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售楼部没跟我说拉X信，我首付都交了。今天去办贷款。XX说我进入黑名单了
2021-09-17 16:35:58
67人收看
大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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要贷款都知道需要打征信的。这个贷不了你只能找开发商退款了。
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2021-09-17 16:35:58
67人收看
律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 23:52:45
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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售楼处全款收据有法律效力吗
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
售楼处全款收据有法律效力吗
内容：证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。6、面积确认和差异的确定。那么售楼处全款收据有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.07617人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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售楼广告的违法责任
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
售楼广告的违法责任
内容：但在目前，房地产发展商虚假的销售广告引发了大量的纠纷。在一年一度的消费者权益保护日来临之际，本刊特约本文作者从商品房销售广告的现状出发，指出其中存在的问题，对其法律性质进行了分析，并探讨了商品房销售广告不实应承担的民事责任。作者特别指出，应依照《消费者权益保护法》使发布违法商品房销售广告的发展商承担惩罚性赔偿责任。据调查，绝大多数商品房是通过宣传广告进行促销的。那么售楼广告的违法责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.29632人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷
内容：现代社会，经济发展带动了我国房产业的飞速发展，居民居住的小区也城市了物业管理，物业会在小区业主支付一定的物业管理费之后提供了物业管理方面的服务，那么物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷。部分业主认为地下停车收费过高，有对立情绪，业主与物业管理企业和开发商之间出现矛盾，发生殴打事件。业主在售楼中心、小区园区内发生了激烈的对抗事件。另外，业主还擅自在小区绿地搭遮阳棚，与物业公司发生纠纷。如业主不服，可向法院提起行政诉讼。关于搭遮阳棚一事，物业公司已起诉业主，北京市二中院目前已做出终审判决，业主败诉，无条件拆除遮阳棚。那么物业服务管理中哪个环节最容易发生物业纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09360人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答付款的时候最好写上你的名字或者你母亲的名字然后进行付款。后期是可以进行主张这笔钱。
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关于催促工程款的函（工程款催款函委婉）
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
关于催促工程款的函（工程款催款函委婉）
内容：【篇1：催款通知函】_________（对方公司名称）：贵公司自___年__月__日至___年__月__日止尚欠我公司货款共___元，根据贵我双方所签署的合同（或约定），贵公司应在___年__月__日付清该款,依据合同付款方式的约定及贵公司的实际付款情况，截止至20____年____月____日，贵公司尚欠逾期货款￥____.00元（大写：____元正）,请贵方务必于____年____月____日前至我公司售楼处付清上述房款，否则贵方将承担《意向单》特别约定第2条规定的违约责任。
刘晓红律师2023.04.20743人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答请详细描述您遇到的问题，这样能更好的帮助到您详细可以加微信沟通13811917169
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怎么保证售楼书的法律效力
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
怎么保证售楼书的法律效力
内容：根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，我要提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。那么怎么保证售楼书的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.23449人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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售楼员承诺和买卖合同不符怎么办？
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
售楼员承诺和买卖合同不符怎么办？
内容：签后才发现买卖合同上的平面图显示却没有阳台，与售楼处告知的信息不符，想咨询下如何解决？虽然在买房子过程中，出现了售楼员提供信息和买卖合同上信息不符的情况，但是如果张女士不能出示书面证据的话，想通过法律途径维护权益将有一定难度。那么售楼员承诺和买卖合同不符怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.25410人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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入伙协议的成立与生效规定,入伙协议等同于交房吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
入伙协议的成立与生效规定,入伙协议等同于交房吗
内容：交房通知书的目的是邀请业主在某个时间段来办理交房手续，对房屋质量进行验收，而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续,交房通知书的目的是邀请业主在某个时间段来办理交房手续，对房屋质量进行验收，而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续,入伙通知书相当于是交房通知书，它是由开发商向业主寄出的一种交房活动的书面材料，作为交房的通知材料，它是以一个书面的形式告诉大家可以收房了。
林艳英律师2023.11.29221人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答当时的录音有么，相关的证据准备好进行诉讼
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售楼处离职怎么写
吴梦云律师
北京天用律师事务所
售楼处离职怎么写
内容：尊敬的公司领导：我因xxx的原因，目前无法继续工作，经本人再三考虑，决定在X年X月X日辞职，特向公司提交辞职报告。希望您能及时找到合适的人选接任我的工作。那么售楼处离职怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.12509人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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在签合同之前要注意哪些问题
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
