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面积误差导致的违约如何处理
2022-04-08 19:21:56
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
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2022-04-08 19:21:56
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 18:49:17
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答你好 如果能找到责任方可以诉讼解决
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拆迁协议应该对超面积的范围作出要求
冯清琴律师
北京天用律师事务所
拆迁协议应该对超面积的范围作出要求
内容：面积误差不作明确限定早在2006年，家住南宁华西路附近的罗女士为配合拆迁，与开发商签订了《协议书》。《协议书》约定她现住的房屋拆除后，面积按1∶1比例安置新房，建筑面积为80平方米，误差面积按市场价互相结清差价。她赶忙拿出协议细看，这才明白协议中没有对超面积的范围作出要求。由于罗女士家中经济紧张，购买这多出的12平方米需要5万元，使得她不得不东奔西走借钱买房。”律师提醒各位购房者，在合同或者协议中，对于面积误差的范围及其处罚方法一定要明确，这样才能避免遭遇“强买强卖”时无法可依。那么拆迁协议应该对超面积的范围作出要求。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.25353人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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二手房买卖面积争议 被判双倍赔偿
段建国律师
北京天用律师事务所
二手房买卖面积争议 被判双倍赔偿
内容：本文介绍二手房买卖的面积纠纷，因为建筑面积变更，卖主要求提高房价，导致买主要求解除合同。最终卖主被判赔偿双倍定金并支付中介费。日前，红桥区法院一审判决，准予双方解除合同，卖主双倍返还定金并偿付中介费。去年12月间，黄先生通过某房地产中介公司买房，以27万价款购买梁先生名下一套独单，双方签订房屋买卖居间合同，当日黄先生支付2万元定金，双方向中介公司交纳2700元服务费。梁先生以房屋建筑面积增加、约定价格偏低为由要求提高房价，进而拒绝履行买卖合同，三方协商未果，黄先生诉至红桥区法院，要求解除合同，梁先生赔偿双倍购房定金4万元，并承担原告中介费2700元。那么二手房买卖面积争议。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.2980人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权
李维律师
北京市元甲律师事务所
房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权
内容：合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。二手房面积误差属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。”否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。那么房屋面积有误差一般怎么处理,误差过大要怎么维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.26154人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷
邢颖律师
北京天用律师事务所
二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷
内容：案件焦点在市一中院审理过程中，案件焦点很快浮出水面：房屋买卖中赠与“瑕疵面积”，如违章建筑、露天平台等，是否会影响到整个二手房房屋买卖合同的有效性。据了解，“买顶楼，送露台”、“买别墅，送地下室”等情况在本市新建商品房销售中时有出现。因此，赠与“瑕疵面积”显然会因违法而成为无效行为。因此，在下家不能享用“瑕疵面积”时，买卖合同应予解除。民事诉讼法专家沈宗汉则认为，在房屋买卖中，上家是否有权赠送“瑕疵面积”是个值得探讨的问题，但无论如何，这种赠送行为只是普通的瑕疵纠纷，构不成合同法定解除理由之一的根本违约。那么二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.29305人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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购买了期房能退房吗
许瑞林律师
购买了期房能退房吗
内容：若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿,例如：开发商在买卖合同中约定某日前为购房人办理房产证，但是因为开发商的原因导致购房人在过了某日一段时间后仍然没有取得房产证的，则购房人就有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿,若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
许瑞林律师2023.07.06886人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答一般按照合同约定处理面积误差导致的违约，合同约定不明的面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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二手房面积误差应该怎么解决
杨一凡律师
北京天用律师事务所
二手房面积误差应该怎么解决
内容：新商品房发生面积误差时,如无其他约定,应当按照下列方式解决：1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补;2.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。那么二手房面积误差应该怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.29882人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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车祸导致颈椎骨折（车祸导致颈椎骨折,会导致肛周脓肿吗）
张旭律师
北京市元甲律师事务所
车祸导致颈椎骨折（车祸导致颈椎骨折,会导致肛周脓肿吗）
内容：车祸导致颈椎骨折经过医院保守治疗后出院请问还能做伤残鉴定吗,交通事故致颈椎骨折经过保守治疗保险公司不认可伤残鉴定怎么办这需要经过鉴定才能确定伤残等级,因四个月前出车祸摔下高坡 导致颈椎骨折偏位 近期手屡次抽筋 四个月都没什么好转 请问痊愈率多高,仅颅脑骨折或癫痫，不易做伤残,5、内踝或外踝较大面积粉碎性骨折，导致双足高低不平，可做十级,车祸颈椎骨折伤残鉴定标准颈椎骨折属于常见骨折类型，相关常见骨折类十级伤残评定标准如下：1、尺骨或桡骨粉碎性骨折。
张旭律师2023.03.10464人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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实际面积有误差,可否要求退还定金
周春花律师
北京市元甲律师事务所
实际面积有误差,可否要求退还定金
内容：后原告经房地产交易中心调查得知，上述房屋的实际建筑面积为87.58平米，原告即向被告提出不再购买上述房屋，并要求被告返还意向金，但被告不同意返还，称该款已交第三人，故原告起诉要求被告返还意向金10000元。庭审中，法院追加第三人黄某参加诉讼。法院审理结果：法院审理认为：被告在居间服务过程中虽有一定的瑕疵，但鉴于被告收取原告的意向金已转交给第三人，故应由第三人黄某在判决生效日起10日内返还原告定金10000元。那么实际面积有误差,可否要求退还定金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.01621人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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二手房交易纠纷之房屋面积差异
