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如何处理房屋租赁纠纷
周春花律师2021.12.08352人阅读
导读：
2、税点的处理营改增后代开房租发票涉及增值税，就租金房东需按照小规模纳税人的征收率纳税,房东承担税点时，4120元房租均可在所得税前扣除,企业交付房租后，要想取得正规发票，能在所得税前扣除房租费用，需要说服房东去税局代开,税点该如何处理呢，有两种方式可供选择：1签合同时把房租做高，税点让房东承担，但保证房东净租金为4000元,如果企业不要发票，只要有租房合同与房租收据作为佐证，在会计做账时租金可以作为费用处理，不过在所得税申报时，这笔房租费用要调增应纳税所得额,需要特别提醒的是，公司代房东支付的增值税不是正当的费用，需记入“营业外支出”科目，且所得税前不能扣除。
一、如何处理房屋租赁纠纷？
1、协商解决，如果是小的纠纷，可以协商后自行解决;
2、调解解决，找合同当事人以外的第三人(交易市场管理部门或租房中介)出面调解，达成解决纠纷的协议;
3、仲裁，租赁合同中约定仲裁条款的，可以申请仲裁解决;
4、诉讼，未达成仲裁协议的情况下，可以诉讼解决。
二、企业租赁的个人房屋如何处理？
1、发票如何解决
房东个人不能开发票。企业交付房租后，要想取得正规发票，能在所得税前扣除房租费用，需要说服房东去税局代开。这时，房东多会表现出不情愿，想想也是，谁愿意耽误时间跑税务局呢？一般房东会以此为由，要求房租半年付或年付，发票一次开足。因此，房租需按月分摊进费用。
如果企业不要发票，只要有租房合同与房租收据作为佐证，在会计做账时租金可以作为费用处理，不过在所得税申报时，这笔房租费用要调增应纳税所得额。会计分录为：
借：管理费用——房租?4000
贷：银行存款4000
还有一种不合规，但很常见的处理方式：使用替票报销房租。本文对此不做阐述。
2、税点的处理
营改增后代开房租发票涉及增值税，就租金房东需按照小规模纳税人的征收率纳税。名义上税点应由房东承担，实际操作中要由企业买单。
假定房东不承担税点（增值税3%），要求月净租金4000元。税点该如何处理呢，有两种方式可供选择：
1
签合同时把房租做高，税点让房东承担，但保证房东净租金为4000元。本例中含税房租可签为4120元，其中120元为应交增值税，房东纳税后每月能得到房租4000元。会计分录为：
借：管理费用—房租4120
贷：银行存款4120
2、公司支付税点，含税房租为4000元，公司代交116.5元增值税。增值税的计算依据是4000÷（1+3%）×3%=116.5元。需要特别提醒的是，公司代房东支付的增值税不是正当的费用，需记入“营业外支出”科目，且所得税前不能扣除。会计分录为：
借：管理费用—房租4000
营业外支出—代付房租税金?116.5
贷：银行存款4116.5
3、哪种选择更有利
从直接付现金额看，不要发票时付现最少，只需4000元；由房东承担税点时付现最多，需4120元。
从节税角度看，不要发票时4000元的房租均不能在所得税前扣除。房东承担税点时，4120元房租均可在所得税前扣除。企业承担税点时，4116.5元费用中只有4000元可所得税前扣除。
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