公司变更表格,加盖公章,整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理);3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格,加盖公章,整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理);4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理);5、变更银行信息(拿着银行变更通知单到基本户开户银行办理)(注:如果变更未涉及到营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行信息,则无需变更)。
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公司地址怎么变更?
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
公司地址怎么变更?
内容:4. 总结公司地址变更是企业常见的变更行为,但是变更需要承担法律责任,尤其是知识产权等方面的变更需要按照规定办理,不能因为流程复杂就省略手续,在进行公司地址变更之前,公司需要了解相关法律法规,以避免未必必要的风险和纠纷,根据规定,公司应当在30日内办理所有变更手续,商标是公司的重要资产之一,如果公司地址发生变化,商标权的变更也需要及时处理,对于专利的所有权人地址变更,应当在规定期间内向专利局申请变更事项,并办理变更手续。
张嘉娱律师2023.06.26641人收看 -
周春花律师
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公司股权纠纷怎么处理,如何避免股权纠纷
张芸律师
北京市元甲律师事务所
公司股权纠纷怎么处理,如何避免股权纠纷
内容:股权纠纷的处理方式有:由股东、公司之间协商进行处理,公司股权纠纷怎么处理1、法律分析:股权纠纷处理方式如下:当事人双方协商处理,股权转让双方之间的纠纷应列合同的相对人为被告,涉及到公司利益的,应列公司为第三人,4、法律分析:股东纠纷可以通过协商、诉讼等方式处理,具体的处理方式及流程应视纠纷的具体情况而定,股权转让纠纷中涉及公司决议无效或撤销,当事人起诉请求确认股东会或者股东大会、董事会决议无效或者请求撤销上述决议的,应当列公司为被告。
张芸律师2024.01.31450人收看 -
陈明月律师
主任律师
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答公司为职工办理社保卡的流程:由公司向社会保险经办机构申请办理社会保险登记后,由社会保险经办机构合作的银行的营业网点制作社保卡,然后根据银行通知的时间去领取。法律依据:《社会保险法》第五十八条 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。
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夫妻离婚股权怎么办理变更
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
夫妻离婚股权怎么办理变更
内容:夫妻离婚怎么办理股权变更夫妻离婚后公司股权变更流程登报处理网上申请变更登记公司章程修改进行网上电子签名提交资料审核更换营业执照领取新变更营业执照。2调查清除配偶所占份额后确定该部分财产时夫妻共同财产还是夫妻个人财产3申请法院对夫妻共同财产进行分割。那么夫妻离婚股权怎么办理变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.02677人收看 -
陈宗琼律师
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公司股权质押能变更名称吗,怎么变更
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
公司股权质押能变更名称吗,怎么变更
内容:我们也会疑惑公司股权质押能变更名称吗?股权出质,是指出质人以其所拥有的公司股权作为标的,通过订立书面出质合同,将股权出质给质权人,用以担保债务履行和债权实现的行为。《物权法》规定,以股权出质的,质权自登记时设立。根据上述规定,股权出质登记是质权的生效要件。简言之,股权出质登记的直接效力是质权设立。另外律师365网的小编建议,股权质押的名称变更涉及权利的方面,最好在律师指导下办理,以免将来产生纠纷。那么公司股权质押能变更名称吗,怎么变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.10199人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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判决书无法解决的问题,一份调解书大到房产、公司股权、车辆、小到车位和仓藏间,以及如何配合变更过户,私人物品,甚至连钥匙都给大家分好了,就这样还是担心履行难的问题,如果不支付折价款,利息也提前约定了,可谓是一份完整的调解书,真正的帮助委托人解决问题👍。我们始终坚持调解/和解优先,以诉促调为首选,诉讼是最后一步的原则。
北京法律咨询 81评论 -
【天用案例】官司赢了,被执行人仍不还钱,怎么办?丁女士与王某是多年的朋友关系,进入四十不惑年龄的王某,近年间却不务正业,养成了游手好闲、沉迷赌博的恶习。2022年初,王某以家庭生活需要为由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日,在王某的花言巧语下,丁女士头脑一热,以自身征信为王某办理了贷款事宜,王某全程指导丁女士通过银行转账、微信转账、现金存款等多种方式将贷款转入王某指定的账户。 上述操作一气呵成,等丁女士冷静下来多方思考方知自己是被骗了!好在丁女士幡然醒悟,并及时进行补救措施,她强烈要求王某出具欠条,确认截至2022 年1 月30 日,王某共欠付丁女士借款金额730000元,逾期月息为 1.2%,且承诺完全由王某承担所有贷款费用并按银行分期要求偿还贷款。 虽然手里握着欠条,丁女士仍然没有能够高枕无忧!借款到期后,王某随即开始拖延还款,丁女士多次催讨,王某未全额还款,仅偿还了123000元,且王某事后承诺给丁女士的30000元借名贷款报酬费也未支付。 因王某严重违约的不诚信行为,丁女士面临着巨额还贷压力,经济上与心理上均遭受重创。丁女士为了尽快要回借款,找到北京天用律所咨询委托。 天用律师指导丁女士收集各方面的证据并积极准备诉讼资料,立案至法院。在天用律师的全力争取下,法院主持调解,双方当事人达成协议:王某分期进行偿还丁女士 67万元、贷款委托费 3 万元、律师费 11万元、保全担保费 1000 元。 官司赢了,本以为王某会乖乖还款,万万没想到双方达成调解书后,王某一直未予履行还款责任,还以种种理由拖延!本案在北京西城法院审理,天用律师催促法院做了几次与被执行人王某的谈话,让法官亲自见证被执行的言而无信与蔑视法律的威严,为后来的拘留埋下了伏笔! 在一次约定好的谈话中,被执行人又出尔反尔,这下彻底惹怒了法官。天用律师趁势申请拘留被执行人,得到批准!最终被执行人被拘留15天。 后来经过天用律师和解谈判,被执行人现行每月还款5000元,丁女士对天用律师的尽职尽责非常感动,对此结果也很满意,给天用律所送来了锦旗!欠钱不还怎么办最有效的方法 925评论
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协议离婚有流程,不是当天去就能离的! 需要提前预约,并已满30天的冷静期才可以办理离婚手续
北京市元甲律师事务所 417评论 -
