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民法典中没有房产证买卖合同有效吗

姚平律师2021.11.30329人阅读
导读:

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

一、民法典中无房产证房屋买卖合同有效吗

买卖无房产证房屋的,除当事人有约定或者法律另有规定外,不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、无效房屋买卖合同的后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

(1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

(3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(4)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

(5)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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  • 民法典中遗嘱没有注明日期是否有效

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    民法典中遗嘱没有注明日期是否有效

    内容:因为无法证明遗嘱人立该遗嘱时是否具备完全民事行为能力。这里的有效不等同于法律保护而是指遗嘱(遗产)执行人可以根该据遗嘱处理遗产。第一千一百三十六条打印遗嘱打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名注明年、月、日。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像以及年、月、日。那么民法典中遗嘱没有注明日期是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.10337人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的,卖方应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 没有房产证的房子买卖合同是否有效?

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    没有房产证的房子买卖合同是否有效?

    内容:于先生与房主张先生签订了一份购房合同。不过,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就,合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中,不谈合同是否违法,单独从附条件的条件是无法成就的,因此,合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲,最终是可以取得房主证,因此,从这个角度讲,房屋买卖合同是有效的。那么没有房产证的房子买卖合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.05564人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 没有房产证依法签订购房协议有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能办理过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    内容:关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题,近些年,对于民事合同,司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向,基于此点原因,在适用法律时,往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解,现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”,但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。那么没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.27670人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 民法典中买卖合同盖章是否有效

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    民法典中买卖合同盖章是否有效

    内容:民法典中买卖合同盖章是否有效有效的。根据我国民法典的相关规定当事人采用合同书形式订立合同的自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。按手印直接和签字、盖章签订合同的方式并列成为了法定的签订合同的方式。第百零条合同生效时间依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定合同应当办理批准等手续的依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。那么民法典中买卖合同盖章是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.10269人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 这种情况下在哪签合同都是没有保障的,我们国家物权取得采取的是债物两分原则,签的买卖合同有效但是未经房地产变更登记(过户)不能取得房屋所有权。如果在过户前房子被查封扣押的,只能依据买卖合同要回房款及违约金,但是房子的处置与无关。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。《城市房地产管理法》第三十八条 未依法登记领取权属証书的房屋不得转让。市高院《指导意见》则认为,该规定在性质上不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》司法解释中规定的合同无效的相关解释,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同,法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权,致使买房人无法过户,应当承担相应的违约责任。
  • 民法典中没有写日期的欠条有效期是多长时间

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    民法典中没有写日期的欠条有效期是多长时间

    内容:但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。适用普通程序的,人民法院会在立案之日起六个月内审结,有特殊情况的,经批准可以延长,并会出具延期审理通知书。那么民法典中没有写日期的欠条有效期是多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.071060人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 借贷用房产买卖合同有效吗

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    借贷用房产买卖合同有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第五百九十五条买卖合同定义买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人买受人支付价款的合同。第六百六十七条借款合同定义借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的人民法院应予受理。那么借贷用房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.03.021072人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 房屋未取得房产证依法签订的买卖合同依然有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 民法典中没有产证的房子立遗嘱有效吗

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    民法典中没有产证的房子立遗嘱有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第一千一百二十二条遗产的定义遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。那么民法典中没有产证的房子立遗嘱有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.10694人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 只有买卖合同但房产证没过户的合同有效,当事人对房屋仅具有债权的效力,不发生物权变动的效力。房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 民法典中手房买卖合同代签是否有效

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    民法典中手房买卖合同代签是否有效

    内容:民法典中手房买卖合同代签是否有效1、代理人的代签行为是经过委托人合法委托授权的代签行为具有法律效力手房买卖合同有效。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理。第百条授权委托书委托代理授权采用书面形式的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限并由被代理人签名或者盖章。那么民法典中手房买卖合同代签是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.10295人收看
  • 冯清琴律师

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  • 没有房产证的房屋买卖合同在通常情况下是没有效的。根据相关法律规定,存在经其他共有人书面同意擅自处分共有房屋、依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书等情形的,不得进行房屋转让。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 没有房产证的房屋买卖合同有效吗?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    没有房产证的房屋买卖合同有效吗?

    内容:其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。那么没有房产证的房屋买卖合同有效吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.05259人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 有效。回迁房没房产证,买卖合同有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
  • 民法典中未继承房产买卖合同有效吗

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    民法典中未继承房产买卖合同有效吗

    内容:没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。继承人协商同意的,也可以不均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。那么民法典中未继承房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.11971人收看
  • 张旭律师

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  • 对没有房产证的回迁房依法订立的买卖合同有效,但仅享有债权,房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 民法典夫妻二人签订买卖合同有效吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    民法典夫妻二人签订买卖合同有效吗

    内容:四违背公序良俗的民事法律行为无效。中华人民共和国民法典第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事行为能力二意思表示真实三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。中华人民共和国民法典第一千零六十五条夫妻约定财产制男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。那么民法典夫妻二人签订买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.03.02763人收看
  • 李楠楠律师

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  • 未办理房产证过户的买卖合同依法有效。房产证未过户导致房屋未进行产权登记属于物权变动问题,不影响房屋买卖合同的效力,当事人有权凭房屋买卖合同依法对房屋行使债权权力。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 民法典没有办理收养关系登记是否有效

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    民法典没有办理收养关系登记是否有效

    内容:收养关系自登记之日起成立。收养查找不到生父母的未成年人的,办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。收养关系当事人愿意签订收养协议的,可以签订收养协议。县级以上人民政府民政部门应当依法进行收养评估。养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系,因收养关系的成立而消除。无效的收养行为自始没有法律约束力。因此,我国收养法明确规定了解除收养关系的条件、程序和法律后果。解除收养关系的情形有:1、收养人、送养人双方协议一致,同意解除的。那么民法典没有办理收养关系登记是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 邢颖律师

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  • 民法典还没有房产证的房子老人可以立遗嘱继承吗

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    民法典还没有房产证的房子老人可以立遗嘱继承吗

    内容:依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以依法设立遗嘱信托。不过,订立遗嘱时不需要公证,但是公证遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱。那么民法典还没有房产证的房子老人可以立遗嘱继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 杨一凡律师

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  • 民法典中遗嘱没有公证是否有效

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    民法典中遗嘱没有公证是否有效

    内容:中华人民共和国民法典第一千一百三十九条公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。伪造的遗嘱无效。遗嘱见证人提供证明的真实与否将直接关系到遗嘱的法律效力因此对遗嘱见证人也应当有一定的要求。按照民法典的规定年满18周岁的公民是成年人具有完全民事行为能力可以独立进行民事活动是完全民事行为能力人。已满16周岁不满18周岁的公民以自己的劳动收入作为其主要生活来源的在法律上视为完全民事行为能力人可以作为遗嚼见证人。那么民法典中遗嘱没有公证是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    民法典中遗嘱没有公证有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第一千一百三十九条公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。伪造的遗嘱无效。遗嘱见证人提供证明的真实与否将直接关系到遗嘱的法律效力因此对遗嘱见证人也应当有一定的要求。按照民法典的规定年满18周岁的公民是成年人具有完全民事行为能力可以独立进行民事活动是完全民事行为能力人。已满16周岁不满18周岁的公民以自己的劳动收入作为其主要生活来源的在法律上视为完全民事行为能力人可以作为遗嚼见证人。那么民法典中遗嘱没有公证有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 于海明律师

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