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买卖的二手房上有他项权利怎么处理
2022.08.12 15:49:07
261人收看
大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
买卖二手房有其他权利。法院查封的，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；设置抵押权的房屋，可以征得抵押权人的同意，提前或者受让人清偿。
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2022.08.12 15:49:07
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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买卖纠纷没有合同也没有欠条（有合同没有欠条能胜诉吗）
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
买卖纠纷没有合同也没有欠条（有合同没有欠条能胜诉吗）
内容：3、诉讼解决当发生买卖合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷,欠条是证明欠款关系成立的凭证，所以单凭欠条不能证明买卖关系的成立，还需要其他证据佐证,2、仲裁解决仲裁是指买卖合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决,当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
元甲交通律师律师2023.04.23468人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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买卖合同违约的判定标准是什么
王熙律师
北京天用律师事务所
买卖合同违约的判定标准是什么
内容：在实际操作中，我们需要关注合同条款的明确性、损害后果的确定性、主观过错的考量、合理期限的考虑以及免责条款的适用等方面的问题，以确保对买卖合同违约的判定准确无误,三、买卖合同违约判定的注意事项在判定买卖合同违约时，需要注意以下几点：合同条款的明确性：在签订合同时，应尽可能明确双方的权利和义务，以便在出现违约情况时能够清晰地判断责任方,总之，买卖合同违约判定标准在实际应用中需要根据具体情况进行判断和处理,当其中一方出现违约行为时，如何判定其违约责任。
王熙律师2023.11.10495人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答买卖合同成立后，出卖人享有以下权利：出卖的标的物，属于出卖人所有或者出卖人有权处分；出卖人享有标的物交付前产生的孳息；出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。法律依据：《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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买卖合同纠纷争议的解决方式
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同纠纷争议的解决方式
内容：三、签订买卖合同要注意什么(一)买方在签订买卖合同时应注意的问题：1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权,二、买卖合同的履行地怎么确定确定买卖合同的履行地是现实生活当中非常重要的一个问题，具体而言，可以参考以下方式确定：1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地,2、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出。
刘晓红律师2023.04.1488人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，现在这个房子是在谁名下
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买卖协议书如何约定双方权利义务
王学瑞律师
北京天用律师事务所
买卖协议书如何约定双方权利义务
内容：（一）出卖人权利及义务1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付标的物应当符合该说明的质量要求。依据《合同法》第152条规定，出卖人就交付标的物，除非法律另有规定，钡有保证第三人不得和向买受人主张任何权利的义务。这一义务称为出场人权利的瑕疵担保义务。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务。买受人收到标的物时，有及时检验义务。在这特定情况下，买受人对于出卖人所交付的标的物，虽可作了拒绝接受的意思表示，但有暂时保管并应银牌围标不的物的义务。那么买卖协议书如何约定双方权利义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.26167人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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买卖合同纠纷的解决方式
于海明律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同纠纷的解决方式
内容：三、签订买卖合同要注意什么(一)买方在签订买卖合同时应注意的问题：1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权,二、买卖合同的履行地怎么确定确定买卖合同的履行地是现实生活当中非常重要的一个问题，具体而言，可以参考以下方式确定：1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地,2、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出。
于海明律师2023.04.1330人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答在试用买卖合同中买受人的基本权利分别有：买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买；买受人对标的物的认可，完全取决于自己的意愿，而不受其他条件限制；买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物可以实施出卖、出租、设立担保物权等行为；法律其他规定等。法律依据：《民法典》第六百三十八条试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。
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买卖合同及购销合同协议纠纷的解决方式
周春花律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同及购销合同协议纠纷的解决方式
内容：三、签订买卖合同要注意什么(一)买方在签订买卖合同时应注意的问题：1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权,二、买卖合同的履行地怎么确定确定买卖合同的履行地是现实生活当中非常重要的一个问题，具体而言，可以参考以下方式确定：1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地,当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。
周春花律师2023.04.14331人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答(1)自行组织招标或者委托招标代理机构进行招标;(2)自由选定招标代理机构并核验其资质证明;(3)委托招标代理机构招标时，可以参与整个招标过程，其代表可以进入评标委员会;(4)要求投标人提供有关资质情况的资料;(5)根据评标委员会推荐的候选人确定中标人。《中华人民共和国招标投标法》 第三条 在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。
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房屋买卖合同争议解决方式
