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分期开发的建设项目配置的物业管理办公用房和业主委员会办公用房有何要求
张旭律师
北京市元甲律师事务所
分期开发的建设项目配置的物业管理办公用房和业主委员会办公用房有何要求
内容:根据市政府批转市房地资源局《关于实施的若干意见》规定,分期开发建设的物业管理区域,建设单位可在先期开发的区域内配置物业管理用房,或者以先期开发区域的建筑面积为基数,按照以下规定配置:(一)物业管理企业用房,不低于物业管理区域房屋建筑面积的0.2%;物业管理区域房屋建筑总面积不足5万平方米的,不低于建筑面积100平方米。(二)业主委员会用房,不低于建筑面积30平方米。配置的物业管理用房应当为地面以上的独用成套房屋,并具备水,电等基本使用功能。那么分期开发的建设项目配置的物业管理办公用房和业主委员会办公用房有何要求。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.30756人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答只要经营应税项目,不管登记为个体工商户、合伙企业还是有限公司、股份有限公司等,都必须按规定到税务局进行税务登记,按你的经营项目核定税种,按你的经营规模核定纳税方法、核定税率。你就可以凭税务登记证等手续另购所需发票了,你也就可以按规定开据发票了。 《中华人民共和国发票管理办法》第五条 发票的种类、联次、内容以及使用范围由国务院税务主管部门规定。第十五条 需要领购发票的单位和个人,应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模,向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据领购单位和个人的经营范围和规模,确认领购发票的种类、数量以及领购方式,在5个工作日内发给发票领购簿。单位和个人领购发票时,应当按照税务机关的规定报告发票使用情况,税务机关应当按照规定进行查验。
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协议离婚的主管单位是谁
周春花律师
北京市元甲律师事务所
协议离婚的主管单位是谁
内容:协议离婚的主管单位是谁婚姻登记管理条例第十条规定内地居民自愿离婚的男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻记机关办理离婚登记。离婚登记按地域管辖原则进行管辖。(一)婚姻登记工作暂行规范第五条婚姻登记管辖按照行政区域划分。办理经济技术开发区高新技术开发区等特别区域内居民婚姻登记的机关由省级人民政府民政部门提出意见报同级人民政府确定。省市县(市区)人民政府民政部门乡(镇)人民政府设置婚姻登记处应当形成文件对外公布并报上级民政部门备案。那么协议离婚的主管单位是谁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.01400人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答谭某与梁某虽签订了房屋转让协议书,但当时谭某并未实际出资购买出让房屋,没有取得房屋的所有权,双方协议梁某以谭某名义办理一切购房手续,直至房屋过户完成,这实际上是谭某同意将其购房资格予以转让。因此,梁某所享有的仅仅是优惠购房资格,仅是一种待遇,即获得优惠价格购买所建房屋的条件。谭某对其出卖房屋的权利尚停留在一种资格权利上,并不能立即、现实地取得该房屋的所有权,但却获得了对未来取得上述房屋所有权的合理期待,这种期待是一种在交易中现实存在的、有着独立经济价值的财产利益,梁某也为此向谭某支付了转让费,房屋转让协议书是梁某与谭某自愿签订,且上述交易行为并不违反国家法律、行政法规的强制规定,因此,双方签订的房屋转让协议书应认定为合法有效。
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单位是否有权收回员工集资房
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
单位是否有权收回员工集资房
内容:单位是否有权收回员工集资房有权收回员工集资房。《经济适用住房管理办法》第三十九条已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义,变相实施住房实物分配或商品房开发。第四十条单位集资合作建房原则上不收取管理费用,不得有利润。第四十二条市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。(二)擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的,由价格主管部门依法进行处罚。
黄东洁律师2022.03.24714人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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买房10年不见房产证 通广建工与开发商推诿
王学瑞律师
北京天用律师事务所
买房10年不见房产证 通广建工与开发商推诿
内容:2010年3月9日,业主再次找开发商交涉时,开发商代表称合作单位不提供相关手续,而“合作单位”则称房产证与他们没关系,应由开发商负责办理。买房10年不见房产证“2000年9月,我在即墨市蓝鳌路恒通商城买了一栋三层楼的网点房。”3月8日,在恒通商城买房的20多名购房者一起找到开发商销售人员江某,江某却称自己不干了,让联系别人。在现场,青岛通广建工集团有限公司的于副总经理表示,目前没有办理房产证的主要原因不在于他们,而在于即墨市运输公司。”江某称,购房者拿不到房产证责任在即墨市运输公司。购房者认为,青岛通广建工集团有限公司作为开发商理应负责办理房产证,与其他单位无关。那么买房10年不见房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.31252人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答您好,当时有签订什么协议吗,有具体约定按70%承担的日期吗,如果没有按照新规来执行。
