北京伟嘉安捷投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。小董名下现有一套已结清贷款的房产，是小董的父母在其婚前为其购置。对此，伟嘉安捷专家给出贷款指导：改善型购房应首选公积金贷款。因为小董名下已有一套住房，且为贷款购买，根据目前银行"认房又认贷"的政策，小董如果再购房是属于第二套房。目前银行对第二套房的政策是首付最低50%，专家建议小董夫妻选择贷款政策相对优惠的公积金贷款。目前银行要求，外地购房人需提供在京一年以上的纳税或是社保证明才可以贷款。那么如何运用好二手房贷款政策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

因市政拆迁所需，开发公司为王某安置住房一套。后因王某拒不提供安置房的相关证件协助刘某过户，双方产生纠纷，刘某遂诉至法院，请求判令王某履行协助过户义务。王某辩称，其未实际领取房屋产权证就将安置房转让给刘某，房屋转让合同无效;故反诉请求确认合同无效，双方返还房屋、房款。本案的主要争议焦点是王某的领取安置房产权证之前能否转让该房。实务中，也有不少当事人和部分法官持相同的观点，认为房屋权属证书等于房屋产权证，未领取产权证的房屋不得转让。房屋产权证并不是惟一能够证实房屋产权清楚合法的证书。那么拆迁安置房未领产权证能否转让?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

土地承包合同的违约金是由双方当事人共同协商的。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期违约金。对于承包合同未约定违约金的，法院在判决时候可以不支持违约金。守约方可以按照合同当中关于合同违约的相关内容，要求违约方支付违约金，承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这类纠纷由纠纷双方上一级的国土部门提出处理意见，同级政府作出处理定决。那么土地承包合同违约金怎么规定？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

一审法院判决李女士给付物业费，市一中院终审认定物业公司服务存在问题，改判物业费应打八折。大华邦公司称，在他们服务期间，李女士一直未交物业费和电费等杂费。他们起诉要求李女士交纳物业费1.7万余元和滞纳金6.8万余元及数百元的杂费。一审法院认定：李女士所提交的证据并不充分，判决其给付全额物业费，滞纳金2700元及其他杂费300余元。市一中院审理认为：根据李女士提供的证人证言、业主的反映材料等证据，可以确定物业公司所提供的物业服务存在严重问题。应对物业费予以适当减免以示惩戒。那么以案说法：物业管理存在瑕疵。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

买房定金交了后购房者毁约不想买了没签合同定金不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同，定金可以退回双倍。那么买房定金交了后不想买了,可以退吗中介违约金要给多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

房产继承权怎样分配

买受人迟延支付购房款