律师介绍
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答企业职工办理退休手续的具体流程:填写退休申请表;有关工作人员对申报材料进行审核,材料齐全的予以受理;确认审核;退休人员持身份证、退休证到缴费确认窗口缴费,需补缴医疗保险费等费用的按缴费程序办理。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。 劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。 用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
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解除劳动合同职工退休手续怎么办理
张旭律师
北京市元甲律师事务所
解除劳动合同职工退休手续怎么办理
内容:一、解除劳动合同职工退休手续怎么办理1、养老保险金按时足额缴纳,到达法定退休年龄,由企业劳资工作人员到基金征缴科申报退休停缴,打印养老保险清单。
张旭律师2022.04.04751人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答办理退休手续流程:申请人填写退休申请表;受理工作人员对申报材料进行审核,材料齐全的予以受理;确认审核;退休人员持身份证、退休证到缴费确认窗口缴费,需补缴医疗保险费的按缴费程序办理。国家规定的退休年龄有1.男年满六十周岁,女年满五十周岁,并且连续工龄满十年的;2.男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的,从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康的工作;3.男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的应当准予退休。《中华人民共和国劳动合同法》 第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
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企业办理过房屋建筑手续,后来相关材料丢失了怎么办?
周春花律师
北京市元甲律师事务所
企业办理过房屋建筑手续,后来相关材料丢失了怎么办?
内容:企业办理过房屋建筑手续,后来相关材料丢失了怎么办?
周春花律师2021.11.10203人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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离职如何办理手续,自动离职会如何处理
于海明律师
北京市元甲律师事务所
离职如何办理手续,自动离职会如何处理
内容:员工原则上应提前30天将书面《辞职报告》交到人事行政部 ,并领取离职手续表。人事行政部对离职员工进行离职面谈, 了解其离职原因并做记录。自动离职,是职工根据企业和自身情况擅自离职,是强行解除与企业的劳动关系的一种行为。那么离职如何办理手续,自动离职会如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.081011人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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办理批准手续
王学瑞律师
北京天用律师事务所
办理批准手续
内容:但是对有些权利的转让和义务的转移,法律、行政法规规定要办理批准、登记等手续后才有效,债权人应当遵守法定的程序办理,以保障合同转让行为最终的法律效力。债权人转让权利或者债务人转移义务需要办理批准、登记等手续的,主要是指涉及外商投资企业的一些合同,比如,中外合作经营合同、外资企业合同、中外合作勘探开发海洋石油合同等。如果有关部门未予办理批准或者登记等手续的,债权人转让权利或者转移义务的行为是无效的。那么办理批准手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.01826人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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合同期满企业不办终止手续不能视为形成事实劳动关系
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
合同期满企业不办终止手续不能视为形成事实劳动关系
内容:1999年6月8日合同期满后,徐某明确表示不愿续签劳动合同,要求企业办理终止劳动关系手续,并退还1000元风险抵押金。可是,该厂声称终止合同日期已过,现已形成事实劳动关系,提出徐某应按原合同履行义务,并不退还收取的1000元风险抵押金。仲裁机构受案后经查徐某所诉情况属实,调解无效后,裁决该厂自裁决书生效之日起5日内为徐某办理终止劳动合同手续,并退还徐某1000元风险抵押金。企业违法主要有三个方面:第一,劳动合同期满后不办理终止合同手续违反法律规定。那么合同期满企业不办终止手续不能视为形成事实劳动关系。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.12444人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答1、需要选定清算人合伙企业解散,应当由清算人进行清算。合伙企业之清算人,恰如公司之清算组,二者发挥的作用是相同的。清算人可由全体或部分合伙人担任,也可以委托第三人担任,但都应当在解散事由发生之日起15日内选定,逾期未确定的,合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。2、通知债权人+备案登记+登报公告清算人确定后,应在10日内将合伙企业解散事项通知债权人,并将清算人成员名单向企业登记机关备案。并且,清算人还应自被确定之日起60日内在报纸上公告,债权人应当自接到通知书之日起30日内,未接到通知书的自公告之日起45日内,向清算人申报债权。清算期间,合伙企业存续,但不得开展与清算无关的经营活动。3、支付税费+清偿债务合伙企业的财产,在支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金以及缴纳所欠税款、清偿债务后的剩余财产,可依照合伙协议的约定进行分配。4、编制清算报告+注销登记上述过程结束后,清算人应当编制清算报告,经全体合伙人签名、盖章后,在15日内向企业登记机关报送清算报告,申请办理合伙企业注销登记。《中华人民共和国合伙企业法》第九十条 清算结束,清算人应当编制清算报告,经全体合伙人签名、盖章后,在十五日内向企业登记机关报送清算报告,申请办理合伙企业注销登记。第九十一条 合伙企业注销后,原普通合伙人对合伙企业存续期间的债务仍应承担无限连带责任。
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辞职信怎么写?怎么办理离职手续?
