物业锁门我撬锁违法吗

2022.09.19 131人阅读

导读：在我们小区还出現过一件非常怪的事，物业保安的工作记录，每晚都有巡罗记录，可是在去年X月21日晚上，物业办公室放的保险柜被撬开，里面的現金被盗了，天亮后，物业办公室客服人员上班后才发现。

保安连自己公司有保险柜的地方，都不能起到保护作用，那么业主的财产被盗，物业保安能起什么作用。物业保安的作用只有一条，收取停车费。物业服务合同中难道没有维护治安这一条吗？说白了，业主家中被盗，就是物业服务出现重大瑕疵，给业主的财产造成重大的损失。根据最高法解释物业纠纷案件的说明，物业公司应承担一定的责任。

费用全缴，门锁被撬物业和保安有责任吗，这肯定是有责任的。然而看到”保安在你家门口站岗了吗”从这个问题的回答反咉出个别物业人员的素质，真让人气愤，也说明为什么取消物业的呼声愈来愈高。小区业主家被盗，物业是有责任的，应该积极协助业主报警，配合公安人员调取监控，清查可疑人员，提升保安防盗措施，防止同类案件发生。同时做好被盗业主的安抚工作，做一些慰问。案件侦破了，赔偿问题自然解决。而在我看到的个别回答对业主失盗后，物业推脱责任，还不能正确处理，责怪业主要赔偿，这让人不气愤吗，做为物业要加强对人员的素质教育，在媒体和宣传上要掌握好分寸。

什么不管要物业有什么用，拿钱干养活物业？

每次看到这种问题，都感觉很愁人，法盲太多了。保安不等于保镖，你交那点物业费，不足以保证自己的绝对安全，公安局都保证不了。

保安负责门卫，和公共区域秩序维护，只属于一般的警示性服务。自家安全，根本的还是换把好锁，加个小摄像头。再说了，现在一般家庭，也没有多少贵重物品，如果真有，也不差个保险柜。

我不分析物业有没有责任，只说评论看人品！大家看着这些评论，是否只要交了钱物业就得负所有的责任？你家东西被偷了物业负责任，你家老婆被偷了也要物业负责吗？你们自己怎么看管的？为什么这些人会这么无知？还是素质有问题？

即便你按时交纳了物业费。

如果小区进行了正常的安保巡逻和舔狗的应有的设施。那么被盗的责任还是要自己负。

咱们反过来推断。

如果你交纳了物业费。小区丢失的物品就要物业来赔偿。

那你每年交纳就不是几千块钱了。

大概一年要交个100万的物业费。

因为来找个人偷窃实在太容易了。

物业只要执行了保安和巡逻的义务，在被偷的时候就没有责任。

你不交物业费物业就叫人翘门堵锁眼，换门禁卡，还有电梯卡，天天爬楼梯，这就是物业的本质，和素质高的表现。

假如你被人杀了，当地公安机关是否也有责任呢？你这逻辑太单相思了…！

要弄清楚你缴纳物业费是干什么用的？你花钱请物业派保安在你家门口站岗了？

如果没有请保安站岗，物业就无债。如果你认为物业有债可以去法院告物业。

如果因你家被盗而抗拒不缴纳物业费，物业容你半年，然后就可以对你采取措施了。如你居住的是高层小区，物业可限制你乘电梯、暂停给你家供水等，这些费用都含于物业费之中。不尽义务缴纳物业费等于放弃了该享受的权利。

门锁被撬物业有没有责任？我可以给你讲，有责任！但是这个责任可不是全部的，30％左右！

为什么这么说呢？首先要知道小区保安巡逻路线，园区地上地下、外围、天台、各单元大堂，基本上都是这样的，好一点的小区巡逻频次应该是一小时一次，基本上一个保安员走一圈外围，歇息几分钟，再走一圈地下，再休息几分钟，这样一宿就过去了。再加上门岗、消防中控室、园区红外布防这些，这些就差不多是能够做到的极限了，这样的小区，95％不会发生偷盗事件，但也不是绝对不会发生，毕竟只要是人做事就一定会有疏漏。

