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无房产证的二手房可以买卖吗

2022-04-08 20:24:49
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大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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大律云律师团
2024-07-26 18:50:04
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问2003年买的二手房，没有进行公正，只是进行了民间的一个买卖契约签订。因契约是见证人（邻居）代写，房产证上的名字与契约上房主名字不匹配。（原因是口述的，平翘舌听岔了，导致这名字三个字一个字也没写对）最后房主按了手印契约上只有手印是房主本人的这种情况下，这个房子属于谁的
    答你好，建议您电话咨询，详细描述您的情况
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  • 没有房产证的房子如何买卖

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    没有房产证的房子如何买卖

    内容：3、如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。那么没有房产证的房子如何买卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.26615人收看

  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问无房产证的二手房可以买卖吗
    答二手房无房产证不可以上市买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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  • 没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效

    内容：关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题，近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。那么没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.27663人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问没有房产证房屋买卖合同是否是有效
    答没有房产证的房屋买卖合同在通常情况下是没有效的。根据相关法律规定，存在经其他共有人书面同意擅自处分共有房屋、依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书等情形的，不得进行房屋转让。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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  • 无房产证房屋买卖协议书样本

    许瑞林律师

    许瑞林

    无房产证房屋买卖协议书样本

    内容：本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。（三）甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件，出示本人（ ）与共有权（ ）身份证并提供复印件各壹份。（六）若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产拥有人署名虽为甲方，但实际归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。（七）协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。（十一）本“房屋买卖协议书”一直有效。那么无房产证房屋买卖协议书样本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.01289人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问没有房产证房屋买卖合同有效力吗
    答房屋没有房产证，买卖合同依然有效力，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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  • 没有房产证在什么情况下才能够进行买卖

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    没有房产证在什么情况下才能够进行买卖

    内容：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。没有房产证可以私下签订买卖协议，在交易时到公证处进行相应的交易公证；但由于当事人无法提供房产证，故无法办理过户登记手续，交易存在很大的风险，建议不要购买。

    赵金保律师
    2022.04.01989人收看

  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问未取得房产证买卖合同有效吗
    答房屋未取得房产证依法签订的买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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  • 回迁房没房产证买卖合同有效吗

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    回迁房没房产证买卖合同有效吗

    内容：房屋被拆迁的时候，被征收人是可以获得补偿的，补偿的方式有产权调换和货币补偿，如果选择产权调换，也就是被征收人可以重新得到一套房子，也就是回迁房，这个是对被征收人的补偿，那么回迁房没房产证买卖合同有效吗?下面就由大律网小编来告诉大家。

    周春花律师
    2021.11.07643人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问集体拆迁房屋没有房产证能够进行具有法律效益的买卖或者赠予行为吗
    答律师回复中...
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  • 手房买卖多长时间拿到房产证

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    手房买卖多长时间拿到房产证

    内容：手房买卖多长时间拿到房产证手房从买卖到拿到房产证时间是不固定的。签订买卖合同后要在10天内缴纳契税取得完税凭证后要申请过户登记不动产登记机构收到材料后要在30日内完成登记发给房产证。中华人民共和国契税暂行条例第条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未出具契税完税凭证的土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。不动产登记暂行条例第条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续法律另有规定的除外。那么手房买卖多长时间拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.10114人收看

  • 张芸律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问楼上漏水渗到我家拒不维修，我买的是单位集资房，与原房主签有买卖协议无房产证，未过户，这样我可以去法院起诉楼上么？
    答律师回复中...
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  • 无房产证的房子买卖合同有效吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    无房产证的房子买卖合同有效吗

    内容：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。那么无房产证的房子买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.26554人收看

  • 李维律师

    主任律师
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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问你好，我现在手上有个私房二手房交易，没有房产证，只有一个土地的收据，这个只需要去社区办理移交就行了，没有中介，只有买卖双方，买家付全款，然后现在买家那边想要我们先过户再给钱，我们想要他们先给钱再过户，所以一直僵持不下，请问有什么好的办法呢？
    答无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权
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  • 房屋买卖协议签了能否办理房产证过户