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交了取暖费记得索要开发票
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
交了取暖费记得索要开发票
内容:■金华小区一些居民需报销取暖费,却没人给开发票■物业称供热公司不给开;去税务部门开,税费无人承担■供热公司称已开具总额发票,不针对居民个人开发票市民赵先生:我家住金华小区,月初刚交了近两千元的取暖费。赵先生出示的收据显示,他家今年交了1764元的取暖费。据赵先生介绍,他在金华小区居住已经6年了,往年交完取暖费后都能从物业拿到发票到单位报销。那么交了取暖费记得索要开发票。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.30521人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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答您好,没有什么特定情况下,都是按照新规来执行的。
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开发商是否有权强行拆迁
陈宗琼律师
开发商是否有权强行拆迁
内容:市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,房屋征收部门可以委托开发商为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
陈宗琼律师2022.03.24177人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答开发商违法交房可以由县级以上人民政府房地产开发主管部门管理。《城市房地产开发经营管理条例》 第三十六条 违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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业主告开发商公约中不许安装防护窗是霸王条款
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
业主告开发商公约中不许安装防护窗是霸王条款
内容:日前,北京某小区业主郑先生将自己居住小区的物业公司告到北京丰台区人民法院,要求物业公司停止对其房屋所有权的侵害并赔偿他订做防护窗的损失2000余元。今日,丰台法院开庭审理了此案。郑先生称自己曾咨询了市建委、公安局、消防支队等相关单位,都说没有不许安装防护窗的规定。物业公司则指出,郑先生在购买房屋时已签署了业主公约、物业合同书和房屋装饰装修管理协议书,已明确约定不允许安装外防护窗。在被告没有拿出相关的法律规定的情况下,对这些协议、公约,他不能承认。由于双方争议较大,在当庭调解不成后,丰台法院将择期对此案进行宣判。那么业主告开发商公约中不许安装防护窗是霸王条款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28231人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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答没有住宿开发票回单位报销不违法。出差人员实际发生住宿而无住宿费发票的,以下两种情况可以报销差旅费:1、是住在自己或亲朋家里的,由出差人员说明情况并经所在单位领导批准,可以报销城市间交通费、伙食补助费和市内交通费;2、是到边远地区出差,无法取得住宿费发票的,由出差人员说明情况并提供付费证明,经所在单位领导批准,可以在住宿费标准限额内据实报销住宿费,以及城市间交通费、伙食补助费和市内交通费。《中央和国家机关差旅费管理办法》第十二条 财政部分地区制定住宿费限额标准。各省、自治区、直辖市和计划单列市财(局)根据当地经济社会发展水平、市场价格、消费水平等因素,提出所在市(省会城市、直辖市、计划单列市,下同)的住宿费限额标准报财政部,经财政部统筹研究提出意见反馈地方审核确认后,由财政部统一发布作为中央单位工作人员到相关地区出差的住宿费限额标准。
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开发商承诺业主的保修期是多久
邢颖律师
北京天用律师事务所
开发商承诺业主的保修期是多久
内容:其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。3、业主联合一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商,拖延时间或者找各种理由开脱,有的还会做出各种承诺,以平息业主的怒火。
邢颖律师2022.03.24803人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答您好,得看您2018年拿房子时候的合同约定,如果说是按照这个协议执行几年的话,就按照合同来定,一般都是根据新政策执行。
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劳务派遣单位与用工单位承担赔偿款,可以开发票吗
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
劳务派遣单位与用工单位承担赔偿款,可以开发票吗