段建国律师
北京天用律师事务所
辞职信怎么写?怎么办理离职手续?
内容:其次,写辞职信应注意的问题:1、理由要充分、可信。但陈述理由的文字应扼要,不必展开。用委婉、恳切的言词来表明辞职的诚意。辞职信给了企业,员工怎么能证明自己已经按劳动法的要求,用“书面”形式通知企业了呢?员工这时能做的,只能是在递交书面辞职信的时候,跟企业要一个收到辞职信的回执。另一方面,要办理工作交接。那么辞职信怎么写?怎么办理离职手续?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.12190人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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如何办理小额贷款手续,减少小额贷款纠纷发生
李维律师
北京市元甲律师事务所
如何办理小额贷款手续,减少小额贷款纠纷发生
内容:小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款,一般在贷款受理之日起7天内办理完毕,下面为大家详细介绍:如何办理小额贷款手续,减少小额贷款纠纷发生。经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。向借款人出具贷款结清的证明书。民间借贷小额贷款纠纷怎么处理?对双方的违法借贷行为,因借款而获得的非法所得予以收缴。如借款系用于夫妻共同生活,则由夫妻双方共同偿还。那么如何办理小额贷款手续,减少小额贷款纠纷发生。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09546人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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只有登记证书可以办理车辆的报废手续吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
只有登记证书可以办理车辆的报废手续吗
内容:第三十条因车辆损坏无法驶回登记地的机动车所有人可以向车辆所在地机动车回收企业交售报废机动车。报废的校车、大型客、货车及其他营运车辆应当在报废地车辆管理所的监督下解体。报废地车辆管理所应当自受理之日起一日内审查提交的证明、凭证收回机动车登记证书、号牌、行驶证并通过计算机登记系统将机动车报废信息传递给登记地车辆管理所。登记地车辆管理所应当自接到机动车报废信息之日起一日内办理注销登记并出具注销证明。那么只有登记证书可以办理车辆的报废手续吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.29199人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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答退休手续需要到当地的社保局办理,办理流程如下:申请人于到达退休年龄的当月,向人社局提交企业职工退休申请表、企业退休(职)人员缴费基本情况确认表、身份证原件及复印件3份、近期一寸彩照1张;工作人员对申报材料进行审核,材料齐全的予以受理,出具受理通知单,受理的,通知用人单位提供申请人档案;审核认定申请人出生时间、参保缴费情况,自受理之日起5个工作日内做出是否符合退休条件的确认意见;退休人员持身份证、退休证到缴费确认窗口进行确认,采集指纹。《中华人民共和国劳动保险条例》第十五条 养老待遇的规定:甲、男工人与男职员年满六十岁,一般工龄满二十五年,本企业工龄满五年者,可退职养老。退职后,由劳动保险基金项下,按其本企业工龄的长短,按月付给退职养老补助费,其数额为本人工资的百分之五十至七十,付至死亡时止。合于养老条件,但因该企业工作的需要,留其继续工作者,除发给原有工资外,应由劳动保险基金项下,按其本企业工龄的长短,每月付给在职养老补助费,其数额为本人工资百分之十至二十。详细办法在实施细则中规定之。乙、女工人与女职员年满五十岁,一般工龄满二十年,本企业工龄满五年者,得享受本条甲款规定的养老补助费待遇。丙、井下矿工或固定在华氏三十二度以下的低温工作场所或华氏一百度以上的高温工作场所工作者,男工人与男职员年满五十五岁,女工人与女职员年满四十五岁,均得享受本条甲款规定的养老补助费待遇。计算其一般工龄及本企业工龄时,每在此种场所工作一年,均作一年零三个月计算。丁、在提炼或制造铅、汞、砒、磷、酸的工业中及其他化学、兵工工业中,直接从事有害身体健康工作者,男工人与男职员年满五十五岁,女工人与女职员年满四十五岁,均得享受本条甲款规定的养老补助费待遇。计算其一般工龄及本企业工龄时,每从事此种工作一年,均作一年零六个月计算。
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办理担保手续时需要哪些材料
王熙律师
北京天用律师事务所
办理担保手续时需要哪些材料
内容:反担保措施除提供反担保人(企业)外,还要提供固定资产抵押、业务托管、应收帐款代收、客户资料质押等方式。那么办理担保手续时需要哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.08140人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答1、到相关机构办理死亡或被宣告死亡人员的《居民户口簿》、《居民身份证》(十六周岁以上,收缴)。2、办理《死亡医学证明书》(如死亡证明是外省市或国(境)外国家或地区出具的,家属应到死者户籍地社区卫生服务中心(城市)或乡镇卫生院(农村)换取本地死亡证明)或人民法院死刑执行相关证明或人民法院宣告死亡的生效判决书。3、办理户口注销手续人员的《居民身份证》。《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:1、男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。3、男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。4、因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
