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因政策调整，房子卖不出去，导致无法支付新购房产的款项，可以协商退回一部分吗
2021-09-17 16:36:01
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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可以的
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2021-09-17 16:36:01
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 23:50:04
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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答你好，根据你的描述，属于夫妻共同财产，具体情况还需具体分析
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银行内部政策调整不能构成不可抗力
张旭律师
北京市元甲律师事务所
银行内部政策调整不能构成不可抗力
内容：银行内部政策调整不能构成不可抗力在房屋交易中，很多是按揭支付房款。买方为了免除违约责任，便主张“因为银行贷款政策改变办不出贷款属于不可抗力，可以单方面终止合同而不用赔偿损失。因为从法律关系上看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，也不是“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的不可抗力。买方如果想减少这一风险，可以在房屋买卖合同中约定“未能成功贷款可以终止合同，且不承担其违约责任”。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力。那么银行内部政策调整不能构成不可抗力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.04509人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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答可以的
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人大常委呼吁调整小产权房政策
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
人大常委呼吁调整小产权房政策
内容：十一届全国人大常委会第二十三次会议26日下午分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告及环境保护工作情况报告，常委会组成人员对两个报告充分发表意见建议。全国人大财经委副主任委员吴晓灵在审议保障房建设和管理工作情况报告时表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。对此，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在分组审议时表示，近年来，政府在保障性住房问题上思路逐渐清晰，这值得肯定，但仍存在一些问题。“但是对小产权房，国家一直不给明确的定论。应建立财产登记制度吴晓灵还表示，希望国家加速建立财产登记制度。那么人大常委呼吁调整小产权房政策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.06185人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答首先要看你购买地皮的手续是否齐全，然后就是你盖房屋的手续是否齐全。如果两者的手续都是有的，那么你就是合法的建筑，在这种情况下，如果遇到拆迁，就按照你们当地的征地补偿标准进行补偿，但是补偿标准也不是铁定不可改变的，最低的补偿标准是当地房地产市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
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公积金二套房政策暂不调整
陈宗琼律师
公积金二套房政策暂不调整
内容：记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定。从今年3月1日起，借款申请人购买“第二套房”申请住房公积金贷款，其贷款首付款比例不得低于40%。按照公积金中心的解释，借款人只要存在个人住房商业贷款记录，无论商业贷款是否已经还清，或者存在住房公积金贷款及含政策性贴息贷款记录，其贷款最低首付款比例调整为40%。那么公积金二套房政策暂不调整。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.04642人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答在规定的税率后面加上税率根据国家政策而调整的备注、各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,新疆生产建设兵团财政局指定税率税收。。《中华人民共和国民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条 同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。
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观察：营业税政策调整 住房转让涨了多少钱
姚平律师
北京市元甲律师事务所
观察：营业税政策调整 住房转让涨了多少钱
内容：据《上海证券报》报道9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税政策调整，对交易成本影响有多大?中原地产的分析师向记者介绍，对于有出售需求的客户而言，一旦税率达5%的营业税政策正式调整，转让成本势必上升。如出售一套持有满2年但未满5年的非普通住房，转让价计500万元，原先买入价计300万元，按照现行税费制度所需缴纳的营业税及附加为11.1万元，但政策调整后便需缴纳27.75万元。那么观察：营业税政策调整。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.06522人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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目前政策调整比较频繁，浮动利率和固定利率，哪种贷款类型会比较具有优势
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
目前政策调整比较频繁，浮动利率和固定利率，哪种贷款类型会比较具有优势
内容：目前银行固定利率产品的贷款年限均比较短，最长年限仅为10年期，且比同时期的浮动利率高几个百分点。这就无形中加大了购房人的月付金额。虽然在这个房贷利率上升的时期，固定利率还款方式可以把控风险及利润，但购房人在选择之前要对自己的经济实力、收入状况进行衡量。可以说，目前为止，以补充浮动利率为目的出现的固定利率，满足的仅是部分群体的需求。那么目前政策调整比较频繁，浮动利率和固定利率，哪种贷款类型会比较具有优势。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.04788人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答你好，需要看合同约定的。
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关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知有哪些内容
张芸律师
北京市元甲律师事务所
关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知有哪些内容
