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能买卖双证没办下来的商品房吗

2022-03-25 14:56:17
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大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 18:52:59
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问商品房买卖合同能解除的情形是什么
    答以下情形可以解除商品房买卖合同：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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  • 商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定

    内容：商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定对于以商品房买卖担保借贷合同的案件性质及效力的认定，司法实践中应当采用审慎的态度。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。那么商品房买卖担保借贷合同的性质是什么及效力如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.07596人收看

  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问商品房买卖合同应明确的内容有哪些
    答商品房销售合同应当明确以下内容：（1）当事人的名称、姓名、住所；（2）商品房基本情况；（3）商品房销售方式；（4）商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；（5）交付条件和日期。
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  • 签订商品房买卖合同有哪几大注意事项

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    签订商品房买卖合同有哪几大注意事项

    内容：签订商品房买卖合同有哪几大注意事项一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

    邢颖律师
    2022.03.24178人收看

  • 郭铭芝律师

    主任律师
    • 帮助过 64 人
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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问律师您好！买宣传的餐饮小商铺结果交付时不能做餐饮能解除商品房买卖合同吗
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  • 商品房买卖合同是否是专属管辖_商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    商品房买卖合同是否是专属管辖_商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖

    内容：买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生商品房买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，或者直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。商品房买卖合同一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗法律并未明文规定但根据最新民事诉讼法及其司法解释可以推定不属于。

    王熙律师
    2022.05.062179人收看

  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问已支付首付款，未支付剩余房款，你签订的商品房买卖合同还算吗？
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  • 商品房买卖合同违约应当怎样处理

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    商品房买卖合同违约应当怎样处理

    内容：第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。商品房买卖合同违约的，应当按照买卖合同中约定的违约责任条款来处理;如果合同中没有约定的，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    龙珊律师
    2022.04.08850人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问经过第三方推荐被引导去异地购房最终商品房实际签订合同价格严重高于该楼盘价格大概贵了20%当时首付款不够开发商担保提供第三方贷款金额6万付了首付；银行房贷也生效了现在要求与开发商解除房屋买卖合同开发商要求还款6万第三方贷款且不退还首付款下同样撤销房屋买卖合同希望能撤销房屋买卖合同拿回首付款
    答准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同
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  • 如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么

    内容：在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

    林艳英律师
    2022.05.073865人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问商品房买卖合同纠纷适用什么法规
    答商品房买卖合同纠纷一般适用民法典、仲裁法、民事诉讼法等。发生商品房买卖合同纠纷双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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  • 已抵押的商品房是否可以买卖呢

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    已抵押的商品房是否可以买卖呢

    内容：按照《中华人民共和国担保法》的规定，当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人。由此可见，只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。那么已抵押的商品房是否可以买卖呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.09116人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 商品房买卖合同成立的要件有哪些

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    商品房买卖合同成立的要件有哪些

    内容：对于认购书的性质问题，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“定金”还是“订金”，定金在不买房时会丧失，开发商毁约时须双倍退还，而订金在不买房时可以要求退还，买房时直接冲抵购房款。

    吴梦云律师
    2022.03.24296人收看

  • 许瑞林律师

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    擅长：交通事故

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  • 商品房买卖中的违约金该如何确定(商品房买卖违约金的法律规定)

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    商品房买卖中的违约金该如何确定(商品房买卖违约金的法律规定)

    内容：商品房买卖违约金的法律规定法律主观：商品房违约金 法律规定如下：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额 的计算方法,从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金,法律客观：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 ...。

    李楠楠律师
    2024.01.18570人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办

    内容：担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订商品房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取商品房买卖合同和发票档案。商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释是：出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利于买受人，买受人支付价款的合同。

    崔玉君律师
    2022.05.06285人收看

  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 商品房买卖合同解除期限是多久

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    商品房买卖合同解除期限是多久

    内容：可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

    陈宗琼律师
    2022.04.131205人收看

  • 于海明律师

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  • 商品房买卖合同签合同时注意哪些问题

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    商品房买卖合同签合同时注意哪些问题

    内容：商品房买卖合同注意事项签订前要注意申请楼盘情况购房人在签订购房合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。签约时商品房买卖合同要看清《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。

    杨一凡律师
    2022.02.22894人收看

  • 吴梦云律师

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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 商品房买卖合同纠纷（商品房买卖合同纠纷管辖权确定）

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    商品房买卖合同纠纷（商品房买卖合同纠纷管辖权确定）

    内容：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同,《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

    姚平律师
    2023.04.11561人收看

  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 购房流程：商品房买卖合同范本

    许瑞林律师

    许瑞林

    购房流程：商品房买卖合同范本

    内容：购房流程之合同范本，买房进行到合同签订的时候，需要一份完整合法的商品房买卖合同。商品房买卖合同范本商品房买卖合同说明：1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。那么购房流程：商品房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.07969人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 如何区分民间借贷和商品房买卖

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    如何区分民间借贷和商品房买卖

    内容：但是借贷款双方可以有条件转化为购房款。如果《商品房买卖合同》中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。商品房买卖合同一方主张名为房屋买卖合同实为民间借贷的，在没有充分证据证实当事人之间存在隐藏法律关系而且隐藏法律关系真实存在并对当事人产生约束力的情况下，不宜简单仅以交易习惯为由否定房屋买卖法律关系而认定为借贷法律关系。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。那么如何区分民间借贷和商品房买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.07120人收看

  • 李孟阳律师

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  • 房屋买卖合同口头承诺有法律效力吗_商品房买卖合同能口头约定吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    房屋买卖合同口头承诺有法律效力吗_商品房买卖合同能口头约定吗

    内容：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：。（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

    任冰峰律师
    2022.05.062232人收看

  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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