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涉外诉讼离婚的办理手续是什么
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
涉外诉讼离婚的办理手续是什么
内容:有关涉外离婚案件应该以“原告就被告”作为地域管辖的一般原则“对公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖被告住所地与经常居住地不一致的由经常居住地人民法院管辖”。如国外一方在居住国法院起诉国内一方向人民法院起诉的受诉人民法院有权管辖。涉港澳台的离婚案件的管辖比照涉外案件处理。涉外离婚诉讼程序中委托律师诉讼代理人需要注意的问题。2外国人无国籍人外国企业和组织在人民法院起诉应诉需要委托律师代理诉讼的必须委托中华人民共和国的律师。那么涉外诉讼离婚的办理手续是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.31966人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答1、到相关机构办理死亡或被宣告死亡人员的《居民户口簿》、《居民身份证》(十六周岁以上,收缴)。2、办理《死亡医学证明书》(如死亡证明是外省市或国(境)外国家或地区出具的,家属应到死者户籍地社区卫生服务中心(城市)或乡镇卫生院(农村)换取本地死亡证明)或人民法院死刑执行相关证明或人民法院宣告死亡的生效判决书。3、办理户口注销手续人员的《居民身份证》。《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》 第一条 全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:1、男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。2、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。3、男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。4、因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
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老年人如何办理涉外婚姻登记手续
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
老年人如何办理涉外婚姻登记手续
内容:一般而言,双方当事人应都到老年人户口所在地的省级人民政府指定的婚姻登记机关申请登记结婚。作为中国公民的老年人须持下列证件:推荐阅读:结婚登记:结婚流程详解结婚法律流程:如何办理结婚登记 本人的户籍证明;本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机关、学校、事业、企业单位出具的本人姓名、性别、出生年月、民族、婚姻状况、职业、工作性质、申请与何人结婚的证明。凡证件齐全,经婚姻登记机关审查了解,符合我国《婚姻法》和有关中国公民与外国人结婚登记规定的,婚姻登记机关准予登记,并在1个月内办理好登记手续,发给男女双方结婚证书。那么老年人如何办理涉外婚姻登记手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.24169人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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债权人申请债权时需要办理哪些手续
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
债权人申请债权时需要办理哪些手续
内容:附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。第九条人民法院受理破产申请前,申请人可以请求撤回申请。债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。那么债权人申请债权时需要办理哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.07571人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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合同期满后没有办理终止手续的,都视为事实劳动关系吗?(全文)
吴梦云律师
北京天用律师事务所
合同期满后没有办理终止手续的,都视为事实劳动关系吗?(全文)
内容:蒋志明确表示不愿续签劳动合同,要求机工厂办理终止劳动关系手续。其次,因机工厂故意拖延不办理劳动合同终止手续,所以在合同期满后不能视双方已形成事实劳动关系。劳动合同到期后,机工厂以拖欠工资为要挟要求蒋志续订劳动合同的行为是错误的。只有在双方当事人未按法定要求续订劳动合同,双方又都承认劳动关系存在并相互享有权利和义务的情况下,才构成事实劳动关系。对于由于企业单方不予办理终止手续的,不能视为事实劳动关系。那么合同期满后没有办理终止手续的,都视为事实劳动关系吗?(全文)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.1272人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答手续如下:投资者按照项目隶属关系向审批机关提交项目建议书;中外投资者共同编制可行性研究报告,并呈报主管部门和经贸部门批准;订立举办外商投资企业的合同,制定外商投资企业的章程,并同时呈报经贸部或其授权的审批机关批准,经批准后发给批准证书和批准文件。《中华人民共和国外商投资法》 第二条 在中华人民共和国境内(以下简称中国境内)的外商投资,适用本法。本法所称外商投资,是指外国的自然人、企业或者其他组织(以下称外国投资者)直接或者间接在中国境内进行的投资活动,包括下列情形:(一)外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内设立外商投资企业;(二)外国投资者取得中国境内企业的股份、股权、财产份额或者其他类似权益;(三)外国投资者单独或者与其他投资者共同在中国境内投资新建项目;(四)法律、行政法规或者国务院规定的其他方式的投资。本法所称外商投资企业,是指全部或者部分由外国投资者投资,依照中国法律在中国境内经登记注册设立的企业。
