律师介绍
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如何规避房屋租赁中的纠纷
王学瑞律师
北京天用律师事务所
如何规避房屋租赁中的纠纷
内容:《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。那么如何规避房屋租赁中的纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.04.283402人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答首先依据你们所签订的协议协商处理,协商不了的可以直接向法院起诉。
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婚前承租的公房如何分割
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
婚前承租的公房如何分割
内容:但是,如果双方就此不能达成一致,则法院一般根据下列原则来判决由哪方承租:(一)照顾抚养子女的一方;(二)男女双方在同等条件下,照顾女方;(三)照顾残疾或生活困难的一方;(四)照顾无过错一方。但是,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。那么婚前承租的公房如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.29181人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长:交通事故
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答您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,1、看合同约定、2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑
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夫妻一方承租的公有房屋,离婚时如何处理?
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
夫妻一方承租的公有房屋,离婚时如何处理?
内容:公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的所有权。《解答》中对此也做出了明确回答,即“对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。”至于一方无承租权的房屋,离婚时另寻房屋租住确有困难的,人民法院可调解或判决其暂时居住,暂住期限一般不超过两年。那么夫妻一方承租的公有房屋,离婚时如何处理?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.02.11555人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答是什么形式的违约?未经出租人允许改变房屋结构还是其他?
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房屋租赁到期承租方不肯搬怎么办
李维律师
北京市元甲律师事务所
房屋租赁到期承租方不肯搬怎么办
内容:房屋租赁到期,承租人却占着房子不肯搬,房东为此起诉腾房,得到支持后,承租人依然赖着不搬。2008年7月,市民张女士将位于和平区气象台路气象东里的一套两居室住房租与翟某,双方在房屋租赁合同中约定,每月租金1400元,租期两年,到期后协议终止。判决生效后,翟某迟迟不肯履行。今年1月,张女士向法院申请强制执行,要求翟某腾房。此项要求张女士无法接受,但表示可以免除至腾房之日所欠租金,并承担诉讼费。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。那么房屋租赁到期承租方不肯搬怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2021.12.28277人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权
邢颖律师
北京天用律师事务所
拥有出租权的有_房屋出租后出租人是否有占有权
内容:用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方的安全造成威胁。
邢颖律师2022.05.061265人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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答民法典中承租人的义务包括:支付租金的义务;按照约定的方法使用租赁物的义务;妥善保管租赁物的义务;不得擅自改善和增设他物的义务;瑕疵通知义务;返还租赁物的义务。法律依据:《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
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上海市公有住房承租权转让合同样本
王熙律师
北京天用律师事务所
上海市公有住房承租权转让合同样本
内容:第四条甲、乙双方经协商同意,自本合同签定之日起的___日内,持本合同及规定的材料到该公有住房所在地____区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。甲方同意,自该公有住房租赁关系变更手续办妥后的__日内,腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。第七条乙方承诺,凡转让前该公有住房内原有设施因有变动,而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用,转让后则由乙方承担。那么上海市公有住房承租权转让合同样本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师2022.01.03480人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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答出租方还是要承担责任的,明知是危房就有风险
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民法典承租方是否有业主权利
张芸律师
北京市元甲律师事务所
民法典承租方是否有业主权利
内容:承租人承租房屋的,一般要签订书面的租赁合同,保证租赁双方的合法权益。而承租人是房屋的用益物权人,对房屋享有占有、使用等的权利,那么民法典承租方是不是享有业主权利?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
张芸律师2021.11.03175人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长:房产纠纷、建设工程
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承租方能对租赁物进行改善或者增设他物吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
承租方能对租赁物进行改善或者增设他物吗
内容:承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。那么承租方能对租赁物进行改善或者增设他物吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.24562人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答是违约金的标准为双倍押金
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租赁合同的期限最多是多久
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同的期限最多是多久
内容:各类租赁合同的最长期限(一)国有土地及使用权出租《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,在实际操作中,为了避免类似的法律风险,建议出租方和承租方在签订租赁合同时,应明确约定租赁期限,并考虑到可能的市场变化和自身需求,合理设定续签条款或解除条件,那么,租赁合同的期限最多是多久呢,最终,经过律师的调解,双方协商一致,按照法律规定的最长期限重新签订了租赁合同,并就解除条件达成了一致。