内容：住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。那么关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知有哪些内容？请跟随大律网小编一起在下文中进行了解。
张芸律师2021.11.04552人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：可以向相关部门反应，具体情况还需具体分析。如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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夫妻共同买房离婚后房子归谁,夫妻共同买的房子要离婚怎么处理
冯清琴律师
北京天用律师事务所
夫妻共同买房离婚后房子归谁,夫妻共同买的房子要离婚怎么处理
内容：夫妻共同贷款买房离婚处理，最好是夫妻双方共同协议处理，或者按照法律相关政策处理。如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
冯清琴律师2023.08.08697人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答你好，建议协商处理。
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内蒙古调整房产交易契税政策 按1%税率征收
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
内蒙古调整房产交易契税政策 按1%税率征收
内容：记者日前从内蒙古自治区地税局了解到，从2011年1月1日起，内蒙古自治区调整个人购买普通住房契税优惠政策。内蒙古自治区地税局有关负责人解释说，对已签订网签购房合同的，2011年办理业务仍以网签购房合同签订时间为准，适用0.75%的优惠税率；在实行网签合同之前已签订纸质购房合同的，纳税人或房地产开发企业在2010年12月31日前持所签订的纸质购房合同到主管税务机关登记备案，2011年办理产权手续时仍可执行0.75%的优惠税率缴纳契税。据了解，2004年5月，内蒙古自治区人民政府印发了《关于加快发展第三产业若干政策规定的通知》，其中规定个人购买自用普通住房的，契税按0.75%的税率征收。那么内蒙古调整房产交易契税政策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.061075人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答对方没确认不行哦
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房子抵押贷款需要哪些条件和材料
许瑞林律师
房子抵押贷款需要哪些条件和材料
内容：一、房子抵押贷款需要哪些条件和材料的相关法律规定根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的规定，房产抵押贷款需要满足以下条件：1）借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力,本文将详细解析房子抵押贷款需要满足的条件，包括相关法律规定及实际案例的运用,由于费用标准和政策因地区和机构而异，建议您在选择贷款银行或金融机构时，咨询相关机构的贷款专员或客户经理，了解具体的抵押手续费用情况,一般来说，房子贷款抵押手续费包括以下几个方面的费用：1）银行或金融机构的评估费用：在进行房屋抵押贷款时，银行或金融机构通常会进行评估房屋价值的工作，以确定抵押贷款的额度。
许瑞林律师2023.09.11387人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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2015个人住房转让营业税如何调整
张旭律师
北京市元甲律师事务所
2015个人住房转让营业税如何调整
内容：财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。假如王先生出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，王先生需缴纳5.5万的营业税及附加；调整后，王先生的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了5.5万。那么2015个人住房转让营业税如何调整。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.04330人收看 -
赵金保律师
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擅长：交通事故
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答你好，需要看你们当时是怎么约定的，协议具体怎么约定的
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购房者:遇新政我买的房子能退吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
购房者:遇新政我买的房子能退吗
内容：”“购房者不能按原计划购买房屋，要求退房，是因为国家政策的重大调整，是绝大多数人无法预料的，显然不属于商业风险，也不能认定为是购房者恶意违约行为，应认定为情势变更。建议双方协商解决，不能协商解决的情况下，可以请求人民法院变更或者解除合同。为了应对房产新政，一些夫妻会为了一户家庭能够购买两套房屋而选择假离婚，甚至中介中介、开发商、银行也暗中支持。此后将会涉及房屋等夫妻共同财产的分割等更麻烦的问题。购房者也不必急于一时用婚姻当筹码去买房。那么购房者:遇新政我买的房子能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.30866人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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工伤保险定期待遇调整政策解读
刘晓红律师
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工伤保险定期待遇调整政策解读
内容：随着全市职工平均工资和生活费的变化，将继续对工伤保险定期待遇适时进行调整，形成正常的工伤保险定期待遇调整机制。那么工伤保险定期待遇调整政策解读。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.08396人收看 -
李孟阳律师
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元甲交通律师律师
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答按照租赁合同约定处理
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男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