在签合同之前要注意哪些问题
内容：在签合同之前要注意哪些问题要注意所购商品房的合法性。在预售许可证上面允许开发公司要卖什么样的房子写得清清楚楚。要学习弄懂商品房销售管理两个办法开发办要求开发商在售楼部里公示买房人不要怕耽误时间你要认真看一下。要仔细阅读商品房认购书和商品房买卖合同的样本。这些售楼部都要公示出来还有前期物业管理规定等也要公示。对照商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法看是否符合规定。为了避免定金纠纷的发生在认购时最好要开发商使用认购书示范文本。要了解准备购买商品房项目的配套设施及建设的况还有其周边环境、开发贷款等情况。
李楠楠律师2022.02.22463人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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甲乙双方工程付款协议,甲方支付工程款有何规定
崔玉君律师
北京天用律师事务所
甲乙双方工程付款协议,甲方支付工程款有何规定
内容：付款方式：甲方根据售楼情况，分期分批付还给乙方（具体支付方式由双方在后续工程的施工合同中另行约定），留400万元待甲乙双方对账后按对帐结果予以结算支付，但甲方必须从本协议签订之日起到还款时按月息2%付给乙方,5、甲方在督促业主方按合同条款支付工程款和工程尾款的结算过程中出现与业主发生争议或法律纠纷时，由甲方代表甲乙双方出面解决v(费用甲方承担)、乙方配合提供相关资料,经甲乙双方核对，扣除乙方依据双方合同约定应向甲方支付的管理费用后，甲方尚拖欠乙方工程款的本息合计为___万元人民币。
崔玉君律师2023.11.28542人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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房子验收要环保证吗
许瑞林律师
房子验收要环保证吗
内容：房子验收要环保证吗这点上法律没有严格规定，如果要看可以让售楼部出示。但房子验收必须要查看三书一证一表。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。房屋验收不合格怎么处理对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有：1、实际履行。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。那么房子验收要环保证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.08353人收看 -
许瑞林律师
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违反售楼广告承诺怎么处理
杨一凡律师
北京天用律师事务所
违反售楼广告承诺怎么处理
内容：违反售楼广告承诺怎么处理开发商发布的楼盘广告可以认定为要约购买者因为相信广告中的内容购买房屋的广告与实际情况不符合的开发商要承担违约的责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视为合同内容当事人违反的应当承担违约责任。
杨一凡律师2022.02.22456人收看 -
黄东洁律师
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多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)
姚平律师
北京市元甲律师事务所
多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)
内容：交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定，假设合同里有规定在1个月内办理，那么超过一个月就算违约。
姚平律师2023.11.22849人收看 -
李孟阳律师
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购房返款是开发商的一种销售手段
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
购房返款是开发商的一种销售手段
内容：虽然是元旦假期，但该楼盘的售楼处远不及刚刚推出“购房返款”活动时热闹。为了聚集人气，开发商又请来前期已经缴纳定金的业主参加“抽奖”活动。李*姨估计，“购房返款”活动还会进行，只不过开发商不想引起太大的关注而变得低调。李*姨还介绍，这一活动开发商自由掌握的空间很大，她购买的那套房源本不在“购房返款”的范围之内，但销售人员还是帮她“申请”到了。李*姨认为，五年之后开发商承诺返还全部购房款有风险，于是她选择了相对稳妥的每年返还的“购房返款”方式。那么购房返款是开发商的一种销售手段。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11267人收看 -
吴梦云律师
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离婚买房 规避政策好方式
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
离婚买房 规避政策好方式
内容：在搜索引擎中键入“离婚买房”，搜索结果超过1300万条。一篇“离婚就省60万”的《中产阶级买房策略》的帖子被网民争相转帖;甚至有售楼小姐直接建议客户办一张假的离婚证明蒙混过关。全国房地产经理人联盟秘书长陈*存分析说：离婚算是规避政策的一个很好的方式，还有和成年子女提前分户。政策“走火”，自住者也受伤目前的政策对炒房客肯定是一次重拳打击，已经有炒家集中抛售套现了，所以现在房价的议价空间很大。中国社会科学院政府政策系博士马*远认为：历次调控政策告诉我们，每一次调控房价不仅打击了炒房客，同时，政策的“擦枪走火”让普通的买房自住者也很受伤。那么离婚买房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.18965人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 252评论 -
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 2评论 -
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 153评论 -
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
北京天用律师事务所 53评论 -
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
北京天用律师事务所 429评论 -
我跟他和解书已经签了，嗯，是不是咱们马上就可以强制执行他财产，哦，那肯定不是的啊，我告诉你什么样的情况下，你签了和解协议可以进入强制执行，需要法院出具一个调解书，法院的调解书最终生效之后是具有强制执行力的，我们什么样的情况下，建议大家说我们双方之间达成一个合议，比如说你欠我钱，或者欠我工程款，咱们之间签了个还款协议，或者是和解协议，说写清了到底多少期，多少期，你分多少期还我，每一期给我多少钱，嗯，好，咱们双方都认可了，其实签完这个协议之后，如果你到期了没还怎么办？其实这个协议里面其实有很多的一个小技巧，比如说约定加速到期条款，比如说约定到期不支付的违约金，或者是一些违约责任的承担，比如说产生违约了，我主张权利而产生的律师费呀，什么差旅费呀，保全费啊，诉讼费呀等等一系列的费用由违约方来承担。你这些都是可以在和解协议。
或者是混合协议书中增加的一些小技巧。
北京天用律师事务所 300评论 -
如果说想要快速去解决，不建议走诉讼啊，虽然我是律师，但是我不建议走诉讼程序，是为什么？因为诉讼程序它涉及到一些排期，因为很多案件到了法院他就不受我们控制了，对吧？什么时间开庭，法官什么时候给你组庭，什么时候去给你啊写判决，包括出了判决之后，还涉及到了判决之后双方是否认可，要不要，要不要走二审走等等一系列的程序，如果这个过程中还涉及到管辖权异议的问题，还要经历管辖权异义的一审二审，没个一两年，你解决不了问题，你媳妇儿那怎么办？所以虽然我是律师，但我不建议通过诉讼来解决，那我就要最快周期太长啊，最快速度解决问题，和解啊，我们曾经和解的案子有上午结案，下午就和解的，这就是最快速度的和解，所以我们的团队里面是有这个从法院一线退退下来的法官老师，他们在法院其实就是做调解工作的，那还有就是我们调解法院的诉调对接中心的主任夏。
出来也在我们团队里面主推的就是通过和解的方式快速去解决问题。
北京天用律师事务所 174评论