内容:劳务派遣单位与用工单位承担赔偿款,不可以开发票。那么劳务派遣单位与用工单位承担赔偿款,可以开发票吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.06568人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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开发商代收契税有“猫腻”
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
开发商代收契税有“猫腻”
内容:“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调:开发商不属于税务机关委托的代征单位。原来,许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚,于是,趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示,因为开发商不具备代征资格,所以无法给购房人开具契税完税证,“没有凭证,即便日后找到税务部门办理退税,也会非常麻烦。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税,必须要对相关契税政策心知肚明,并及时索要完税证。那么开发商代收契税有“猫腻”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.06664人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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开发商何种情况下可收取前期物业管理费
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
开发商何种情况下可收取前期物业管理费
内容:针对前期物业费将由开发商掏钱的规定,细则明确:在四种情形下,开发商是可以收取前期物业费的。四情形可收前期物业费实施细则中明确,在完成物业共用部分交接前,开发商不得向业主收取物业费。业主入住前,应与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。如发生四种业主应缴纳物业费的情形,前期物业服务合同关于业主物业费标准及费用缴纳的相关约定将即时生效,开发商可根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业费。而《北京市物业管理办法》新规中,开发商负责前期物业不得收费。那么开发商何种情况下可收取前期物业管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.30355人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁
内容:从明年4月开始,土地储备机构将不再直接从事土地一级开发工作。国土资源部近日发文明确,在2011年3月底前,土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩,各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。按照规定,土地储备机构具有从事土地一级开发的权力,但同时进行土地开发和土地收储,容易留下腐败空间,这也被业界诟病为“左手倒右手”。有业内人士分析认为,土地储备机构退出一级开发,有利于一级开发市场的公开透明运作。那么国土部:政府不得变身开发商直接插手土地拆迁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.02648人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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单位房屋拆迁补偿方式有哪些
吴梦云律师
北京天用律师事务所
单位房屋拆迁补偿方式有哪些
内容:货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。那么单位房屋拆迁补偿方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.03558人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
- 非常细心
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王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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尺桡骨远端骨折且保守治疗,肇事者是单位员工,最终通过细节掌握成功让其环卫公司承担全部赔偿,从接手案件到客户拿到赔偿只用了10天就圆满解决,得到了客户的高度认可,并赠送了锦旗。
元甲交通律师 458评论 -
又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!
王熙 452评论 -
又解决一件工伤赔偿难题!工作中受伤,但没有签订劳务合同,伤情评定为九级伤残。单位不愿支付合理赔偿款,在元甲律所帮助下,法院判决几乎支持我方全部诉求,当事人拿到35万余元赔偿款!元甲交通律师 51评论
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上班途中发生交通事故死亡,但用工单位不承认存在劳动关系,不配合办理工伤程序,怎么办?元甲律所专业处理,劳动仲裁委已成功确认劳动关系,赔偿事宜正在顺利进行中!元甲交通律师 641评论
