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小产权房如何办房产证

陈宗琼律师2022.01.06866人阅读
导读：

“小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。那么小产权房如何办房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

“小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。关于小产权房如何办房产证的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

“小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。”

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  • 问女方已经买房了，产权人是女方，房子在还贷款，男方想把首付钱补给女方，然后房产证上加上南方的名字，怎么把这钱给女方能有法律效益
    答律师回复中...
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  • 小产权房能否办理房产证

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    小产权房能否办理房产证

    内容：小产权房相关知识小产权房能否办理房产证德州经济开发区李女士：我和男友计划买房结婚，但是现在房价太高，所以想买个小产权房，不知道今后这类房子能否办理房产证？据工作人员介绍，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理房产证、契税证等合法手续。那么小产权房能否办理房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.0681人收看

  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问无房产证小产权房屋买卖协议怎么写
    答买卖无产证小产权房的协议内容是：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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  • 小产权没有房产证吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    小产权没有房产证吗

    内容：小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。《不动产登记暂行条例》第十条，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。那么小产权没有房产证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.06345人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问父亲资产中有一套房产在房产证上亲手写了由其中一个兄弟与一个孙子享有此套房屋永久居住权请问父亲过世后房产证产权过户是否所有兄弟都能继承
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  • 买了小产权房怎么办理房产证

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    买了小产权房怎么办理房产证

    内容：买房是很多人的梦想，当然也有很多人实现了梦想购买了房产，那么，如果在买房的过程中购买了小产权房，我们应该如何办理房产证呢？一般来说，小产权房是不能够办理房产证的，很多人不清楚这个事情，导致后面想办理却无能为力，如果需要一定的证件，可以向小产权房当地所在的乡政府进行申请，可以办理乡政府的房产证。大律网精英律师总结了房产相关的法律知识，供大家参考。

    黄东洁律师
    2021.10.11253人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问你好，如果在90年代房改的时候把单位的单位房买下来了，但房产证上没有改所有人的姓名，这个房子的产权是谁的
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  • 不动产权证和房产证的区别

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    不动产权证和房产证的区别

    内容：关键词：不动产权证、房产证、产权证明、房地产权利、法律实践一、不动产权证和房产证的概念及区别不动产权证和房产证是两种不同的房地产权利证书，都是产权证明，但是在含义和意义上存在明显的差异：（一）不动产权证不动产权证是国家不动产登记管理机构颁发的一种证明所有权、使用权和其他物权的不动产权利证书,不动产权证和房产证是两种不同的房地产权利证书，虽然它们都是房屋产权证明，但在法律意义上存在着明显的差异,2、房产证的影响房产证只证明房屋的权属，不包括土地使用权，对于保障房屋产权、避免房产的侵害有很好的效果。

    郭铭芝律师
    2023.06.13700人收看

  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问有一个问题咨询你下，一个女性离婚了（2018年协议离婚），准备再婚，但是第一次婚姻购买楼房是用的女方户头贷款，房产证上还有两个人的名字，一直没有办理债务转让和房屋产权过户（女方离婚证、离婚协议书都没有了），如果将来再婚，以前贷款是否对今后有影响呢？
    答您好，没影响，婚后按揭还款及对应增值部分系夫妻共同财产，婚前首付及按揭还款及对应增值部分时个人财产，不纳入分割。
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  • 什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么

    内容：综上所述，他项权证和房产证有着概率、持有者、凭证等方面的不同，但是大家也不用担心银行方面有他项权证就会对自己的房产怎样，只要我们按时还月供就没关系，贷款还清办理好解抵押那么就拥有了房子的完全产权,贷款还清后抵押注销登记手续如下：1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来,房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有,2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证,在抵押担保的主债务履行完毕，且办理了抵押注销登记后，他项权证就失效了。

    张旭律师
    2023.07.07795人收看

  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问想买房，中介推荐了安置房，并说有农村产权流转交易鉴证书可以保障我的利益？请问这个和房产证有什么区别？买下安置房后凭这个证对正常居住，落户，以后后面出租，转售有什么影响呢？
    答您好，实践中的拆迁安置房，许多都没有产权证。特别注意的是，有些拆迁方提供的安置房屋属于小产权房。国家严格禁止建设、租售小产权房，此类房屋本身就是违法建筑，居住者的权利也难以得到有效保障，希望可以帮助到您。
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  • 房产纠纷是以房产证为依据吗

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房产纠纷是以房产证为依据吗

    内容：是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证,房屋产权的归属一般是按房产证的为准，通常在买房之后购房者需要办理房产证，其产权归属就是按产权登记人来算的,房产分割是以房产证为准吗法律分析：房子的归属是以房产证的登记为准,如果有证据证明是婚前购房的，以购房日期为准，如果没有其他证据证实的，以房产证为准,房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。

    龙珊律师
    2023.08.08417人收看

  • 陈明月律师

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  • 问产权证和房产证的区别是什么
    答我国产权证和房产证具有的区别是：产权证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证。法律依据：《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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  • 房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？

