13岁的孩子能转让房地产吗？

可以的，因为我国没有规定未成年人不充许有房产 。但孩子13岁是属未成年人，是没有民事行为的。要过户房产，就需要有监人，监护人一般未成年人的父母亲其中一方。当孩子年满18周岁时，房产就属有法定的归属权了，才有自主权的。当孩子年满18周岁时，房产自动转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。