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房地产用途有住宅房地产和非住宅房地产两类,其中非住宅房地产可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。
买房时,土地证没有转让。当事人可以凭房地产证和未转让的土地证到当地土地局办理土地证转让,并办理新的房地产证。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
对于需要办理过户登记的财产而言,登记是法定必经程序,否则,或者所有权不发生转移,或者所有权的转移不能对抗第三人。因此,在未经法定登记程序前,人民法院可对其查封、扣押、冻结。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。董某支付了全部价款并实际占有使用该房屋,虽未办理过户登记,但董某对此不存在过错,因此,法院不得查封该房屋。
在房产没有变更登记前,你丈夫可以反悔。首先,根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”之规定,房产作为不动产,其权利转移需要依法进行登记,未经登记不发生权利转移的效力。你丈夫李某虽然与你签有赠与合同,但因没有登记,房屋的权利并没有转移,即该房产仍是李某个人的。其次,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第六条“婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”以及《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与……”之规定,你丈夫在房产权利没有转移之前可以撤销赠与,即可以反悔,如果你丈夫撤销了赠与,则该房产属于其婚前个人财产,没有你的份额。
根据刑法第382、383条规定,贪污罪是指国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。涉嫌下列情形之一的,应予立案:(1)个人贪污数额在5000元上的;(2)个人贪污数额不足5000元,但具有贪污救灾、抢险、防汛、防疫、优抚、扶贫、移民、救济款物及募捐款物、赃款赃物、罚没款物,以及贪污手段恶劣、毁灭证据、转移赃物等情节的。村民委员会和村民小组属村民自治组织,故村干部都不具有国家工作人员身份。但根据刑法及相关司法解释,村干部在“依照法律从事公务”过程中亦可成为贪污罪的犯罪主体,该类公务是指:(1)救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的管理;(2)社会捐助公益事业款物的管理;(3)国有土地的经营和管理;(4)土地征用补偿费用的管理;(5)代征、代缴税款;(6)有关计划生育、户籍、征兵工作;(7)协助人民政府从事的其他行政管理工作。村干部从事上述公务过程如侵吞公共财物,即构成贪污罪。
您好,因为新业主购买这套房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定
01-06 21:01
(一)首套房针买房契税首套多少钱:1、依据《中华人民共zhi和国契税暂行条例》第三条规dao则:契税税率为3%-5%。(二)首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。而关于面积超越90平方米以上的住宅,从的3%的契税调整到了2%的契税,进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。那么首套房税费应该怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 21:44
一般深圳二手房交易需要交纳的税费:1、 买房人应缴纳税费:契税:房款的1、5% 印花税:房款的0、05%交易费:3元/平方米测绘费:按各区具体规定权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。那么深圳二手房交易税费要交多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 19:53
二手房交易税由买方承担,已成为一种惯例。而近年来,随着国家调控政策的深入,二手房交易税种类有所增加,由于市场景气度不高,二手房买卖也从原先的卖方市场,逐渐向买方市场转变。在此情况下,二手房交易税费由哪方承担,已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是,赠与、继承等类型房产,再上市交易时需缴纳一笔税费,而这些潜在税费应由谁承担,如果没有沟通好,也很容易导致买卖“变黄”。据了解,根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。那么二手房交易税该由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 10:58
办理新房贷款时,首付款是按照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。4大典型案例房贷相关常识住房贷款怎么办理按照"贷款额上限等于二手房评估价80%"的比例计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%,因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖,但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解,因此陷入困境。那么新房与二手房贷款首付计算方法不同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