    许瑞林律师

    许瑞林

    房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？

    内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。

    许瑞林律师
    2023.07.07508人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问您好，婚前父母首付大部分，婚后父母还贷，婚后几个月办理房产证，婚后三年还清拿到，产权算个人还是共同
    答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：双方之间没有明确的协议的话，婚后的所贷款的部分，应该是属于夫妻的二人的共同财产的啊。 婚前女方父母出的首付，属于对该女方的个人赠与，不属于夫妻共同财产；婚后父母还的贷款属于对于夫妻二人的赠与，属于夫妻共同财产，除非父母明确表示只赠与一方。 因为：依据《婚姻法司法解释》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 小产权房的房产证怎么办理

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    小产权房的房产证怎么办理

    内容：小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。综上所述，小产权房无法办理房产证。那么小产权房的房产证怎么办理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.06455人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问房产证上只有一方的名字房子产权属于谁
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  • 房产证加名字需要哪些手续？

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房产证加名字需要哪些手续？

    内容：房产证上加名字费用婚后有房无贷的房子加名110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证,没有结婚或者没有直系血源关系的加名没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖,房产证加名流程和手续婚后有房无贷的房子加名1、要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,房产证上加名字新政策房产权赠予指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

    李维律师
    2023.06.08168人收看

  • 张芸律师

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  • 问你好我想问我买的房子被开发商骗了买房子之前说70年产权的现在房产证出来只有33年产权上报政府部门他们不理不睬我可以在自家新房阳台挂横幅表达自己的不公吗我想写上我的房子只有33年产权开发商还我70年产权上报ZH部门爱理不理！！！ 我可以这样做吗违法吗
    答你好，你可以维权，建议你合法维权，你可以收集相关证据起诉开发商欺诈，进而解除合同。
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  • 民法典土地小产权如何办理房产证

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    民法典土地小产权如何办理房产证

    内容：在现实生活中，我国很多房屋是属于小产权房，小产权房是没有房产证的，所以不受法律的保护。而有些人明知是小产权房，而进行小产权房交易，那么民法典土地小产权怎样办理房产证?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    段建国律师
    2021.11.03772人收看

  • 林艳英律师

    主任律师
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  • 问因为房地产商未交房地产税导致无法办理房产证属不属于产权纠纷和债权纠纷
    答属于，也属于合同纠纷
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  • 房产证过户费怎么算？

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    房产证过户费怎么算？

    内容：3、房产证满五年的住宅过户费这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征,房产证满两年但是不满五年的情况，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征,2.房产证满两年但是不满五年，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。

    冯清琴律师
    2023.07.04984人收看

  • 冯清琴律师

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  • 问你好如果亲兄妹各出一半购买一套350万的房子产权证产权人写妹妹那房产证上能写写上共有人哥哥的名字占比多少吗
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  • 小产权房如何办房产证

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    小产权房如何办房产证

    内容：“小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。那么小产权房如何办房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 问房产证就是产权证吗
    答房产证不完全等于产权证，房产证包含房屋产权证和国土证。房屋产权证是能证明房屋的物权归属，能证明房屋可以进行转让、收益和处分的，是不动产物权的一种证明文件，包含了房屋产权证书和土地证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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  • 50年产权城镇住宅用地是不是没有房产证

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    50年产权城镇住宅用地是不是没有房产证

    内容：50年产权指的是土地使用权时间。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。那么50年产权城镇住宅用地是不是没有房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.01355人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问请问关于二手房交易过程中，卖方原房产证70年产权有效期为2010-2080年，过户后新房产证有效期变为了2007-2077年，不动产中心回复说是老房产证有效期之前是错误的，现在更改过来，买方认为自己吃亏了要求卖方赔偿或者是解除合同，请问买方要求符合法律规定吗？谢谢！
    答律师回复中...
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  • 房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？

    内容：因为写两个人的名字，就意味着两个人共同承担房贷，不管实际上是由谁来支付房贷，两个人都背负房贷，如果想再买一套房子，那么房贷利率只能按二套房计算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家还记不记得，很多人为了享受二套房的低利率，不惜假离婚，闹出了很多乌龙事件，针对这种情况，很多城市出台新规，即便是离婚了，在3年之内也是被限制购房的,那么根据规定，住宅下面的土地使用年限到期后会自动续期，费用不会超过5位数，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要补缴1560元，说实话不算多，不过商品房很少能够住满70年，可能四五十年房子就破败不堪，要么有开发商拆掉重建，要么翻新改造,先说署名的问题，通常一套房子，如果是两个人共同出资，那么写双方的名字合情合理，但是专家却提醒，最好不要写两个人的名字,房子几乎一个家庭的主要资产，那么房产证就显得尤为重要了，关于房产证，有两个问题讨论的最多，一个是房产证署名的问题，写谁的名字合适，一个是房屋产权70年的问题,首先要说明一下，70年说的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是国家的，房子是个人财产，有永久的使用权和所有权，而且这个70年要从开发商拿地开始计算，而不是建房,有人担心写一个人的名字，万一真离婚了，不就分不到房子了吗。

    张嘉娱律师
    2023.01.0941人收看

  • 郭铭芝律师

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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问开发商卖时对外宣传大产权但是买后没有房产证成了小产权现在办证交契税合理嘛
    答合理
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陈宗琼律师

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