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小区装修时，物业要求业主自行安装电梯保护板是否有法律依据？电梯成品保护的责任划分究竟是由物业负责还是由业主自行承担？
2025.03.08 12:28:55
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王学瑞
擅长领域：建设工程债权债务合同纠纷交通事故
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2025.03.08 12:28:55
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物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
崔玉君律师
北京天用律师事务所
物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
内容：案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效，某物业公司已提供了物业管理等服务，王某、李某作为业主，应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》，合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务，全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定，王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。
崔玉君律师2024.04.29977人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
元甲交通律师律师2024.01.19594人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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业主拖欠物业费物业如何催收
王学瑞律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
王学瑞律师2023.11.13949人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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如何划分物业管理公司和业主的维修范围
周春花律师
北京市元甲律师事务所
如何划分物业管理公司和业主的维修范围
内容：对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。对于物业公司是否应收取装修押金，应按照购房人在办理入住手续时与物业公司双方约定为准，即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行。物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责。业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。那么如何划分物业管理公司和业主的维修范围。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.09460人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识
内容：在物业管理活动中，几乎所有的物业公司都存在业主拖欠物业费的问题。在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。同时，根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24％的上限。举个例子，比如某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。那么业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09544人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业与业主没有合同要给物业费吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
物业与业主没有合同要给物业费吗
内容：物业没有和是主签合同怎么收费1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,没和物业签合同需要交物业费吗1、法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,法律主观：没签物业合同不要交物业费，如果 业主委员会 未与物业公司签订书面的 物业服务合同 ，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。
杨一凡律师2023.12.07791人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业服务能给小区业主带来哪些保障？
崔玉君律师
北京天用律师事务所
物业服务能给小区业主带来哪些保障？
内容：物业服务指的是业主入住房屋之后向专业的物业公司交纳物业费，物业公司为业主提供相应的物业服务，相当于聘用物业公司管理自己居住的小区，那么物业服务能给小区业主带来哪些保障？车辆应由业主自行妥善保管。业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。那么物业服务能给小区业主带来哪些保障？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.0989人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
于海明律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
内容：根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时，物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前，物业公司需要注意以下几点：保存好相关证据：物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据，如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费，则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼，要求追讨1月份的物业费,法律诉讼：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手段追讨物业费。
于海明律师2023.09.04306人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业费欠几年才能起诉,拖欠物业费被起诉会有什么后果
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
物业费欠几年才能起诉,拖欠物业费被起诉会有什么后果
内容：一般情况下发现业主拖欠物业后，物业服务企业会向业主发出催缴物业费的书面通知，在通知的催告期限内如业主仍不缴纳物业费的，物业服务企业将会起诉业主,自业主拖欠物业费开始至物业服务企业起诉业主，一般不会超过一年,欠物业费多久可以起诉欠物业费只要超过了物业与业主约定的物业费缴纳时间，业主经物业催缴后仍未缴纳物业费，物业方就可以申请起诉，具体原因如下：1、在业主拖欠物业费的期间会持续产生滞纳金，规定的物业起诉业主拖欠物业管理费的诉讼时效为3年，因此在3年内物业都是可以对拖欠物业管理费的业主提起诉讼的,除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费,物业费几年不交会起诉自业主拖欠物业费开始，物业服务企业应在三年内起诉业主，具体起诉时间由物业服务企业自行决定,如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。
赵金保律师2023.08.02582人收看 -
张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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如何划分物业管理公司和业主的维修范围？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
如何划分物业管理公司和业主的维修范围？
内容：下面为大家详细介绍：物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况。物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般情况下，业主应对其所有的物业承担维修养护责。业主可以自行维护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修，但委托他人维修需支付相应费用。保安服务是指为维护物业管理区域内公共秩序而进行的防范性巡视、值班。物业管理服务合同中的保安服务应根据不同物业的保安要求，明确保安的内容及收费标准。那么如何划分物业管理公司和业主的维修范围？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09287人收看 -
李楠楠律师
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小区丢电动自行车物业该不该赔
陈宗琼律师
小区丢电动自行车物业该不该赔
内容：物业管理服务协议约定，该园区实施封闭式管理、警卫24小时对园区进行执岗、巡逻。李某于2008年5月，花2200元购买了一辆电动自行车，平时就放在自家的楼下。李某早晨发现车丢后，立刻找物业公司交涉，随后，李某查看了当晚的录像，录像中显示电动车被盗时保安在睡觉，那么本案中物业公司是否应当承担责任呢？合同中若要求每小时巡逻一次等服务，但物业公司因为疏忽没有做到，而导致业主损失的，物业公司就应赔偿相应损失。那么小区丢电动自行车物业该不该赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.28198人收看 -
黄东洁律师
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物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?