保证业主收到原定租期的全。租约期满,住客如继续租赁或退租,须于壹个月之前以书面通知,否则租客须补偿一个月租金给业主。如过期十五天,租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件,业主有权利将此合约终止,当作租客毁约自动退租,另将楼宇租与别人及追讨欠租,租客不得异议。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。水、电、煤气、电话等费用均由租客支付,房屋租赁登记费由业主支付。租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动,倘经别户投诉,租客仍喧扰如前,业主有权令租客迁出。那么简约租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签字盖章后才具备法律效力。城市房屋拆迁补偿、安置协议公证城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,是国家公证机构,据公民、法人的申请,依法证明拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系订立协议的行为真实性、合法性的活动。办理城市房屋拆迁补偿、安置协议公证,由被拆迁房屋所在地公证处受理。办理房屋拆迁协议公证注意事项1、房屋产权人已死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。那么房屋拆迁补偿、安置协议公证材料和注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
想到这里,两位律师建议委托人方先生于2012年10月14日向安徽省国土资源厅提起了行政复议申请,请求国土资源厅依法确认黄山市国土资源局不适当履行政府信息公开职责的行为违法。并撤销市国土资源局在2012年9月27日做出的《回复函》,责令国土资源局重新做出政府信息公开行为。针对这一问题,市国土资源局提出其是依据《土地登记资料公开查询办法》规定已经向委托人方先生公布了土地登记结果,而委托人申请的公开相关文件等原始资料不属于规章规定公开的范围,因而不予公开。那么安徽拆迁系列之:市国土资源局出具回复函,敷衍了事;省国土资源厅出具决定书,确其违法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 09:48
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。那么公积金贷款买房的条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
合肥市中级人民法院认为,金湖新村业主委员会既不是法人,也不具有其他组织的条件,不具备诉讼主体资格,裁定不予受理。金湖新村业主委员会不服向省高级人民法院上诉,省高院又向最高人民法院请示。2003年8月,最高人民法院作出批示,业主委员会符合“其他组织”条件,享有诉讼权利。为此,在日前出版发行的《中国民事审判前沿》一书中,最高人民法院作出这样的审判意见:依法成立的业主委员会在其职责范围内,经业主代表大会授权,就物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜,以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。那么最高法院出审判意见业主委员会不能随意告状。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 19:07
” 8月12日,婚姻法司法解释(三)在历经近三年的数十次拟稿、征询、讨论后终于问世,却还是掀起了舆论的巨浪,在超过一半看似保护婚前个人资产的解释条款中,许多人读出了作为女性的“悲哀”。在实践中,上海高院早已领先于之前的新婚姻法的司法解释(三),很多规定都更加严谨。”上海市律师协会民事法律研究委员会副主任吴卫义称,上海高院内部曾经出台的多条司法解释,甚至对目前的许多还未明晰的部分,做了详细规定。司法解释第7条第二款规定,婚后一方父母的不动产归一方所有,双方共同出资登记在一方子女名下的,夫妻双方按份共有。那么婚姻法司法解释三。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
《民法典》规定,公寓住房土地使用权到期的,会自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。那么公寓土地使用年限到期是自动续期吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
严格来说物业经理是社区物业的最高决策者,有很大的自主管理权。街道办事处受辖区人民政府管辖,负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作,对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。无关系,则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。业主委员会简称业委会,由物业管理区域内业主代表组成,业委会成员以选举的方式产生。国内的一般的做法是,社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力,所以相应房屋质量及返修问题找这种物业,一般能得到解决。那么物业怎么举报。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-03 16:51
很多小伙伴都对地役权有哪些特征有哪些有疑惑,接下来,请看大律网小编收集的资料。希望以下的内容能为您提供参考和帮助,赶紧一起来了解看看吧!
你好,是什么原因漏水?是否找物业处理过?如果协商处理不了,可以民事起诉要求排除妨害、赔偿损失等。更多问题可以电话或者微信联系:18621778281
你好,具体情况是什么?可以根据你们实际情况进行分析,更多问题可以电话或者微信联系:18621778281
法律规定商品房是有5年的保质期的,协商不成,可以通过诉讼来解决。
首先,该房产是否有房产证?房产证上写明是的是按份共有还是共同共有?