2022-04-10 19:28:32
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建筑工程的承包主体是承揽建筑工程的勘察、设计、施工等业务的单位。承包主体要求必须具备企业法人资格、必须具有履行合同的能力、必须具有营业执照和由建设行政主管部门核准的资质等级。
《建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。但是由于建设工程合同不同于其他工作的完成，所以建设工程合同除具有一般承揽合同的特征以外，还具有一些自己的特点：合同主体一般为法人本条并没有对合同当事人的身份作出限制。但是，由于工程建设的特殊性，再加上我国有关工程建设法律、法规的要求，发包人一般只能是经过批准建设工程的法人，承包人一般也只能是具有勘察、设计、施工资格的法人。为完成一般建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，而应属于承揽合同。国家管理的特殊性建设工程合同因为涉及城市建设规划，标的物为工程项目，完成的建设具有不能移动的性质。那么建筑工程承包合同有哪些特点。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税中，建筑安装工程承包合同不含增值税。由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花，由立合同人负责缴纳。根据《印花税暂行条例》第七条应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。
王熙律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：建筑工程承包方的主体资格的条件有哪些
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋建筑工程施工总承包企业一级资质标准：1.企业5年承担过以下工程中4项以上施工总承包或主体工程承包 工程质量合格。高度50米以上构筑物或建筑物单体面积1万平米以上房屋建筑工程。单跨跨度21米以上的房屋建筑工程。单项建安合同额3000万以上的房屋建筑工程。技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有中级职称会计师具有高级会计职称总经济师具有高级职称。企业具有二级项目经理不少于12人。企业净资产2500万以上。那么房屋建筑工程施工总承包企业二级资质。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：建筑工程项目承包方的主体资格管理
陈明月律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：订立建筑工程承包合同，应当遵守法律、行政法规的以下规定：合同的形式要合法。建筑工程承包合同一般具有合同标的数额大、合同内容复杂、履行期较长等特点，为慎重起见，更应采用书面形式。双方当事人都应当具有民事法律关系主体资格，具有履行合同的能力。由于建筑工程一般具有造价高、技术复杂，其质量问题往往涉及公共安全等特点，因此国家对建筑工程承包方的从业资格有特别的要求。订立合同，应当贯彻平等互利、协商一致的原则。建筑工程的发包和承包双方法律地位平等，任何一方不得利用自己在某些方面的有利地位，把自己的意志强加给对方。那么关于订立建筑工程承包合同的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：赵明祖主张必须首先查清所谓的建筑工程施工承包合同是否成立,到底是谁投资.然后才能审理原告的各项主张。实际上,这样做是完全正确的,这是审理建筑工程承包合同纠纷和一切合同纠纷的唯一正确方法。(三)关于各个争议焦点所涉事实的认定与分析1.苏和平要起诉全部工程款,其前提必须基于建筑工程承包合同成立并合法有效，而赵明祖则主张双方并未签订真正意义上的建筑工程承包合同，也就是说苏和平主张的所谓建筑工程承包合同并未成立，当然谈不到有效无效。苏和平作为建筑建筑承包合同主体不合法。那么该案是否属于建筑工程承包合同纠纷?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：订立建筑工程承包合同，应当遵守法律、行政法规的以下规定：建筑工程承包合同的主体资格要合法。订立合同，应当贯彻平等互利、协商一致的原则。建筑工程的发包和承包双方法律地位平等，任何一方不得利用自己在某些方面的有利地位，把自己的意志强加给对方。合同内容应当是双方当事人的真实意思表示。合同按照其订立的方式可分为口头合同和书面合同两种形式。建筑工程承包合同一般具有合同标的数额大、合同内容复杂、履行期较长等特点，为慎重起见，更应采用书面形式。那么订立建筑工程承包合同，应当遵守那些规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：建筑工程的发包采用招标投标的方式，可以充分利用供求关系、价值规律和竞争机制。二)直接发包：1、直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判，对工程建设达成一致协议后，与其签订建筑工程承包合同的发包方式。但无论选择何种方式发包，发包人应将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。那么对建筑工程发包主体资格有哪些要求。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：（二）建设工程发包方式1、工程承发包方式分类工程承发包方式，是指发包人与承包人双方之间的经济关系形式。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。那么建筑工程施工发包与承包程序是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：项目实施往往划分成一个或若干个单项、单位工程合同段承包，相应的工程责任和风险由一个或若干个承包人承担。承包人可以将部分非主体和非关键工程分包给有相应资质条件的分包人承担，并由承包人和分包人对分包工程承担连带责任。该承包方式由各承包人分别向招标人负责，适用于招标人愿意较深入地介入设计控制及对设计和施工的相互协调管理，并希望分散承担风险的情况。2)设计一施工一体化承包方式。3)各类特许经营和融资项目管理与承包方式。那么承包建筑工程有哪些方式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭
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内容：三级资质标准：1.企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。6层以上的房屋建筑工程;高度25米以上的构筑物或建筑物;单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程;单跨跨度15米以上的房屋建筑工程;单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。那么房屋建筑工程施工总承包企业三级资质标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：建筑工程承包资质的认定是建设单位进行工程承包的前提。一级资质标准：1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。25层以上的房屋建筑工程;高度100米以上的构筑物或建筑物;单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程;单跨跨度30米以上的房屋建筑工程;建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体;单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。那么建筑工程承包资质的标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：建筑工程的承包主体是谁
张旭律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：对于他们而言，工程保险是转移部分项目风险、保证工程建设目标实现的一个重要手段。其次，通过投保工程保险使各建设主体成为被保险人，这样只要是保险责任范围内的损失，均可由保险人负责赔偿，从而减少了项目有关各方之间的纠纷和争端。目前，一些国际组织在援助发展中国家兴建水利、公路、桥梁以及工业与民间建筑的过程中，都要求通过工程保险提供风险保障。那么国际承包工程保险：中国建筑企业面临挑战。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。
🚩天用律所锦旗🚩 【和政府签订承包合同，从被强拆到维权成功】 🎖承包土地的建筑物、林木、鱼塘等被强拆，投诉无门委托天用律所。 🎖律师整理案情、判断庭审走向、分析案件争议焦点，巧用证据获得胜诉！ 🎖委托人为了表示感谢，特送来锦旗一面[玫瑰]
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委托人承包土地的建筑、林木、鱼塘等被强拆，北京天用律师巧用证据维护权益，开庭效果非常好！委托人对天用律师的专业能力特别认可！开庭律师还未回京，委托人的感谢锦旗就已寄到了律所！
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