2021.12.28 19:46:47
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不违法的，《民法典》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果住宅商用的，经过法定程序的，是不违法的。住宅商用最起码应当符合两个条件，一是符合法律、法规及管理规约；二是征得有利害关系的业主同意。
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：第2、产权到期后如何续期：按照《物权法》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。产权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。那么小产权房买卖合同合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：广泛收集间接证据形成证据链婚外情案件中，取证是一个让很多当事人为难的问题。异地“捉奸”可求助“110”当事人不能为了掌握配偶与第三者同居的证据，而擅自闯入他人住宅进行取证。遇到这类情况，当事人如能确定老公与第三者同居，最好的办法就是拨打“110”报警，由执行公务的公安人员进入住宅，然后进行询问笔录，从而证实配偶与第三者的同居事实，这样的证据法庭一般会采纳。捉奸在床难证同居关系当夫妻因一方发生“婚外情”离婚时，出于心理平衡，另一方必然想方设法取得对方“不忠”的证据，以求在离婚时，得到心理的慰藉及财产分割权益的最大化。那么婚外情要如何合法取证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：现实中，物业管理是住宅小区不能缺少的一项服务，物业管理服务一般是由物业公司承担的，物业公司提供物业管理服务后，向住宅小区的业主收取一定的物业管理费用，那么，物业管理费一般由哪些项目构成,物业费怎么算才合法!下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。那么物业管理费一般由哪些项目构成,。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：在现实生活中，有的债权人或者其委托的讨债人，到了债务人家后，债务人居然不让其进入住宅。有的债务人甚至还说：“我没有钱还，你可以去控告、去起诉，但是你不要在我家这里啰嗦”。如此不讲道理、如此蛮横无力。在这种情况下，无论是债权人还是债权人委托要债的人，如果到了债务人家要债，而债务人居然不开门，不让债权人或者债权人委托的讨债人进入债务人的住宅，那么就没有必要进去了，一切按法律程序进行少麻烦。债权人维护自己的合法权益，一定要依法进行，再狡猾的、再无奈的债务人的蛮横无理，都只会是搬起石头砸自己的脚。那么上门讨债债务人不让进入其住宅怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：非法侵入他人住宅罪是指未经合法依据或者未经本人同意，以暴力、胁迫等方法进入他人住宅，或者用钥匙等其他进入工具开启他人住宅进室者，依照刑法第二百四十五条规定，将构成非法侵入他人住宅罪,该保安的行为已构成了非法侵入他人住宅罪，因为保安并没有业主的许可，也没有合法依据进入该住宅,张某的行为构成了侵犯他人住宅权利的行为，而且张某也未经合法依据或本人同意进入其它人的住宅,3.法律依据非法侵入他人住宅罪在《中华人民共和国刑法》第二百四十五条中有涉及，规定了非法侵入他人住宅的构成要件，以及该罪的法律后果,非法侵入他人住宅罪是一个严重的犯罪行为，侵犯了他人的住宅权利，扰乱社会秩序，影响社会稳定,2.适用情况非法侵入他人住宅罪适用于以下几种情况：(1) 非法毁坏他人住宅的大门、窗户等建筑设施进入住宅。
崔玉君律师擅长：婚姻家庭
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内容：非法侵入他人住宅罪是指未经合法依据或者未经本人同意，以暴力、胁迫等方法进入他人住宅，或者用钥匙等其他进入工具开启他人住宅进室者，依照刑法第二百四十五条规定，将构成非法侵入他人住宅罪,该保安的行为已构成了非法侵入他人住宅罪，因为保安并没有业主的许可，也没有合法依据进入该住宅,张某的行为构成了侵犯他人住宅权利的行为，而且张某也未经合法依据或本人同意进入其它人的住宅,3.法律依据非法侵入他人住宅罪在《中华人民共和国刑法》第二百四十五条中有涉及，规定了非法侵入他人住宅的构成要件，以及该罪的法律后果,2.适用情况非法侵入他人住宅罪适用于以下几种情况：(1) 非法毁坏他人住宅的大门、窗户等建筑设施进入住宅,结论非法侵入他人住宅罪是一个严重的犯罪行为，侵犯了他人的住宅权利，扰乱社会秩序，影响社会稳定。