陈明月律师2024.03.08566人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答房屋的承租方需要依法缴纳房产税,具体根据承租方与房屋产权人的约定确定。房产税一般由房屋产权人缴纳,产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。法律依据:《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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房屋未验收,承租人需付房租吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房屋未验收,承租人需付房租吗
内容:1月16日,山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决,判令承租方支付租赁费。原告太原某贸易公司以被告太原市某批发公司逾期不给付租赁费向法院提起诉讼,请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中,被告批发公司辩称,租赁房屋未经验收,不符合国家强制性法律规定,双方所签租赁合同系无效合同,原告基于无效合同无权追索租赁费,请求驳回原告诉讼请求。经审理法院查明,贸易公司与批发公司在1997年7月9日签订了《房屋租赁合同》,由批发公司租赁贸易公司经营用建筑房屋一处,租金每年22万元。那么房屋未验收,承租人需付房租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.24294人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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农村土地流转的合法流程及注意事项
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
农村土地流转的合法流程及注意事项
内容:双方应了解土地流转的法律法规要求,并确保合同的合法性,一、农村土地流转的合法流程农村土地流转的合法流程通常包括以下步骤:1. 协商谈判:土地流转双方(出租方和承租方)首先进行协商谈判,明确土地流转的意愿、条件和约定,二、农村土地流转的注意事项在进行农村土地流转时,需要注意以下事项:1. 法律法规遵守:土地流转应符合国家法律法规和地方政府的相关规定,5. 合同备案:签订土地流转合同后,双方应将合同备案,确保合同的有效性和可执行性,双方应将合同提交给相关部门进行审批,确保合同的合法性和有效性,5. 履行合同:在土地流转期限内,双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。
李楠楠律师2023.09.01621人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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堆放场地租赁合同(堆放场地租赁合同协议)
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
堆放场地租赁合同(堆放场地租赁合同协议)
内容:甲方有权终止合同收回租赁物业并不退还租赁保证金,所造成的损失应由乙方负责,足球场地租赁合同怎么写篇1出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利的义务关系,甲乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则,经充分协商,一致同意我厂房租赁一事,达成如下协议,签订本合同共同遵守,3-2:乙方在签定合同时向甲方支付24240元租金作为租赁保证金。
翁玉素律师2024.01.19565人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答你好,需要看车辆故障原因,是否是车辆本身原因,还是车辆在使用过程中因为使用不当或者外因导致的,您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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承租方能否将租赁物转租给其他第三人吗
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
承租方能否将租赁物转租给其他第三人吗
内容:承租人对租赁物不享有处分权,因此,承租人不能擅自转租,需要转租的,须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的,承租人与第三人之间形成新的租赁关系,但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响,原租赁合同继续有效,承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当向出租人赔偿损失,再向第三人追偿。那么承租方能否将租赁物转租给其他第三人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
毋磊颖律师2021.12.24987人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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租赁经营中承租人是否需要提供担保
杨一凡律师
北京天用律师事务所
租赁经营中承租人是否需要提供担保
内容:租赁经营中承租人是否需要提供担保租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租方提供财产作为担保,实际上是为出租方的受偿设定了一种优先权,并使自己的财产权受到一定限制。一方面,在承租方不能履行合同义务时,出租方优先于承租方的其他债权人,以担保财产受偿。在性质上,承租方提供的财产属于抵押物,出租方对该财产享有抵押权。在由第三方提供保证的情况下,当承租方不履行义务时,由保证人承担连带责任。那么租赁经营中承租人是否需要提供担保。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.07269人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下,怎么变更承租人? 此案件就比较特殊,兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人,可是该房屋遇到了拆迁,这个时候一方反悔了闹上法庭,最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 793评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下,怎么变更承租人? 此案件就比较特殊,兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人,可是该房屋遇到了拆迁,这个时候一方反悔了闹上法庭,最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 523评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下,怎么变更承租人? 此案件就比较特殊,兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人,可是该房屋遇到了拆迁,这个时候一方反悔了闹上法庭,最终找到我们后调解解决纠纷
大律云律师团 486评论 -
妈妈再婚后一边催要抚养费,一边恶意切断孩子和爸爸的联系,无奈之下提起探望权纠纷
元甲婚姻家事 881评论 -
孔女士,不够成伤残等级,难道只有那几个赔偿项目吗?能争取的,不论多少,咱们尽力争取,精损争取2000,不放弃委托人的一丝一毫利益👍
元甲交通律师 591评论 -
【专业团队的力量】个人、支付能力弱、执行遥遥无期,面对这样的被执行人,大多数执行律师的选择是执行立案,然后被动等待执行法官出终本裁定,并在最后告诉委托人说自己尽力了。而真正把委托人利益放在首位,把解决问题放在首位的律师们,是会尽全力去争取,先是了解一切可能的执行线索,然后是多次和执行法官沟通调查取证事宜,最后赶赴现场持令调取相关证据,这样客户拿到的胜诉判决才有可能真正变现🌸
北京天用律师事务所 25评论 -
北京三中院的胜诉判决 2014年10年前的合作事项,现在却以借贷被起诉,经历了一审二审法院最终核实事实,避免了百万以上的损失🙏🙏🙏
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