2022-01-30 14:31:15
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律师介绍
北京天用律师事务所
内容：离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗案情简介2003年2月，王某以贷款方式购买楼房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有权证。王某婚前支付首付款并归还贷款本息。张某也有一套房子，双方结婚后陆续还清了剩余贷款。由于张某的房子地段比较好，两人商量将该房用于出租。现王某起诉要求与张某，并要求确认该楼房系其婚前个人财产，归其所有。张某同意离婚，但主张将出租房屋的租金作为夫妻共同财产进行分割。那么离婚时出租房屋的租金属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：如果抵押物出租，我们一定想知道抵押后的租金如何处理，对于这些问题下面很多人不清楚，所以下面催天下小编为大家解答。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。哪些财产可以抵押前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。那么抵押后出租怎么处理以及哪些财产可以抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押权人同意出租可以进行出租抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押权人同意出租可以进行出租哪些财产可以抵押(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。那么抵押权人同意出租可以进行出租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。那么民法典中婚前财产做抵押是否共同债务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。那么如何处理出租后的抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，出租抵押房屋时，出租人必须要书面告知承租人房屋已经抵押，否则就要承担因此造成的损失。这里我们通过法条的表述看出，法律是允许出租抵押物的，只是存在一个问题，就是我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用，因为是先抵押后出租，在抵押权人实现抵押权的时候，将打破租赁关系以保障抵押权益。那么房屋抵押后出租合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押物的出租并不需要经过抵押权人的同意许可，租赁对抵押权的行使不受影响。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。鉴于抵押权的重要性，各国担保法律均对抵押担保制度作了较为详尽的规定，其中对抵押权人利益保护的规定更是重中之重。那么抵押权人有权出租抵押物吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻共同财产，不仅包括婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营所得，购置的财产，即知识产权收益等，还包括原本是一方的婚前财产，但在婚后约定属于夫妻共同所有的财产。对于夫妻共同财产的分割，以平均分割为原则，同时兼顾保护妇女儿童的合法权益，照顾无过错方，有利于生产方便，生活合理合情地予以解决。那么夫妻共同财产有抵押可以财产分割吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。在夫妻双方离婚时，一方婚前债务仍然是个人债务，不得作为夫妻共同债务来处理，如果该债务确实用作夫妻共同生活，应视为夫妻共同债务，该笔债务所购物品也应视为夫妻共同财产。那么婚前财产抵押的债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。私自用他人财产抵押无效，处理民间借贷抵押物时，要看借贷的抵押合同是否成立，如果抵押权不成立，会驳回关于抵押权的诉讼请求，如果抵押权成立，抵押权人可以享受优先受偿的待遇。在借贷案件中，贷款人提供借款，是抵押权人。
龙珊律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权;以及其他法律、行政法规未禁止抵押的其他财产，可以办理抵押贷款。判决下来后，会依法强制执行财产以清偿银行的贷款损失。银行通知贷款批准后，借款人应携带贷款合同、夫妻身份证原件和房产证到当地房地产主管部门申请抵押。如果借款人的延期申请未被批准，贷款从到期之日开始，会转入逾期贷款账户。
李孟阳律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外。《司法解释》的该条规定即旨在明确，除非第三人对物权的取得不符合善意标准，出租人对设备享有的所有权原则上不得对抗第三人物权。《合同法》的规定在融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。那么出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：房屋租赁对房屋使用权的限制并不禁止设立抵押权，抵押风险的法律后果是债务人不履行债务时抵押物被拍卖折价偿债，那么已经出租的房子是否能抵押呢？我国2007年通过的《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。所以，已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的，但抵押的设立不影响承租人的权利，承租人不但享有知情权还依法享有优先购买权。那么已经出租的房子是否能抵押呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权法定原则。那么民法典共同财产抵押算是共同债务吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：夫妻共同财产抵押要得到另一半同意吗对于夫妻之间共同财产，用作正常生活之外的处分，需要夫妻一致同意才可以处理。借条只要不违反法律强制性规定就是合法有效的，对于夫妻关系存续期间所欠债务，为夫妻共同债务。需要以夫妻共同财产来清偿。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。那么夫妻共同财产抵押要得到另一半同意吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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离婚时，对老公财产一无所知，该怎么办？
结婚时需要两人双向奔赴，离婚时需要个人谨慎对待！元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理，帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
婚内财产协议怎么签？ 婚内财产协议需要双方认可同意，双方需明确归各自所有的财产，并在协议上签字按手印，注明日期。婚内财产协议在夫妻双方自愿、平等的情况下签订，协议应当采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、部分共同所有或共同所有，约定对双方具有法律约束力。
婚内财产各自归各自的协议怎么写 你们只需要订立一份婚内财产协议，在其中约定婚内的财产各自归各自即可。订立一份有效的婚内财产协议有以下要求： 首先在形式上，婚内财产协议必须采用书面形式， 其次，约定要具体明确。不仅要约定现有的财产归属，还要对婚内收益归属进行约定，你们婚内财产各自归各自所有的安排写在这一部分即可。 第三，夫妻双方签订婚内财产协议应当是双方真实的意思表示，换句话说就是婚内财产协议应当在双方自愿的情况下签订，如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订则无效。 最后，婚内财产协议的内容必须合法且相对公平，协议不能限制一方基本人权，比如离婚自由权、人身自由权、隐私权等等。同时也不能有违反公序良俗的约定。 婚内协议的约定，有诸多的限制，一不小心可能功亏一篑，建议向家与家律师咨询，让一份有效的财产协议守护你的美好生活。
婚内财产协议怎么写？ 婚内财产约定协议要写明下列事项： 1、开头要写明当事人双方的个人基本信息； 2、正文部分写明双方在自愿、平等的情况下定立的协议，协议内容可以约定约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有； 3、落款双方签字并注明签订协议的时间。
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