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转租人未经房东同意将房屋转租给第三人租房纠纷

2024.08.27 17:28:52
1人收看
冯清琴
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擅长领域：债权债务建设工程合同纠纷
4529 人赞同
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  • 问目前我租了房当时租房时和二房东口头约定不能转租不然用押金作为违约金现在房子没到期我将他转租给我朋友并答应二房东支付违约金我朋友还能继续住吗二房东是否能对他们进行驱逐
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  • 如何避免房屋出现转租纠纷

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    如何避免房屋出现转租纠纷

    内容：对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。(二)根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。那么如何避免房屋出现转租纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.28504人收看

  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问我租房时二房东说不让转租但是当时只是口头协议并没有签合同后面我转租给他人我也同意将押金作为违约金二房东是否有对新转租客的驱逐权利或者是否有驱逐我的权利
    答一般不可以驱逐，建议协商处理
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  • 租赁人未经屋主同意 房屋转租无效

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    租赁人未经屋主同意 房屋转租无效

    内容：2008年1月，在承租期内张某将其承租的房屋转租给了蒋某，并在合同中约定“店铺转让给乙方(蒋某)后，甲方(金某)在确保已经通知房主并没有违反原有合同的前提下，乙方同意代替甲方向房主履行原合同所规定义务”。在本案，认为承租人与次承租人之间的转租合同无效，其主要依据为合同法第51条。与本案中，由于前述张某将其闲置的房屋出租给金某，且合同中约定“不经甲方(张某)同意，乙方(金某)不得私自转租、转让”。如果承租人未经出租人同意进行转租，便是无权处分。那么租赁人未经屋主同意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.28587人收看

  • 邢颖律师

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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问您好想请问可以咨询一个关于澳洲租房的合同问题嘛我现在在国内打算与一个身处澳洲悉尼的中国二房东签一个租期四个月的合同房屋为二房东转租但是这个房子的一房东并没有把二房东的bond上交RTBA同时二房东也不让我们直接联系一房东并声称一房东对此尚不知情我还没有交租房的bo
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  • 承租人未经出租人同意擅自转租

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    承租人未经出租人同意擅自转租

    内容：2007年5月28日，郭某滨以书面形式用特快专递告知原告门面转租。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某滨未征得原告黄某军的同意私自将承租的门面转租给第三人周小秋，被告与第三人签订的转租合同无效。原告为此要求解除与被告郭某滨之间的房屋租赁合同本院予以支持。被告提出合同约定转租只要通知了原告即可与法相悖，法律明确规定转租须征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口头通知了原告转租事宜，因无证据证实不予支持。据此，法院作出上述判决。那么承租人未经出租人同意擅自转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.27455人收看

  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问与朋友租赁合同纠纷我和朋友约定一起租的房子整租当时身份证过期了是朋友签的合同中间涉及转租事宜已经商量好现在我住了两个月我不想住了跟房东说了我要转租房东同意了房东说整租给我们的要不然我朋友也别住还给她房子退我们押金但是我朋友想住她不能保证她中途有没有事要转租到时候我找的租客租的一年也要随着她中途走而终结合同我让她转租去找别的房子住她让我赔付中介费但是我们两个都交了中介费让我赔她损失找房和搬家成本我要赔付她吗
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  • 未经同意可否将门面转租给第三人

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    未经同意可否将门面转租给第三人

    内容：第一种观点认为，王某已经付了租金，双方租赁合同成立，王某将门面转租并没有侵犯蔡某的利益，所以蔡某无权收回门面。根据《中华人民共和国民法通则》第91条规定合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。在本案中王某将门面转租给陈某事先没有通知蔡某，并没有经过蔡某的同意。而且蔡某将门面以低价转租给王某也是因为双方有亲戚关系，而王某将门面转租给陈某显然违反了诚信原则。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。那么未经同意可否将门面转租给第三人。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.24182人收看

  • 陈明月律师

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    擅长：交通事故

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  • 问房屋转租要经过房东同意吗
    答房屋转租是需要经过房东同意的，否则房东有权解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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  • 租房子签了合同房东违约怎么办

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    租房子签了合同房东违约怎么办

    内容：如果在容房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订，避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.04.271144人收看

  • 张嘉娱律师

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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问承租人转租给第三人需要房东的同意吗？
    答是的，承租人将租赁物转租给第三人应当经过出租人同意。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，收回租赁物。新的民法典规定了出租人的推定同意规定，即出租人自知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，可以视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
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  • 房屋转租合同的法律效力如何认定

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房屋转租合同的法律效力如何认定

    内容：另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。那么房屋转租合同的法律效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.23145人收看

  • 冯清琴律师

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  • 问房屋转租要经过房东同意吗
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  • 房子转租是否需要经过房东同意

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房子转租是否需要经过房东同意

    内容：在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

    任冰峰律师
    2022.03.24931人收看

  • 姚平律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问问题类型：房产租赁问题描述：房屋出租房东没按合同时间把家具家电弄好房东没按合同时间交房导致我们无法住进去因为是急租我们就租了其他房屋我们说房子转租房东也同意了转租现在房子能转租出去了房东要我们高价转租房东要她退房租她也不退走民事诉讼我们能胜算吗
    答这种情况可以走民事诉讼，详情请致电15201539836
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  • 未经房东同意转租是否具有法律效力