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房屋买卖协议签了能否办理房产证过户

    内容：由于房屋是不动产，因此，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，在出卖人不履行该义务时，还可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续。至于办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理：我定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题：若卖房人在未取得房产证前上市交易，则房屋买卖合同的效力待定，若发生争议时卖房人仍未取得房产证，则房屋买卖合同应认定为无效。那么房屋买卖协议签了能否办理房产证过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.251008人收看

  • 冯清琴律师

    主任律师
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  • 问集体拆迁房屋没有房产证可以进行买卖和赠予吗
    答安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
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  • 房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力认定

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力认定

    内容：另一种意见认为，该房屋买卖合同是双方自愿订立的，不违反法律的规定，应是有效合同。本案中，高某对拆迁安置房屋虽尚未取得产权证书时即与林某签订房屋买卖协议，但是，高某已领取了所出卖房屋的产权证明单、发票等单证，高某所拥有的这些房屋单证已足以证明其为产权人。再退一步讲，即使高某对所出卖的房屋因其未取得产权证书不能处分，但当其取得了房屋产权证书即其订立合同后取得了处分权时，其与林某所签订的房屋买卖合同应当有效，此时对于处于履行期间且依法生效的合同，双方应当履行。那么房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.0597人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 问你好我想问下国有划分土地的房子是可以买卖的吗买的话是否有房产证买卖是否受法律保护
    答律师回复中...
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  • 房屋没有房产证能贷款吗 能买卖吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房屋没有房产证能贷款吗 能买卖吗

    内容：关于房屋没有房产证能贷款吗 能买卖吗的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.11.22331人收看

  • 张嘉娱律师

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  • 没有房产证的房子买卖合同是否有效？

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    没有房产证的房子买卖合同是否有效？

    内容：于先生与房主张先生签订了一份购房合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。那么没有房产证的房子买卖合同是否有效？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.05556人收看

  • 任冰峰律师

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  • 没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

    内容：其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。那么没有房产证的房屋买卖合同有效吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.05244人收看

  • 陈明月律师

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  • 商品房买卖司法解释第十八条解读【办理房产证迟延的责任】

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    商品房买卖司法解释第十八条解读【办理房产证迟延的责任】

    内容：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本条是关于办理房产证迟延的责任的规定。对内容真实、符合法定条件的物权，登记机关在办理登记后，应当给权利人颁发不动产权属证书。那么商品房买卖司法解释第十八条解读【办理房产证迟延的责任】。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.311302人收看

  • 郭铭芝律师

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  • [原创]没有取得房产证的二手房买卖合同的效力

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    [原创]没有取得房产证的二手房买卖合同的效力

    内容：文/河北世纪联合律师事务所 王现辉 王某于2004年4月16日以28万元的价格将自己一套尚未办理产权证的单元房卖给周某，双方约定待将来发证产权证后，由王某协助周某办理房屋过户手续，过户费用由双方均担。2006年10月，王某将周某诉至法院，以签订合同的房屋没有产权证为由，要求确定房屋买卖合同无效，双方退房退款，恢复原状。物权法并没有规定未取得权属证书的不动产不得转让，而是规定转让不发生物权的效力。物权法所体现的进步法律思想应该在审判实践中加以运用，法院不应当依据城市房地产管理法的规定认定买卖合同无效。那么[原创]没有取得房产证的二手房买卖合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.05709人收看

  • 陈宗琼律师

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  • 无房产证房屋买卖协议范本

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    无房产证房屋买卖协议范本

    内容：第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第七条 税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第八条定金在 年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款的一部分。第九条付款方式；首付款 :乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款 :过户完成一次性付清。那么无房产证房屋买卖协议范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.26404人收看

  • 龙珊律师

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