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北京天用律师事务所
内容：当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。那么房子按揭贷款流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师北京市元甲律师事务所
内容：原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。按揭房再贷款流程：1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。那么按揭房再贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师北京天用律师事务所
内容：目前，规定提前还款不得缩短期限的银行不在少数，也有部分银行只允许更改一次期限。而一些银行贷款合同里，并没有明确约定提前还款的费用收取以及还款后的合同变更事宜。中信、浦发、兴业等股份制银行都要求，提前还贷不能缩短还款年限，只能减少每月的还款额。查阅中行、工行、建行、兴业等多家银行个人贷款合同书，关于提前还款一项中约定，只有提前还款需支付违约金的说明，并未提到对提前还款缩短年限的限制。提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。那么房贷提前还款能不能缩短还款期限。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
内容：具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。那么房贷利率的计算公式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师北京市元甲律师事务所
内容：算一算 40万贷款还20年 每月少还119元2012年央行在6月8日和7月6日先后两次降息0.25个百分点，根据银行的相关规定，对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行，这就是说从2013年1月1日起，凡是在2012年6月8日之前购房的市民每月还款额将会有所减少。”第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，“特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。所以即便是两次降息后的“新房贷”，还是没有7折利率实惠，不过目前可以享有7折利率的客户并不多。那么新房贷利率下房奴应该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师北京市元甲律师事务所
内容：近期银监会向各银行业金融机构发布通知，警示四类房地产开发贷款风险。4大典型案例房贷相关常识住房贷款怎么办理 银监会要求，各银行业金融机构要结合上述要求，“认真落实‘三个办法，一个指引’，切实做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险”。据悉，为落实这一要求，住建部和国土部有可能会向银监会提供“黑名单”。警示四类规避行为事实上，上述通知早在今年9月14日就已发出，当时“新五条”尚未出台，市场成交量大幅回暖。通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定。那么银监会提示四类房贷风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师北京市元甲律师事务所
内容：工商、农业、交通、招商、中信、民生六家银行明确表示贷款逾期后一周内会有短信或电话通知。其中，招商、中信逾期第二天将会短信通知，同时每月还款日期前也有免费的提醒短信。中行和建行则需要办理贷款短信通服务才会有逾期贷款的通知，此项业务的收费标准为3元/月。光大银行、上海浦发银行则表示每个支行情况不一，有的支行会有贷款逾期通知，有的则没有，上海浦发银行南京支行表示只有还款逾期两天后，电脑系统才会提醒，还款日前没有还款提醒通知。那么房贷逾期还款或导致贷款难题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师北京市元甲律师事务所
内容：王先生看中的二手房总价在120万元左右，卖掉手中的一套房产加上手上的存款才80多万元，其中40万元的缺口成为了王先生心里的疙瘩。首先，房产抵押贷款的利率要高出普通房贷不少，现在大部分银行执行的标准是在基准利率的基础上上浮20%左右，这样整体算下来，总花销要高出不少。其次，现在房产抵押贷款的年限一般为10年，相对于普通房贷的20年-30年，每月的还款压力要大不少。招商银行某个贷中心经理也表示，除了利率高、还款压力大外，还存在另外一个隐患。根据目前招商银行的政策，抵押贷款后的放款只能用于消费，且是非房产消费，不能取现，那么，向亲戚朋友借的钱如何还就成为一个问题。那么房贷为什么批不下来?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师北京天用律师事务所
内容：“目前我们还没有接到新的通知，90平方米还是按面积最小的那个算。”昨日，记者致电北京住房公积金贷款中心，工作人员在回答记者“90平方米按哪个面积算”时如是说。据了解，165号文件出台之前，各银行中只有交行在前几天明确，只有建筑面积90平方米内的自住房才能申请到八成、30年的贷款，其他银行大多把套型建筑面积90平方米按照套内面积算。也就是说，购买套型建筑面积在90平方米(不含)以上住房，6月19日起首付比例将提高到三成。根据相关规定，目前，单笔公积金贷款最高额度为40万元。那么90平以上首付缴三成 公积金贷款90平米按套内算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师北京天用律师事务所
内容：首套房卖了,再买也是二套房“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公积金贷款不受影响近日，国务院出四重拳抑制高房价，其中，二套房首付不能低于50%，这势必会加重二套房购买的负担。市民徐先生打算将房子卖了再贷款买套房，咨询银行时，银行表示“再买房还算二套房”。据了解，对于何为二套房，今年1月份，国务院下发的通知中进行了明确：只要利用过贷款买房，再次贷款买房就算二套房，并将以“家庭”为单位严格认定。济南市一国有银行的工作人员告诉记者，现在银行认定二套房只认征信系统，公积金贷款也属于贷款，再贷款买房，会被认定为二套房。那么详解何为"二套房":卖现房再贷款买房仍算二套。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师北京市元甲律师事务所
内容：在三套房不放贷的问题上，所有中介都表示，那是没有任何办法帮忙的了。“房管局还未联网，异地购三套房或可定性为首套”，“我在家乡有两套房，在广州买第三套能否贷到款呢”?在环市西路一家房产中介，记者试探着问中介人员。他表示，新政刚刚实施，房管部门应该还没有联网，虽然有些银行已经停止放第三套贷款，但若查不到在家乡的房产，在广州购买则可以定性为第一套住房，只需要付三至四成的首付。而若查明是第三套房产，则可以通过找“四大银行外的小银行”来放贷，只需要支付六成的首付。那么三套房贷款：除非前两套房在外地。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师北京市元甲律师事务所
内容：房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多购房者都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千“金”……掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千“金”，让你少奋斗10年。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。那么房奴减轻负担。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师北京天用律师事务所
内容：曾小姐，29岁，已婚，还没有生小孩，每月家庭收入3万元，在深圳有3套房产，市值400多万，有2套出租，每月租金5000元，1套自住，还有51万的贷款未还，目前有一辆车。手上流动资金只有10多万元，购买了10万的基金，每月基金定投900元，其先生想卖掉一套价值170多万的房产，用于还贷，剩余部分考虑换一辆新车、给小孩筹集教育资金及投入股市。那么专家：三套房产可卖出一套还贷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
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