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没有办证的房产买卖有效吗
李楠楠律师2022.03.02978人阅读
导读：
第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。那么没有办证的房产买卖有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、没有办证的房产买卖有效吗
民法典规定买卖没有房产证的房屋时并不影响房屋买卖合同的效力买卖合同自成立时生效但当事人另有约定除外。
中华人民共和国民法典
第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。
第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是单身的话需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话须到房产局填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话会有一个回执单一定要在上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。
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