王学瑞律师
北京天用律师事务所
物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?
内容：下面为大家详细介绍：物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?正常情况下如果物业公司没有什么问题，业主需要交物业费，对于未按时交纳或拖欠物业管理费的业主就会产生以下麻烦。如果业主长期不交纳物业费，物业管理企业会对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是要求业主补齐所欠物业费。物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。那么物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09211人收看 -
周春花律师
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业主财物被盗 物业责任看合同
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
业主财物被盗 物业责任看合同
内容：家住广州某小区业主张某将电动自行车停放于自家车棚内，并上锁；下午7时许，张某发现电动车被盗，立即向小区值班秩序维护员报告并到派出所报案。由于案件缺乏线索未能侦破，张某遂与物业公司交涉。张某认为，小区为封闭小区，其与物业公司签订的物业服务合同中明确写明，物业公司应承担维持公共秩序、安全监控等职责，如未达到服务质量，造成业主及使用人经济损失的，物业公司给予经济赔偿。据此，一审法院判决物业公司赔偿原告张某损失500元。张某不服，提起上诉。二审法院经审理认为，一审法院审理事实清楚，适用法律正确，驳回张某上诉请求，维持一审原判。那么业主财物被盗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.28227人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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业主拖欠物业费会怎么样呢？
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费会怎么样呢？
内容：业主欠交物业费不存在国家法律和行政处罚的含义，所以物业公司没有资格向业主收取滞纳金。在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。举个例子，比如某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。那么业主拖欠物业费会怎么样呢？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09190人收看 -
姚平律师
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如果业主收到法院物业催缴支付令该如何应对
李维律师
北京市元甲律师事务所
如果业主收到法院物业催缴支付令该如何应对
内容：物业公司通过向法院申请督促支付令的方式催缴物业费，业主收到支付令该如何应对。是人民法院根据债权人的申请，依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书。若法院裁定终结督促程序，支付令自行失效，债权人可以提出诉讼。收到支付令后，该如何应对:如果对欠费金额和事实本身没有异议，仅认为物业服务不到位，不符合物业服务合同的要求，应该少交或者免交。在这个情况下，首先必须在收到支付令15日提交书面的异议书。如果物业公司继续要求支付物业费则必须通过正常的民事起诉程序，在诉讼程序中，业主可以提出以上的抗辩，最终法院通过审理，依法作出公正判决。那么如果业主收到法院物业催缴支付令该如何应对。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09326人收看 -
于海明律师
主任律师
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业主不交物业费理由千千万，都怎么回复应对呢？🤔🤔您是否也有这样的困扰？ 来《物业费高效收缴》讲座，由办理近千起物业案件的专业律师，教你5大方法回应，专业和解团队+律师团队+催收系统，提高📈回款率
李维 4评论 -
业主以各种理由不交费，物业公司该如何应对？2月19日14：00-16：00，第59期《物业费高效收缴》讲座给你答案，专业团队已帮500＋物业公司/供暖公司收回2亿元，带您解决物业难题！
李维 93评论 -
业主因为房屋漏水、报修没人、维修不及时等原因不缴费怎么办？这个理由到底合理吗？ 物业公司碰到这些业主怎么回复？ 您的答案将在第57期《物业高效催缴》讲座揭晓💡 为您量身定制高效的解决方案，帮您把呆账变为利润💰 还在等什么，名额有限，抓紧时间抢位吧☎
李维 721评论 -
如何应对业主不交费的各种理由？1月8日14：00-16：00，第58期《物业费高效收缴》讲座给你答案，专业团队已帮500＋物业公司/供暖公司收回2亿元，带您解决物业难题！李维 117评论 -
想知道业主为什么不交物业费吗❓ 业主不交物业费的理由到底合理吗❓ 面对长期欠费的业主，怎么办❓ 第55期《物业费高效收缴》讲座成功开展，分析业主100种不缴费理由，教你如何应对欠费业主，如何用和解方式快速收回欠款！👍🏻👍🏻👍🏻 深耕物业行业8年，专业和解团队+律师团队+智慧系统，为你实现物业轻松管理、物业费高效收缴！
李维 761评论 -
您是不是在为业主不缴费的各种理由头疼？ 那业主不缴费的这些理由到底合理吗？ 您的答案将在第56期《物业高效催缴》讲座揭晓💡 为您量身定制高效的解决方案，帮您把呆账变为利润💰 还在等什么，名额有限，抓紧时间抢位吧☎
李维 147评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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