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商品房买卖合同是否是专属管辖_商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖
张旭律师2022.05.062204人阅读
导读：
买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生商品房买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，或者直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。商品房买卖合同一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗法律并未明文规定但根据最新民事诉讼法及其司法解释可以推定不属于。
一、商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖
1、商品房买卖合同不属于专属管辖。买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生商品房买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，或者直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。
2、法律依据：《民事诉讼法》
第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
二、什么是买卖合同争议
1、买卖合同纠纷。买卖合同是指一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。
2、当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷就是合同一方不按照合同约定履行其应履行的义务或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，买卖双方无法协商一致解决而产生的争执。
合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
商品房买卖合同属于专属管辖吗
商品房买卖合同不属于专属管辖。商品房买卖合同一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生商品房买卖纠纷时根据其合同中约定的法院提起诉讼。
《民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗
商品房买卖合同纠纷是专属管辖吗
法律并未明文规定但根据最新民事诉讼法及其司法解释可以推定不属于。
根据中华人民共和国民事诉讼法第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但第三十三条规定“下列案件由本条规定的人民法院专属管辖,(一)因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖那么哪些是属于“因不动产纠纷提起的诉讼”呢?
民事诉讼法司法解释第二十八条规定,民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。那么哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢?
政策性房屋有很多如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。
由此可以推断,房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。
专属管辖内容,
(1)因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。不动产是指不能移动或移动后会降低或丧失其性能和使用价值的地面附着物。如土地、矿山、建筑物等。将因不动产纠纷提起的诉讼规定为专属管辖是各国民事诉讼法的通行做法。
(2)因港口作业发生纠纷提起的诉讼由港口所在地人民法院管辖。港口作业是指船舶进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所造成的纠纷由港口所在地人民法院(指海事法院)管辖。有利于法院调查、勘验、了解情况及时、正确地裁判。
(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡之时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。遗产是死者生前个人所有的合法财产包括动产和不动产。在确定“主要遗产”时一般以不动产所在地作为主要遗产地动产有多项的则以价值高的动产所在地作为主要遗产的。
与调解、仲裁这些诉讼外的解决民事纠纷的方式相比民事诉讼有如下特征,民事诉讼是以司法方式解决平等主体之间的纠纷是由法院代表国家行使审判权解决民事争议。它既不同于群众自治组织性质～的人民调解委员会以调解方式解决纠纷也不同于由民间性质的仲裁委员会以仲裁方式解决纠纷。
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