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款,敢怒不敢言,怎么办? 工程完工验收合格,乡镇政府拖欠工程款277万元,起诉后案件胜诉,乡镇政府仍拖延支付,查询名下未发现银行存款,怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日,某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程,工程中标价3170000元,并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定:“基础工程竣工后,发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后,发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后,发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款,待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开,且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程,后期工程款应该不会出现差池,而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”,于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中,签证增加工程款102340元。2022年11月28日,该项工程竣工验收合格。 然而,事情并非如李总想象中那样顺利,乡镇人民政府在施工期间,仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项,从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中,他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求,但对方总是找借口拖延,甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月,而建设工程有限公司由于资金紧张,运营已变得十分困难。 此时,李总感到了深深地无助和绝望,如果再这样下去,建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而,尽管心中有无数的不满和愤怒,李总对乡镇政府却是敢怒不敢言,万一不小心得罪了乡镇政府,以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中,李总决定寻求法律帮助,向北京天用律所进行咨询,天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后,给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府,人民法院于2023年8月21日出具判决书,判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后,乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通,但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路,抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院,效率比较高,不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询,被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构,与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马,天用律师积极与李总沟通,让其打探一下身边的人,尤其是与政府合作的人,看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用,最终发现了乡镇政府的两个账户,提供给法院后,冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项,后续等待划扣,建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人,会有其特殊性,往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控,而是需要多方面寻找财产线索,积极查找政府常用的银行账户,从而拿到执行款项。
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悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷,东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后,因乙建筑劳务公司未履行付款义务,甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中,因乙建筑劳务公司无财产可供执行,本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式,即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式,被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议,要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为,厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续,该债权经本院生效判决确认,对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东,未经清算即办理该公司注销登记,根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定,对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人,且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求,本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中,有的公司股东自作聪明,在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销,并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误,根据法律规定,作为被执行人的有限责任公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人,公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人,对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应予支持。
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元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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欠钱不还怎么起诉? 欠钱是一件很常见的事情,但是当有人拖欠债务时,就可能会出现法律纠纷。如果你有人欠你钱,而他不还,你可以通过起诉的方式来追回债务。但是要起诉成功,需要有一定的证据。 在起诉前,首先要明确的是债务人和债权人之间存在债权关系。一般情况下,可以通过书面合同、口头协议或者其他文件来证明存在借贷关系。此外,也可以根据相关法律法规来判断是否存在借贷关系。例如《中华人民共和国民法通则》中对于“无因合同”的规定就可以用作判断标准。 其次要有证明债务已到期并且未能支付的证明。一般情况下,应当准备好到期日前后的凭证或者协议文书来作为依据。此外,还应当准备好相应的电子数据、电子信函、电子邮件、手机短信、承诺书、会计凭证等文件作为补充依据, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够真实可信地呈上法庭。 再者, 在立案诉讼之前, 还要对债务人进行必要考察, 相关考察方式包括: 办理相关民事行为能力宣告手续; 检验当事人是否存在隐匿、伪造、死亡或者无法找到; 检验当事人是否已将真实姓名、住所或者工作单位告之法庭。 此外, 还要考察一般性历史信誉情况。 在立案诉讼之前, 需要对历史信誉情况进行考察, 并收集相应材料。
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