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租房登记办理手续要提交的材料
王学瑞律师
北京天用律师事务所
租房登记办理手续要提交的材料
内容:无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案,房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。那么租房登记办理手续要提交的材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.24123人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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办理登记备案手续时要提交的材料
崔玉君律师
北京天用律师事务所
办理登记备案手续时要提交的材料
内容:无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案,另一方不予配合的,要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案,房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。那么办理登记备案手续时要提交的材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.03205人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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客户对遗产的分割已经达成一致意见,需要办理公证、变更房产登记。取材料调证明,手续繁琐,客户委托我们办理,不用费心费力的学习办理公证的程序,省下了时间和精力。
林艳英 31评论 -
元甲律所第366期和解大讲堂圆满举办,在寒冷的冬天给交通事故伤者带来了无限温暖!全程可视化讲解和解8大规律,真正帮助伤者学习到了和解的方法与策略。讲座结束后,专业人员进行伤残预估、一对一指导和解方案,为迷茫无助的伤者带来清晰的案件走向。很多伤者案件情况复杂,他们看到了元甲律所的专业与经验,当即办理委托手续。早一日委托,才能早一日拿到赔偿款!
北京市元甲律师事务所 232评论 -
本案涉及层层抵债,如走诉讼极有可能败诉。吴律师经过多方斡旋,最终以和解结案,当事人成功办理手续,且拿到了房产证👍🏻👍🏻👍🏻
北京天用律师事务所 31评论 -
客户对遗产的分割已经达成一致意见,需要办理公证、变更房产登记。取材料调证明,手续繁琐,客户委托我们办理,不用费心费力的学习办理公证的程序,省下了时间和精力。林艳英 911评论
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协议离婚有流程,不是当天去就能离的! 需要提前预约,并已满30天的冷静期才可以办理离婚手续
北京市元甲律师事务所 325评论 -
悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷,东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后,因乙建筑劳务公司未履行付款义务,甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中,因乙建筑劳务公司无财产可供执行,本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式,即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式,被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议,要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为,厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续,该债权经本院生效判决确认,对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东,未经清算即办理该公司注销登记,根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定,对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人,且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求,本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销,公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中,有的公司股东自作聪明,在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销,并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误,根据法律规定,作为被执行人的有限责任公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人,公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司,未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人,对公司债务承担连带清偿责任的,人民法院应予支持。
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元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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