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    未经房东同意转租是否具有法律效力

    内容：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。那么未经房东同意转租是否具有法律效力呢？未经房东同意转租的法律后果1、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。那么未经房东同意转租是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.09206人收看

  • 赵金保律师

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  • 问承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人吗
    答在经过出租人同意的情况下，承租人是可以将租赁物转租给第三人的。根据相关法律规定，承租人经出租人同意可以对租赁物进行转租，并且因转租造成赁物损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
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  • 店铺转让合同房东要签字吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    店铺转让合同房东要签字吗

    内容：店铺转让合同房东要签字吗需要门市的出租方签字，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。

    郭铭芝律师
    2022.03.31653人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问经济纠纷，我想开店做生意，房东家的厨房上有一片空地，本说在厨房的房顶盖一间房，由房东负责，我只要那个二层，跟房东协商房子的材质，房东提出先交定金再找施工人员，交完一万元定金后，说等房子确定好了之后签合同交全款，现在说在房子盖之前就签合同交全款，我方不同意，我方说租房的前提应是看到房，协商不一致，想放弃租房，房东说一万元定金不予退换
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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效_转租未经出租人同意转租合同有没有效

    内容：承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

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    2022.05.064784人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问我这边租房东的房子，押一付二的，二个月后我没租了，随后房东就转租给别人了，请问押金退吗？有什么法律依据可以将押金要回来？
    答您好，麻烦情况再说具一点，合同的内容是怎么约定的。
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  • 未经真正房主同意私自转租房屋无效

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    未经真正房主同意私自转租房屋无效

    内容：近日，河南省洛阳市涧西区法院依法认定双方签订的合同无效，张某返还李先生预付的房屋租金1500元。该合同明确约定：此房屋张某只有使用权，不得整体转租。2007年7月，原告李某作为乙方同被告张某(甲方)签订租赁合同书一份，被告张某未征得房主同意，将王某的住宅转租给原告李某，租期从2007年8月25日开始计算。因被告张某迟迟不交付房屋，原告提起诉讼。而本案中，双方签订租赁合同时，并未征得房主的同意，故双方签订的租赁合同因违反了我国法律法规的强制性规定而归于无效。被告张某收取的1500元房租应退还原告，原告的其它诉讼请求证据不足法院不予支持，遂依法做出上述判决。那么未经真正房主同意私自转租房屋无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.27226人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 问租房问题当时租房签合同的时候房东跟我们说到时候不想住了房东转租直接退押金就退给我们现在不住了退租了不给了说让我们自己转租给别人
    答你好，可以协商处理或者按照合同约定处理
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  • 二房东转租的合同是否有效

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    二房东转租的合同是否有效

    内容：如果未经出租人同意，承租人私自将房屋转租的，依据《合同法》的规定，出租人可以解除合同。但对于出租人的合同解除权是有期限限制的，即在知道或者应当知道承租人转租时起六个月内提出。也就是说，在未经出租人同意的情况下转租房屋，租赁合同的效力是不确定的，如果事后得到了出租人的同意或者出租人知道后六个月内没有提出异议，则在剩余租赁期内的转租合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。那么二房东转租的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.24980人收看

  • 林艳英律师

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  • 问租房合同未到期中途转租且得到房东同意未在转租期限里转租成功可以拿到押金吗
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  • 房东转卖出租房 优先购买权纠纷案例

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    房东转卖出租房 优先购买权纠纷案例

    内容：房东转卖出租房 优先购买权纠纷案例 在承租人要求行使房屋优先购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民法院成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。原告认为被告的行为侵犯了其优先购买权，在协商未果的情况下诉至法院，要求判令被告与第三人签订的店面转让合同无效，由原告在同等条件下优先购买。为此，被告提供了银行借款及抵押合同。经法院主持调解，被告同意对原告作出适当补偿，双方最终达成上述协议。那么房东转卖出租房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.27144人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问未经房东同意转租房屋的第三方有责任吗？
    答租房人没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
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  • 未经允许遭转租 房东有权解除吗

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    未经允许遭转租 房东有权解除吗

    内容：2010年3月17日，王先生与张某达成租房协议，将房屋转租给张某。2010年4月25日，某公司在听说王先生转租该房的消息后，给其送达了一份解除合同的通知。根据我国《合同法》第224条的规定，承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也规定：未征得出租人同意擅自转租房屋的，其租赁行为无效。本案中，王先生私自转租房屋的行为应属无效行为，某公司有权单方解除合同。那么未经允许遭转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.24243人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 租的房子可以转租给别人吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    租的房子可以转租给别人吗

    内容：可以转租，在承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人,未经过房屋所有权人同意转租的，还是说为了谋取租金的差价而转租的，房屋所有权人是有权追究承租人的违约责任，还可以解除房屋的租赁合同，马上收回出租房,承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失,2、针对于郑州市的租房落户，需要满足的落户条件就是在当地的中心城区租房，而且需要连续居住一年以上的时间，并且在当地连续缴纳6个月以上的社会保险或纳税证明，期间不可以出现断交的情况，才可以办理郑州市的户口,要是租赁合同没有约定说可以转租的，承租人必须要经过房东的同意才可以转租房屋,承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

    吴梦云律师
    2021.12.01537人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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