许瑞林律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：合法讨账找谁找人要账替人要账一般是合法的，谈不上犯罪，除非在要账过程中，存在限制债务人人身自由、敲诈勒索等违法犯罪行为。在民事上，替人要账中存在委托合同法律关系，由债权人授权要账人去催债，但要注意让债权人出具授权委托书和身份证复印件，表示有替人讨债的权利，否则债务人是可以拒绝的。例如讨债不成扣押债务人让其亲属还钱涉嫌绑架罪或非法拘禁罪。例如债务人声称不在家里，债权人破门而入涉嫌非法侵入住宅罪。在比如债务人不还钱，债权人一怒之下将债务人的财产抢走或偷走,涉嫌抢劫和盗窃罪。但有的讨债公司非法拘禁债务人，就是真正的违法了。那么合法讨账找谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：在城市房屋拆迁中，拆迁人和被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议，必须先通过行政裁决的程序后才能依法强制拆迁，而行政裁决的重要依据即是评估结果。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条之规定，拆迁估价一般应当采用市场比较法。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市政府规定的标准执行。同理，没有评估师资格的人员在拆迁房屋价值鉴定的评估报告上署名，其作出的评估报告也不具有法律效力，以此评估报告做出的裁决亦应当被撤销。那么在城市房屋拆迁中，具备什么样的条件才能称之为合法有效的房屋价值评估？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：“婚外情”是婚姻的毒瘤在离婚诉讼中怎样保护受害方的合法权利就成为非常重要的问题“谁主张谁举证”的原则要求我们必须举出存在婚外情的证据但是这种证据是不好取得的有些受害方为了取得证据往往采用一些非法手段例如在发生婚外情的两个人发生性关系的时候强行侵入住宅进行拍摄或录像虽然取得了证据但是这种证据往往不被法院采信因为取得证据的形式是违法的。有哪些有效的婚外情证据?2搜集出轨时被发现的当事人向有关方面所表态的证明。婚外情证据分合法与不合法证据收集是否合法要看是否侵犯了他人合法权益或者违反了法律的禁止性规定。那么捉奸在床是否作为合法的婚外情证据。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：据了解，此次新版合同的启用旨在配合新建商品房预售资金监管工作在市内六区的全面推开。据天津市国土房管局介绍，此次修订合同的主要目的是为提示购买市内六区预售项目的购房人，如其所购房屋正处于新建商品房预售资金监管状态中，购房人交纳的全部购房款，包括首付款及贷款均应存入合同中明示的开发企业的监管账号中，以此保证所购项目的预售资金不流于监管之外，从而达到规范商品房预售资金专用于预售项目建设，维护预购房人合法权益的目的。那么天津启用新版各类新建住宅买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京天用律师事务所
内容：《上海市住宅物业管理规定》第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。规划行政管理部门在住宅建设工程设计方案审查时，应当征求区、县房屋行政管理部门对物业管理区域的预划意见。第十一条业主在物业管理活动中，除享有《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》规定的权利外，还有权提议召开首次业主大会会议。那么《上海市住宅物业管理规定》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：婚外情如何调查取证才合法电子邮件聊天记录要有证据链互相印证否则般不能作为证据。为了取得证据而侵入第住宅是侵权行为当然取得的证据不具备合法性。但如果在自己家取证不存在此种问题。当事人采集的录音中对方对其外遇行为予以认可那么该未经修改的录音资料可以作为证据向法院提交。取证目的已达到却又另行对第人的人身或精神进行侮辱则又构成了侵权行为。民法典第千零条协议离婚夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等事项协商致的意见。那么婚外情如何调查取证才合法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭