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋买卖合同争议解决方式
内容：房屋买卖合同纠纷怎么有效的处理法律分析：房屋买卖合同双方当事人因房屋买卖发生纠纷的，最简单有效的方法是有双方协商处理，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院提起民事诉讼，法院也会对案件先根据自愿原则进行调解，调解不成的会及时审理并做出判决,法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
任冰峰律师2023.04.14521人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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对买卖合同纠纷中欠条诉讼时效起算时间有怎样的规定
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
对买卖合同纠纷中欠条诉讼时效起算时间有怎样的规定
内容：对买卖合同纠纷中欠条诉讼时效起算时间的规定及相关问题首先，根据我国《中华人民共和国民法通则》第一百八十六条的规定，欠条的诉讼时效起算时间应当以债权人获得或者应当获得履行债务权利的时间为准,其次，具体到欠条的诉讼时效起算时间的规定，我国《中华人民共和国合同法》第八十八条中明确规定，当欠款有明确的到期日时，债权人自知道或者应该知道到期日之日起算诉讼时效,最后，如果欠条没有明确的到期日，那么债权人自需要履行债务之日起算诉讼时效。
黄东洁律师2023.11.101038人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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商品房买卖合同权利是否能赠与
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
商品房买卖合同权利是否能赠与
内容：商品房是可以自由买卖的房屋，买卖商品房时，要签订书面的房屋买卖合同。签订房屋买卖合同后，还要办理过户登记后，买受人才取得房屋所有权，那么商品房买卖合同权利能不能赠与?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
郭铭芝律师2021.09.17855人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使期不行使的，解除权消灭
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签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
张旭律师
北京市元甲律师事务所
签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
张旭律师2023.12.13915人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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买卖合同有效期，北京买卖合同纠纷
杨一凡律师
北京天用律师事务所
买卖合同有效期，北京买卖合同纠纷
内容：总结起来，买卖合同有效期是为保障交易双方权益而制定的重要法律要求,合同是商业交易中双方之间的约定，通过设定有效期，确保双方在一定的时间内能够履行各自的权利和义务，从而减少纠纷的发生,而合同有效期是保障交易双方权益的关键法律要求,其次，交易双方的实力也会对有效期的设定产生影响,合同有效期受多种因素的影响，其中包括合同的性质、交易双方的实力、市场环境以及法律法规等,首先，合同有效期的设定可以保护交易双方的合法权益。
杨一凡律师2023.12.08862人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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买卖合同管辖的规定是怎样的,买卖合同管辖法院如何确定
段建国律师
北京天用律师事务所
买卖合同管辖的规定是怎样的,买卖合同管辖法院如何确定
内容：房屋买卖合同纠纷管辖如何确定 法律分析：房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖,法条根据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖,(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
段建国律师2024.03.06360人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答买卖二手房有其他权利。法院查封的，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金；设置抵押权的房屋，可以征得抵押权人的同意，提前或者受让人清偿。
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房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久 ,房屋买卖合同纠纷起诉流程
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久 ,房屋买卖合同纠纷起诉流程
内容：如果遇到房屋买卖合同纠纷，双方可根据实际情况选择合适的方式解决纠纷,也就是说，如果在房屋买卖合同签订后两年内发生纠纷，双方仍可以通过诉讼途径解决,其次，针对房屋买卖合同纠纷中的某些特殊情况，诉讼时效也可能有所延长,房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,例如，在涉及损害赔偿的纠纷中，如果损害发生后一方当事人不能知道或者不能及时知道，诉讼时效将会从其知道或者应当知道之日起计算,此外，在诉讼时效届满前，当事人还可以通过协商、调解等方式解决纠纷。
崔玉君律师2023.11.06781人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京画家村房屋买卖合同纠纷(北京画家村房屋买卖纠纷案)
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
北京画家村房屋买卖合同纠纷(北京画家村房屋买卖纠纷案)
内容：3、签合同，交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中,买卖集体房屋发生纠纷了怎么办买卖集体房屋发生纠纷应区别不同的情形分别处理：1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效,小产权房买卖纠纷的处理方式如下：1、双方可以通过和解或者调解处理，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
李楠楠律师2024.01.25610人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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买卖合同的债权效力,买卖合同的债权债务关系
吴梦云律师
北京天用律师事务所
买卖合同的债权效力,买卖合同的债权债务关系
内容：城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离&rdquo,法律规定《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持,(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让)法律规定：《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定：&ldquo。
吴梦云律师2024.01.19619人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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买卖合同欠款纠纷，经过多次对账、谈判、以诉促调最终达成和解协议👏👏👏要账要遵循规律
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侄子对叔叔进行了赡养义务，叔叔过世，侄子有财产继承权吗？继承纠纷错综复杂，专业律师介入理清权利与义务，帮助当事人获得了圆满的结果！
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