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北京市元甲律师事务所
内容：已购公房个税征收计算：已购公房房屋原值具体为：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费。已购公房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。那么专家教你仔细算算税费之二。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师北京天用律师事务所
内容：买方承担的税费为：契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。国家规定按照总房款3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。税率为1.2%，依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。标的总额100万以下累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500累进计费率0.3%。那么二手房交易买房承担的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师北京市元甲律师事务所
内容：国家发改委23日印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》决定，自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委称，该项措施可减轻企业和居民负担41亿元。业内人士表示，该项通知中取消和降低的住房交易手续费大多在百元左右，只是部分降低了住房交易成本，对房价产生的影响微乎其微。通知要求降低及规范的建设项目收费还包括：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。那么发改委：5月起降低住房交易手续费等项目收费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师北京天用律师事务所
内容：新华社北京2月19日电国家计委、建设部近日大幅度降低住房交易手续费收费标准。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费两项。据测算,与各地制定的现行住房交易手续费收费标准相比,新的收费水平平均降低幅度约60％,部分城市降幅达80％以上。国家计委、建设部要求,各地要统一规范住房交易手续费名称、服务内容及计费方式。记者昨日从市国土资源和房屋管理局了解到,我市从今日起在全省率先实施国家计委和建设部规定的新的住房交易收费标准。???新建商品房转让手续费由转让方承担,经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由双方各自承担50％。那么我市住房交易手续费省内实行新标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师北京天用律师事务所
内容：6月15日，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，至此，二手房“暗赠实卖”的逃税问题将有力防堵。除规定的三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须缴纳个人所得税，税率为20%。在新政出台之前，照理王先生需要支付交易差价5.5%的营业税、2%的个人所得税以及3%的契税，共计为57万元。而按照新规，王先生的下家就需要支付差价扣除相关税费后余额的20%的个税，以这套别墅市值700万元来算，大约76万元左右。这样，以赠与方式“暗赠实卖”的成本反而高出正常转让二手房。那么个税新政防堵二手房暗赠实卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师北京天用律师事务所
内容：非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。那么二手小产权房能购买吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师北京市元甲律师事务所
内容：市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。那么二手小产权房怎样交易。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师北京天用律师事务所
内容：北京的“小产权二手房”短时间内出现“走红”的原因是什么?在这种情况下，只好铤而走险，购买小产权房屋。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。记者了解到，根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。那么小产权二手房有哪些危害。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师北京天用律师事务所
内容：买房定金交了后购房者毁约不想买了没签合同定金不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同，定金可以退回双倍。那么买房定金交了后不想买了,可以退吗二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师北京天用律师事务所
内容：购房合同中写明的，按合同计算;未约定的，按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。那么一手房退房违约金20%。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师北京市元甲律师事务所
内容：买方支付定金给卖方，卖方交付房产证给经纪方。15、交接物业:买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。那么二手房交易流程及费用满五年。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师北京天用律师事务所
内容：如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。那么二手房首付怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师北京市元甲律师事务所
内容：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。你可考虑向法院提起诉讼，要求出卖人承担赔偿责任。那么一房二卖一倍赔偿金是否适用二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
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