农村房屋买卖法律知识,法律常识解答

宅基地买卖合同是否有效

李维律师

北京市元甲律师事务所

宅基地买卖合同是否有效

内容：我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。宅基地买卖合同有效吗宅基地买卖合同满足以下要求就是有效的：宅基地买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；宅基地买卖合同当事人意思表示真实；宅基地买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。

李维律师

2022.04.255852人收看

买卖合同规定是什么

刘晓红律师

北京市元甲律师事务所

买卖合同规定是什么

内容：房地产买卖合同是买房人同卖房人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。

刘晓红律师

2022.04.182392人收看

贷款买房时贷款不批应该怎么办

王熙律师

北京天用律师事务所

贷款买房时贷款不批应该怎么办

内容：这种情况就比较有利于购房者，所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不同意这样签订，千万不可盲目购房，合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

王熙律师

2022.04.181715人收看

公积金按揭买房流程是什么

杨一凡律师

北京天用律师事务所

公积金按揭买房流程是什么

内容：住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

杨一凡律师

2022.04.169544人收看

签了买房协议后是否还可以反悔

林艳英律师

北京市元甲律师事务所

签了买房协议后是否还可以反悔

内容：如果当事人反悔的，需要与对方协商解除买房协议，并需承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的事由。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。合同的效力自双方当事人达成一致意见，签字确认即生效。但是，如果违背法律法规、违背公序良俗，或者存在其他的合同无效情形，合同就会无效。

林艳英律师

2022.04.137973人收看

房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来

郭铭芝律师

北京天用律师事务所

房屋买卖卖方违约中介费是否能要回来

内容：因卖方违约造成该合同不能覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。

郭铭芝律师

2022.04.137011人收看

法院拍卖的车是否能过户

龙珊律师

北京市元甲律师事务所

法院拍卖的车是否能过户

内容：按照交规规定，车牌是不能过户的，二手车交易就是机动车所有权的转移，在办理转移时按规定必须收回原号牌、行驶证、确定新的机动车号牌号码并重新核发号牌。对于已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起30日内向登记地车辆管理所申请转移登记。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。另一份协助执行通知书法院会交车管所。