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【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系,实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账,却换来屡屡失败的结果,江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了,江先生可谓是“磨破了嘴,跑断了腿”,但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月,江先生咨询了北京天用律师事务所,天用律师根据案件实际情况,给出详细的解决方案,这让江先生又看到了希望与曙光,燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料,启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时,成功申请财产保全。 对方账户被冻结后,迫于压力,主动提出和解的想法,天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解,江先生与孙某自愿达成调解协议: 双方共同确认未付工程款总额为65万元,被告孙某于担保人银行账户解除查封日,通过建设工程有限公司转给江先生账户,在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金,于调解书生效后一年内无息返还江先生。邢颖 952评论
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代驾司机驾车撞人,谁来担责? 2020年11月的一天晚上,马某赴宴饮酒后欲回家,因是开车来的,其便登陆某科技公司运营的出行小程序中的“代驾”板块发出订单,过了不久由某人力公司管理的代驾员赵某接单并赶来,按照订单路线送马某回家。 不料,车辆刚行驶到通州区某路段时,正遇胡某和朋友共三人横过道路,赵某刹车不及将胡某和朋友撞倒,造成车辆损坏,胡某等三人均受伤。 事故经交管部门认定,赵某为全部责任,胡某等三人均为无责任。胡某伤情经过鉴定为轻度智能障碍,日常生活有关的活动能力极重度受限符合七级伤残;右上肢肌力IV级符合八级伤残;开颅术后符合十级伤残(综合赔偿指数50%)。 事发后胡某找到车辆使用人马某、代驾员赵某、出行小程序的运营方某科技公司、代驾平台的服务提供方亦即赵某的雇佣单位某人力公司、车辆三者险的保险公司协商赔偿问题,但未达成一致意见,后胡某向法院提起诉讼,要求某科技公司、某人力公司、赵某、马某、某保险公司共同赔偿各项损失1187976.1元。 庭审中,某科技公司辩称自己仅是代驾交易平台的经营者,为用户和服务方提供信息服务,劳务公司为代驾服务提供方,根据相关规定对网络商品交易及有关服务的经营者和第三方交易平台经营者作出了明确的区分和规定。因此,某人力公司是网络商品交易及有关服务的经营者,答辩人仅为第三方交易平台经营者,并非适格被告,亦非侵权人,不承担责任。 某保险公司辩称愿意在保险限额内赔偿,但是本次事故伤者较多,共用保险限额。某人力公司辩称先由保险公司理赔,司机赵某系职务行为,针对超出保险范围外,应由司机赵某承担的赔偿责任答辩人愿意承担。赵某、马某表示由法院依法处理。 法院审理 本案审理过程中,双方对由保险公司在机动车强制险和商业三者险限额内赔偿金额并无异议,但是对于谁是超出保险理赔限额之外的赔偿责任主体、作为第三方交易平台的经营者某科技公司是否应当承担赔偿责任存在争议。 本案中某人力公司一方面作为平台内代驾服务的提供方应当承担服务提供者的民事责任,另一方面作为代驾司机赵某的雇佣单位,亦应当承担雇主责任。而关于某科技公司的责任认定,其作为某出行交易平台中为用户和服务方提供代驾信息服务的主体,主要起到交易撮合、信息发布等服务,具有对平台内经营者资质进行审核的义务,在知道或者应当知道提供的代驾服务不符合保障人身、财产安全要求的情况下需要与某人力公司承担连带责任。 但是在本案中,代驾司机赵某所持驾驶证合法有效,且未有法律强制性规定的不宜驾驶情况,代驾司机于事故发生之前亦处于平稳驾驶环境,故无证据证明某科技公司未尽到审核义务,某科技公司也无法预知事故的发生,故某科技公司在本案中不承担法律责任。 综上,原告因本次事故造成的合理损失,应由赵某的用人单位也即平台内代驾服务提供方被告某人力公司赔偿。故某人力公司及肇事车辆保险公司应当对原告的合理损失承担赔偿责任。 最终,通州法院判决原告保险限额之外的合理损失费用由某人力公司承担,驳回原告的其他诉讼请求。判决做出后,原被告双方均未提起上诉。本案现已生效。
元甲交通律师 249评论 -
欠钱不还怎么起诉? 欠钱是一件很常见的事情,但是当有人拖欠债务时,就可能会出现法律纠纷。如果你有人欠你钱,而他不还,你可以通过起诉的方式来追回债务。但是要起诉成功,需要有一定的证据。 在起诉前,首先要明确的是债务人和债权人之间存在债权关系。一般情况下,可以通过书面合同、口头协议或者其他文件来证明存在借贷关系。此外,也可以根据相关法律法规来判断是否存在借贷关系。例如《中华人民共和国民法通则》中对于“无因合同”的规定就可以用作判断标准。 其次要有证明债务已到期并且未能支付的证明。一般情况下,应当准备好到期日前后的凭证或者协议文书来作为依据。此外,还应当准备好相应的电子数据、电子信函、电子邮件、手机短信、承诺书、会计凭证等文件作为补充依据, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够得到相应的佐证, 使得整个交易流程都能够真实可信地呈上法庭。 再者, 在立案诉讼之前, 还要对债务人进行必要考察, 相关考察方式包括: 办理相关民事行为能力宣告手续; 检验当事人是否存在隐匿、伪造、死亡或者无法找到; 检验当事人是否已将真实姓名、住所或者工作单位告之法庭。 此外, 还要考察一般性历史信誉情况。 在立案诉讼之前, 需要对历史信誉情况进行考察, 并收集相应材料。
欠钱不还怎么办最有效的方法 399评论