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以产权登记面积为准

房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１．套（单元）内的使用面积；２．套内墙体面积；３．阳台建筑面积。

大律云律师团律师 2022.01.14

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如何收回公章？

印章不回收，由股东自行处理。非公司制企业法人，办理注销时印章应当交回工商部门。《印章治安管理办法》第十五条印章停止使用后，使用单位应当在十日内将印章全部交回上级主管部门或登记管理机关封存；逾期不交的，由上级主管部门或登记管理机关予以收缴。上级主管部门或登记管理机关对交回和收缴的印章要登记造册，并于十日内送备案或批准刻制的公安机关。公安机关对交回和收缴的印章，需预存两年，无特殊情况的，预存期满后予以销毁。第八条企业事业单位、民政部门登记的民间组织、村（居）民委员会和各协调机构及非常设机构需要刻制印章的，应当凭上级主管部门出具的刻制证明和单位成立的批准文本到所在地县级以上人民政府公安机关申请办理准刻手续。无上级主管部门的，应当凭登记管理部门核发的营业执照、登记证书或者所在地公安派出所出具的证明，到所在地县级以上公安机关申请办理准刻手续。办理准刻手续的经办人员，需持刻制单位的委托证明和本人身份证明；办理人名章准刻手续的，同时提供名章所刻人名的身份证明。县级以上人民政府公安机关自接到申请之日起三个工作日内作出是否核发准刻手续的决定。对符合条件的，出具准刻证明；不符合条件的，书面通知申请单位并说明理由。

大律云律师团律师 2022.01.13

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股东有权查阅董事会会议记录吗？

依据法律规定，股东有权查阅董事会会议记录，但要向公司提出书面请求，说明查阅的目的，公司如果认为查阅会损害公司的合法权益，是可以拒绝股东查阅的。《中华人民共和国公司法》第三十三条股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。公司拒绝提供查阅的，股东可以请求人民法院要求公司提供查阅。

大律云律师团律师 2022.01.13

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如何处理酒后驾车缓刑党员？

党员依法受到刑事责任追究的，党组织应当根据司法机关的生效判决、裁定、决定及其认定的事实、性质和情节，依照相关条例规定给予党纪处分，是公职人员的由监察机关给予相应政务处分。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

大律云律师团律师 2022.01.12

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如何停止医疗保险

职工只需持身份证和社会保险卡到保险地区社会保险局服务大厅申请中止个人养老保险和医疗保险自付，并将原社会保险号报本单位，即可办理社会保险手续。从下个月起续签，不影响工人的累计付款期。《中华人民共和国社会保险法》第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

大律云律师团律师 2022.01.12

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北京税收起点

北京个人所得税起征点，内地人员为5000元，。北京个税起征点与全国各地其他城市个税起征点是相同的，个税起征点不分区域，全国一个标准。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第四十五条个人所得税纳税申报表、扣缴个人所得税报告表和个人所得税完税凭证式样，由国务院税务主管部门统一制定。

大律云律师团律师 2022.01.10

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农村房屋能否抵押？

农村的房子是否可以抵押应视情况而定：1、若持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。2、若农村房子归集体所有，没有房屋产权证，则不能抵押贷款。若农村房子是共有财产的房屋，办理抵押贷款需共有人的同意。3、经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋无价值，则无法抵押贷款。用作抵押的房屋若被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中也无法抵押贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

大律云律师团律师 2022.01.08

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户口簿上只能留孩子吗？

只要孩子年龄已满18周岁，有一定民事行为能力人，以及具备一套单独的房子就可以办理独立户口。可以向派出所申请分户。《中华人民共和国户口管理条例》第三条户口登记工作，由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

大律云律师团律师 2022.01.08

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如何写欠款诉状？

欠款诉讼状写法：1、标题为民事起诉状；2、第一部分是诉讼参与人基本信息，原告和被告是基本的诉讼主体，有第三人的，还要列明第三人；3、诉讼请求部分，应当写明需要对方给付的具体标的，分点描述；4、事实与理由部分，说明事实情况，内容应当全面完整，但语言应简洁，不能过于繁琐；5、另起一行空四格写“此致”，再另起一行顶格写法院名称。落款写具状人名称、时间。需要具状人手写签名，单位需加盖公章，如有附件需在落款下另起一行列明。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；3、诉讼请求和所根据的事实与理由；4、证据和证据来源，证人姓名和住所。

大律云律师团律师 2022.01.05

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注销户籍手续

第一步：咨询台核验材料;第二步：户口受理窗口办理①办理地点办理地点：②办理时限承诺期限：1工作日③、办理机构当地公安局。1、如果国内居民已经获得第二国家国籍，必须注销国内户口和身份证，我国国籍法律要求居民不得拥有双重国籍，拥有第二国籍必须放弃一个国籍。已经定居国外或者加入外国国籍的居民，必须注销在国内户籍。凭出公安入境管理处出具的《注销户口通知书》前往原户口本所在地派出所注销户口。2、需要本人前往办理。3、被检查到拥有双重身份，会被罚款或其他处理。4、可以办理，携带以下资料前往：①申请人填写注销户口申请书(写明取得外国定居权或外国国籍的经过，以及申请注销户口的原因)。②申请人户口本和居民身份证原件及复印件;③申请人定居外国证明或者外国护照(护照首页、签证页及最后一次入境章)原件及复印件。④其他相关的入籍证明原件及复印件(如：入籍归化书、移民登记证明等)。⑤原出国使用的中国护照原件及复印件。⑥二寸免冠相片一张;5、公安局出入境部门认为有必要提交的其他证件;6、已入外籍者必须注销中国户籍否则面临重罚。《中华人民共和国国籍法》第九条定居外国的中国公民，自愿加入或取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。

大律云律师团律师 2022.01.05

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