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曾经炙手可热的教培行业，在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费，还没来得及开展业务，就被狠狠“泼了一盆冷水”，这种情况下，加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业，想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后，张阿姨计划开展课外培训班，女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月，张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》，约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元，另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久，2020年全国疫情暴发，线下培训班纷纷关门停业，行业势头不断下滑。而此时，张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点，教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置，导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨，疫情还未完全散去，国家又在2021年突然发布“双减”政策，根据相关政策规定，张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”，张阿姨心里也开始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生发微信，多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回复说会安排人员联系，但一直没有解除合同，也没有给张阿姨退费，就这样不了了之。在半年多的时间里，此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助，女儿刘女士主动承担解决问题的重任，积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月，刘女士找到北京天用律所，希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后，发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中，有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后，她有点想要放弃，对案件信心不足，天用律师鼓励她说：“毛主席曾说过，做最坏的打算，尽最大的努力。我们一定会全力争取，胜利的希望还是有的!你不信我，还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士，也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的，但要相信律师的专业能力，积极配合、共同努力，才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中，而在此期间，刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨，另一方面自己处于离婚状态，独自抚养孩子，而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费，导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度，陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦，言语间也曾透露出“生活太难了，活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时，总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导，甚至在刘女士心情极度消极的时候，天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿，也是母亲，要担负起家庭的责任，不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来，给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结，在精神上极大鼓舞了她，自此与她沟通案件情况，很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子，刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明，自协议签订后，因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置，且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础，但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照，致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现，所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据，法官十分认可，一审判决双方解除合同，教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前，天用律师表现出专业与不屈，最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题，同时也给了她们母女精神上的激励与振奋，让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题，更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所，这就是专业与口碑的魅力!
北京天用律师事务所 440评论 -
酒驾最新标准 2024年3月起实施! 有什么变化?一起来看看 01新检验标准以血液中乙醇的含量检验为例：饮酒驾驶为0.20mg/mL，驾驶员血液中乙醇含量大于或等于0.80mg/mL属于醉驾。检验线性范围为0.1mg/mL~3mg/mL。 02 新检验标准将血液和尿液中乙醇的检测方法分为两种，分别是气相色谱法和电化学传感器法。旧国标只规定了气相色谱法作为实验室检测方法，而没有规定现场检测方法。 03 新检验标准将血液中乙醇含量与呼吸中乙醇含量之间的换算系数从2100调整为2300。这是基于最新的科学研究和统计数据，更符合中国人的体质和代谢特点。新检验标准明年3月起实施 公共安全行业标准《生物样品血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、乙醛、丙酮、异丙醇和正丁醇的顶空—气相色谱检验方法》等标准发布实施以来，为机动车驾驶人血液酒精含量检测提供了技术依据。 全国刑事技术标准化技术委员会在进一步丰富优化该项行业标准检测分析方法、细化完善有关技术要求的基础上，组织制定了《血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、丙酮、异丙醇和正丁醇检验》(GB/T 42430-2023)国家标准。 将进一步支撑法律和强制性国家标准落地实施，为各类鉴定机构开展血液中酒精含量检验技术工作提供标准方法。 同时，该国家标准可适用于五种醇类物质及丙酮的中毒、死亡检验、医疗急救检验、科学研究等其他更为广泛的场景。 该标准将于2024年3月1日起实施。
元甲交通律师 115评论 -
外地户口在京办理离婚手续，需提供在京居住一个月以上的北京居住证，可以在北京全市办理离婚手续。利民政策[破涕为笑]
王熙 714评论 -
2023年的拆房赔偿是多少？ 2023年，根据房屋所在区域的不同等级，一般拆迁赔偿标准会在每平方米1.2万-2.5万元之间。 另外，拆迁赔偿还需要考虑房屋建造品质、地理位置以及房龄等因素。此外，对于居住了较长时间的老居民，赔偿金额还可能会有相应的增加。 总体上来看，考虑到我国目前土地房价的总体趋势以及未来政策的逐步完善，2023年的拆房赔偿大概会在几十万至上百万元不等。当然，这只是一个大概的估计，具体赔偿标准仍需要按照实际情况进行调整。
郭铭芝 755评论 -
快速离婚，和解结案，各自安好！元甲律师为当事人量身定制专属离婚协议方案，不仅解决了目前的孩子、房子、财产等问题，也避免了后顾之忧！姚平 509评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点： 1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
大律云律师团 744评论
