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转让二手房要哪些流程
于海明律师2022.03.31544人阅读
导读：
4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
一、转让二手房要哪些流程
1、签订二手房买卖合同，交付首付款；
买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；
取得房产估价及税费明细，领取过户回执。
2、法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条规定
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、买二手房要交什么税
1.契税：
契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2.个人所得税：
财产转让所得的税率为20%。
3.增值税：
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
5.房屋产权登记费：80元。
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