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内容：物业管理规章是国家为了更好地标准物业管理主题活动，维护保养业主和物业服务公司的合法权利，改善人民大众的日常生活和办公环境而制订的管理规章。有利于构建质价相符的物业服务市场环境《标准》划分为5个等级，满足了不同层次物业服务的需要，构成了物业服务标准体系。建设单位在销售房屋前、或者全体业主在确定物业管理方式前，可以根据住宅物业项目实际情况、以及业主的需求选定相应的物业服务标准，并委托第三方评估监理机构参照北京物协按季度发布的物业服务成本信息测算出服务价格，为逐步建立质价相符、物业服务市场机制奠定了基础。那么小区住宅的物业管理标准起什么作用？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：第一种，故意伤害的方式讨债遇到无赖怎么办讨债一定要冷静合法，切不可因为冲动而打人。如果因为一时的冲动而给债务人造成轻伤，债务者就会报警，而债主就会受到法律的制裁。我国法律明确规定，视伤害他人身体情况，给予不同的刑事处罚，轻则三年以下有期徒刑，重则三年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑或死刑。并根据情节，从重处罚。非法侵占他人住宅，会处三年以下有期徒刑或则拘役。这种行为也是违法的，情节特别严重的，会受到十年以上的有期徒刑或则无期徒刑的处罚。讨债不易，且行且小心。一个电话为您即时解决债务法律问题。那么讨债遇到无赖怎么办？请务必合法维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么非住宅二手房交易税费的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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元甲律师帮助当事人在庭审中和解离婚，法院出具调解书，各自财产归各自所有。再婚夫妻相对来说更需要多理解与包容对方，一旦产生矛盾，不要一时冲动，多理性分析与思考。如果合法权益收到侵害，及时咨询专业律师的帮助。
租来的货车、雇佣的司机，发生交通事故，自己要承担责任吗？只有专业律师理清各方关系，才能减少损失，维护自身合法权益！
收到一位成都市民不具名当事人的一封深情感谢信，当事人说：“我所获得的不仅仅是物质赔偿，更多的是对我合法权益的维护和尊严的尊重”🌟
元甲律师帮助当事人在庭审中和解离婚，法院出具调解书，各自财产归各自所有。再婚夫妻相对来说更需要多理解与包容对方，一旦产生矛盾，不要一时冲动，多理性分析与思考。如果合法权益收到侵害，及时咨询专业律师的帮助。北京市元甲律所婚姻家事团队为您提供专业的咨询指导。
生活中这类案件时有发生，男女双方在恋爱期间相互赠送礼物和金钱来表达情意和祝福是人之常情。但是在爱情中，双方应当保持一定的理智，不要把金钱作为衡量感情的标准，也不要被感情冲昏头脑。为了避免双方在分手后产生经济纠纷，情侣之间的转账可进行备注款项性质并保留相关书面证据，以免日后产生纠纷。 如果能够查明转账款项用途，双方对此产生争议时该如何认定恋爱期间转账的性质?一般来说，如果转账留言或红包描述中，或在款项支付的前后聊天记录中，表明款项是借款，那么可以认定为借款，在分手后，可以就相关款项要求对方返还。在特殊节日里转账的有特殊意义的数额，除非有证据证明是借款，否则法院无法支持要求返还的诉求。而恋人间的正常消费、密集、琐碎的转账、来往可视为一般赠与，在分手后，也不能要求返还。 现实中还有一种情况，双方往来款项超过日常生活交往等一定合理限度，数额较大，一方主张是为促使双方缔结婚姻关系而给付的财物时，人民法院综合考虑双方当地习俗、给付的时间和方式、财物价值、给付人及收受人等事实认定上述给付是否属于彩礼性质，从而依法作出裁判。 法条链接 《中华人民共和国民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百六十一条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 《中华人民共和国民法典》第六百六十五条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。 《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条 原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
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