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
二手房交易纠纷之房屋面积差异
内容：昨天大连市西岗区人民法院开庭审理此案，当庭未作判决。贾先生说，之后，该房产权办理完毕后，他发现这套房子建筑面积实际只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。因此，今年4月20日，贾先生起诉至法院，他要求根据合同法的规定，中介公司返还中介费，房主双倍返还定金。昨天，大连市西岗区人民法院第2次开庭审理此案，原定8时30分开庭，但直到9时，被告仍未到庭。对贾先生及其代理人询问后，审判长宣布休庭，择日再审。房屋没有变化，购房者以面积变化为由要求降低房价，应视其违约，因此不同意返还定金及中介费。李海浮认为，此时，可参照商品房销售管理办法中面积误差3%的规定处理。那么二手房交易纠纷之房屋面积差异。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.29129人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答解决二手房面积误差的方法是：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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小心合法与不合法的面积圈套
王学瑞律师
北京天用律师事务所
小心合法与不合法的面积圈套
内容：但不少精明的开发商又想出了新的方式来做面积文章，一不小心，就让你迈入了面积圈套。例如去年刚买了房的陈女士，最近正为购房面积的事伤透脑筋：当初买的是期房，签合同时，她特地向买过房子的同事进行详细咨询，特别注意约定了3%的误差范围，本以为在面积问题上不会再有什么问题，可到今年入住时，开发商向她提供的面积测量却显示，她家的建筑面积共多了2平方米，需要再交2平方米的房款，但户内减少了0.5平方米，这样好几千元的钱都补在了公共面积上，自家面积还减少了。陈女士也只好哑巴吃黄连。那么小心合法与不合法的面积圈套。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.25107人收看 -
邢颖律师
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签房产合同要注意什么事项
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
签房产合同要注意什么事项
内容：开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。那么签房产合同要注意什么事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.26888人收看 -
周春花律师
主任律师
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二手房面积误差如何解决
陈宗琼律师
二手房面积误差如何解决
内容：属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。那么二手房面积误差如何解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.29114人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答房产的面积误差太大时，对于超过3%的部分可以主张双倍赔偿。产权登记面积小于合同约定面积绝对值超出3%时，超出3%部分的房价款应当由房地产开发企业双倍返还买受人。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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车库面积有误差 掌握证据是关键
李维律师
北京市元甲律师事务所
车库面积有误差 掌握证据是关键
内容：在案件审理期间，温某就面积误差问题向法院提出调查取证，法院向其释明，车库面积不属法院调查取证范围，应当由有测量资质的鉴定机构指派专业人员测量，并告知其提出司法鉴定申请，但温某没有提出。房地产公司答辩称，车库应当计算公摊面积，温某所购车库实际面积为23.92平米，并向法院提交了车库所在的地下室层平面图及车库面积计算的详细列表，该面积仅比双方约定面积24.41平米少0.49平米。车库的实际面积为23.92平米，与约定面积24.41相差0.49平米，房地产公司应返还该误差面积的车库款，法院遂依法作出了上述判决。那么车库面积有误差。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.3091人收看 -
黄东洁律师
主任律师
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购房者经常会遇见的合同陷阱
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
购房者经常会遇见的合同陷阱
内容：房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。”依照此法，房产买卖合同中设定有关“不可抗力”的约定应该说是正确的。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。”因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。那么购房者经常会遇见的合同陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.07736人收看 -
孔孟廷律师
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在主题公园作业时，不幸受伤导致手骨折，找到雇主进行赔偿被拒绝，雇主认为是员工自己的责任。伤者找到元甲律所，元甲律师助力谈判和解，双方签署和解协议拿到15万元赔偿款，同时让雇主承担了伤者因看病而发生的交通费、住宿费、生活费等，维护了伤者最大权益！北京市元甲律师事务所 413评论 -
史女士于2022年1月7号发生交通事故，事故为单方事故。司机因为避让前方车辆猛打方向盘导致史女士右肩撞到车门处，后经医院诊断伤者伤情为锁骨骨折。因为司机没有买车上人员座位险，三者险也报销不了。导致双方谈判赔偿款陷入僵局。史女士无奈之下委托了我们准备走诉讼。但是漫长的诉讼时间成本另史女士也很懊恼，我们最终选择诉讼谈和解同时进行。最终经过我们跟案律师的专业和耐心的司机谈判，成功说服了司机并且令伤者拿到了满意的赔偿款。
交通事故在线咨询 627评论 -
网络不是法外之地 客户为希腊某律所股东，在网络上遭受了严重的网络侵权，导致律所流失了大量客户，天用律师团队帮助其维权成功，造谣者进行删帖-道歉-赔偿👏👏
北京天用律师事务所 583评论 -
当事人在北京某街道骑自行车时与轿车相撞导致受伤，伤者承担主要责任，以为自己得不到赔偿，元甲律师帮助双方快速和解，伤者拿到赔偿款19万元！元甲交通律师 751评论 -
北京通州区交通事故，当事人骑电动车被轿车撞伤，导致12根肋骨骨折，轿车车主全责。元甲律所专案组进行和解谈判，帮助伤者快速拿到48万元赔偿款！快速解决纠纷，才能案结事了，安心过春节！
元甲交通律师 254评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 556评论 -
自书遗嘱想有效，记住六点很重要。 父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？ 自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点： 第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。 第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。 第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。 第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。 第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。 第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？ 根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。
姚平 4评论
