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答没有产权证明只有备案的二手房不能买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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内容：第二条房屋面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为面积。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方补办土地使用权出让手续。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。那么深圳二手房屋买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.06587人收看
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任冰峰律师
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答你好，需要根据合同内容的约定进行判断，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：二手房屋买卖合同纠纷如何处理处理房屋买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，当事人和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向辖区人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。当事人可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋买卖合同纠纷时根据其约定的法院提起诉讼，但其约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
李维律师2022.04.2510063人收看
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张嘉娱律师
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答买卖二手房有其他权利。法院查封的，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；设置抵押权的房屋，可以征得抵押权人的同意，提前或者受让人清偿。
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内容：房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。那么上海市房地产买卖合同（2000）（二手房）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.07186人收看
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段建国律师
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答无法协商解决民事纠纷问题的，可以凭证据，包括书证物证证人证言等等，到法院起诉维权
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内容：房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。６、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。８、房地产买卖后的土地使用权居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。那么上海市房地产买卖合同（2003）（二手房）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.07515人收看
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刘晓红律师
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答你好，你是卖方还是买方，还需要根据合同中约定的 内容判断，如果还需要进一步咨询，您可以详细描述一下事情的整个经过，您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：第八步，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房买卖需要注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.04.275347人收看
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冯清琴律师
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答你好，建议您电话咨询，详细描述您的情况
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内容：公司公司营业执照原件及复印件复印件需加盖工商局印章法定代表人证明书原件法定代表人身份证原件及复印件公司章程复印件公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。三买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下个人及配偶共有人的身份证明原件及复印件婚姻状况证明如已婚未婚离婚证复印件户口簿复印件工作单位收入证明原件购房发票原件及复印件评估报告原件买卖双方所在按揭银行的存折复印件原业主房地产权证复印件。五过户及银行按揭所需交缴的费用首先买卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金除此外还有过户公证费契税印花税等买方在办理银行按揭时则需交纳评估费保险费等。那么二手房买卖手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答二手房买卖时签订中介合同。为防止卖方一房多卖，卖方在签订中介合同后需要将产权证押在中介机构；转让时间可以约定；并说明清点房屋的水、电、物业费是否有欠款；纳税人也可以约定；三方可以签字。
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内容：第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。那么二手房屋买卖合同范本（新）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张旭律师
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内容：北京二手房屋买卖合同范本以下提供北京市二手房买卖合同范本一份，由房地产法栏目整理，仅供参考。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。那么北京市二手房屋买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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赵金保律师
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内容：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。第九条本合同一式份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房买卖合同(样式一)。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.07416人收看
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内容：第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。那么二手房屋买卖合同协议书范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。关于买二手房在中介签的买卖合同算数吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.11225人收看
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内容：本文提供房屋买卖合同，由律师推荐的房屋买卖合同范本。本合同签订时，乙方已向甲方支付人民币_____元整，作为购房的定金。本合同签订后日内，乙方将该房屋首付款人民币元支付给甲方，并由甲方用该笔款项偿还该房屋按揭贷款，办理房屋解除抵押登记手续;2、由于乙方申请贷款，贷款部分的房款按贷款机构规定支付。同时，甲方应在交房当日将物业管理费等费用结清，将交费票据交与乙方。那么二手房买卖合同（律师推荐）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：那么2022二手房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗
内容：二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的，但在购买前需要核实以下问题：1、房子的分配情况：确认夫妻双方是否都同意卖房，并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是，如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续，一方单方面出资购买了房产，那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属，并且通过公正机构办理了过户手续，那么这个合同是有效的,此外，如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益，那么需要按照离婚协议的约定进行，必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定，在夫妻离婚时，可以根据双方协议或者依法判决，对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产，可以选择卖出或者由一方继续承担，具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。
赵金保律师2023.12.12368人收看
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黄东洁律师
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2022-03-23 07:46:04
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