那么如果没有这些设备的小区怎么办呢？有的小区就门口放个老头，连巡逻的都没有，这样的小区你想让他怎么给你管住？从栅栏上跳进去个人都不知道，有的业主就不满意了，你物业怎么管的？你要是这么唠嗑就真让那些兢兢业业却还是遇到盗窃事件的保安员寒心了，园区布防有什么问题，现场干活的能不知道吗？物业老板就给那几个人，分身乏术懂吗？去巡逻门口就没有人，很多老破小区都是这样的。

总结一下，物业需要负多大责任，不是物业说的算，也不是业主说的算的，拿出物业服务合同，看看关于小区安防这一部分是怎么定的，如果确实是物业失职，那就该怎么来就怎么来；如果不是，那就等警察破案，大家都是讲道理的人，我也不扯什么物权法之类的，就这么说大白话，也不知道大家能不能理解。

关于这个问题，分下面几个方面回答：

1、关于家中被盗，是否可以不交物业费？

关于这个问题，老周不建议你不交物业费。因为物业费和家中被盗是两个法律关系，不能混为一谈。就算家中被盗、有证据证明物业公司失职、未履行合同义务，也不建议业主不交物业费；因为目前社会上对业主不交物业费非常敏感，不交物业费可能给业主自己带来不利影响，对业主来说划不来！

2、业主家中被盗，物业公司是否有责任？

从《物业管理条例》及相关的法律法规看，物业公司主要负责物业管理区域内公共秩序的维护、消防安全的管理责任，对小区负有一定的安全防范义务，但一般不涉及到业主家中。

但现实中，如果在物业管理法律文件（包括：《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、《前期物业服务协议》、《管理规约》或《临时管理规约》、《住户手册》、《装修协议》、《服务承诺》等），或者“物业公司发给业主的有关使用手册或说明书”中特别约定、增加了物业公司的安全防范责任（如：对来访人员进行登记，门岗道口等24小时管理，对业主家中被盗负责），或因为原有公共设施的损坏（如：道口闸机、楼栋门禁系统、电梯管控系统、监控系统等）造成业主家中被盗；这种情况下，物业公司负有一定的法律责任，至于应承担的法律比例，一般由法院来裁判！

3、业主家中被盗后，能否起诉物业公司

接第2点意见，如果业主能够在物业管理法律文件中找到相应约定，或者能够证明物业公司在日常管理中存在违约行为，可以起诉物业公司未合理、适当履行物业管理合同义务，向物业公司索赔。

如果业主起诉物业公司，应当准备相应证据，如：物业法律文件（物业服务合同、管理规约、住户手册、物业服务中心前台公示的服务标准和服务承诺）中关于安全管理的约定，物业公司未按照约定提供服务的证明（如：未对来访人员进行登记、保安员晚上睡岗、巡逻频次不符合要求等），公共设备（道口闸机、楼栋门禁系统、电梯管控系统、监控系统等）损坏照片和证据。

为何物业不受业主们认可，听听物业从业者风冷胡杨林的强霸口气，街头小混混耍无赖，欺权霸市，占山为王的丑恶本质暴露无遗。念你还披着张人皮，奉劝你一句，…多行不义必自毙，好字为之。

小区保安协助警方维护治安秩序，通过各种防范措施，减少治安案件发生。记住是协助。因为保安没有执法权，也没有侦查权。

只要保安按合同要求，落实了门卫、监控值班、定时巡逻、及时提醒业主自防、及时报警、积极配合警方破案等工作，就是尽到了工作职责。

小区保安不是私人保镖，也不是保险公司，对业主家里的财产没有保管、保全义务，没有能力杜绝小区的治安案件发生。

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