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房产买卖定金合同纠纷
2024.05.22 16:01:41
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崔玉君精英律师
擅长领域：债权债务合同纠纷民间借贷
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2024.05.22 16:01:41
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新政后买卖合同纠纷不断 贷不出款定金能退吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
新政后买卖合同纠纷不断 贷不出款定金能退吗
内容：“新国十条”导致银行房贷政策发生变化，引发不少房产合同纠纷。5号的一处住房，在房产公司的帮助下，双方签订买卖中介合同。合同规定，94万元房款采用商业贷款方式支付，其余自付。合同签订后，费某和谢某支付20万元定金。其后，因房贷新政出台，银行按揭贷款办不出。费某和谢某认为，这属于不可抗力。但王某、范某坚决不同意。于是，费某和谢某向法院起诉，要求解除合同，返还定金。所以，不能以“不可抗力”为由解除合约。据了解，要以“情势变更”为由来解除合同，至少要经过省高院批准，这并不容易。此外，买方要有充分证据证明自己确实没法履行合同。那么新政后买卖合同纠纷不断。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.01217人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答无房产证房屋的买卖定金协议只要符合法定生效要件的就有效。定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
李维律师
北京市元甲律师事务所
如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
内容：在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
李维律师2022.05.073886人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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买卖房产合同注意事项有哪些
于海明律师
北京市元甲律师事务所
买卖房产合同注意事项有哪些
内容：房屋买卖合同注意事项如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。”这个条款的意义在于，若双方在此期限内均未签署正式的房地产买卖合同，则该预约效力失效，上、下家均不适用定金罚则即没收或双倍返还定金。那么买卖房产合同注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.22345人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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二手房买卖定金纠纷
冯清琴律师
北京天用律师事务所
二手房买卖定金纠纷
内容：买卖双方签订了定金协议，约定卖方将其名下100平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。由于双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订定金协议时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。法院审理后认为，该定金协议虽名称是定金合同，但定金协议已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋产权证，冠以定金协议之名。那么二手房买卖定金纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.29762人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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房屋买卖合同定金起诉状格式是怎样
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋买卖合同定金起诉状格式是怎样
内容： 诉讼请求： 1、撤销原、被告之间购房合同； 2、判令被告承担违约责任，向原告双倍返还定金人民币20000元； 3、由被告承担本案所有诉讼费用。2015年8月27日晚，原告再次电话联系被告，被告明确表示已将此房产在白银区某房产中介登记出售，即将与他人签订购房合同，无意向原告出售此房产，并拒绝退还原告支付的定金，此事实有当晚电话录音材料为证。 综上，原告认为，原、被告之间虽未签订书面房屋买卖合同，但被告出具给原告的借条及2015年8月27日晚电话录音材料，可证实交易双方、交易标的和交易价格，已经形成合法有效的房屋买卖合同关系。那么房屋买卖合同定金起诉状格式是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.01697人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答您好，不需要双倍付违约金，但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
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房屋买卖中介合同如何算违约
张芸律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖中介合同如何算违约
内容： 二、房产中介的交易流程主要有哪些 1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。 5、客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金；中介将定金转交到产权人了，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。 7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。 9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
张芸律师2022.03.26537人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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二手房买卖定金合同
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
二手房买卖定金合同
内容：第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。第七条 在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。那么二手房买卖定金合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.05422人收看 -
杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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继承房屋买卖纠纷(遗产房产纠纷解决的最佳方法)
张旭律师
北京市元甲律师事务所
继承房屋买卖纠纷(遗产房产纠纷解决的最佳方法)
内容：三、房产买卖看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是&ldquo,房屋买卖赠与继承哪个费用更低法律主观：当父母想把自己的房屋让儿女继承时，有房屋买卖，继承，赠与这三种方法来进行，然而关于继承房产，这不只是一个法律问题，更是一个理财问题,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。
张旭律师2024.01.31194人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
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私下定金买卖房屋合同是否有效
元甲交通律师律师
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私下定金买卖房屋合同是否有效
内容：定金合同自实际交付定金时成立。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
元甲交通律师律师2022.03.25143人收看 -
李孟阳律师
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擅长：交通事故
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房产纠纷解决的最佳方法
许瑞林律师
房产纠纷解决的最佳方法
内容：房屋交易过程中，买卖双方经常因为定金、合同违约等事情发生纠纷，我们统称为房产纠纷。那么，房产纠纷解决的最佳方法有哪些呢？
许瑞林律师2023.06.0141人收看 -
龙珊律师
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没房产证定金合同有效吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
没房产证定金合同有效吗
内容：现如今，买房子一定要格外的注意，有些房屋是没房产证的，而没有房产证的房屋，是不能办理房屋产权登记的。买卖没有房产证的房屋时，买卖双方只能签订房屋买卖合同，房屋产权不能转移登记，那么没房产证定金合同有没有效?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
崔玉君律师2021.09.17820人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?
内容：后张某反悔，不同意将该房屋出卖给李某。李某要求张某双倍返还定金，并支付违约金的责任。但是张某辩称，双方没有办理过户登记手续，是无效的合同，只同意返还定金人民币1万元。北京房产纠纷律师网法律解读：物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。显而易见，即使李某已通过自己的行为表明订立买房合约的意思表示，并且按照约定履行了支付定金的义务。那么二手房律师解读:房产过户登记是否影响买卖合同效力?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29399人收看 -
冯清琴律师
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无房产证房屋买卖协议范本
吴梦云律师
北京天用律师事务所
无房产证房屋买卖协议范本
内容：第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第七条 税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第八条定金在 年月日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款的一部分。第九条付款方式；首付款 :乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款 :过户完成一次性付清。那么无房产证房屋买卖协议范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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没有房产证在什么情况下才能够进行买卖
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没有房产证在什么情况下才能够进行买卖
内容：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。没有房产证可以私下签订买卖协议，在交易时到公证处进行相应的交易公证；但由于当事人无法提供房产证，故无法办理过户登记手续，交易存在很大的风险，建议不要购买。
翁玉素律师2022.04.01999人收看 -
许瑞林律师
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房产买卖合同纠纷怎么处理
李孟阳律师
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房产买卖合同纠纷怎么处理
内容：不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。那么房产买卖合同纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.26431人收看 -
周春花律师
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【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日婚内财产协议 568评论 -
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
林艳英 530评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。周春花 637评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。姚平 417评论 -
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艳英 100评论 -
北京天用律师事务所资深律师——郭铭芝律师，擅长处理各类民商事案件，10年从业经验，办理过各类案件，拥有千余个成功案例！尤其对处理各类债权债务、建设工程纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷纠纷、房产纠纷、合同纠纷等案件，具有丰富的实战经验和众多经典案例！对各类民商事案件有着深入研究，具有深厚的法律功底。受到委托人一致好评，收获锦旗、奖杯500余个。
北京法律咨询 412评论 -
为购置二套房少出首付比例，男方将其名下首套房以买卖之名过户到女方父亲名下，实际并未支付房屋对价款。 时间很快，七年已过，男女双方婚姻出现危机涉诉，诉争房产因涉及第三人利益无法在离婚案件中直接处理。 以诉促调，找到各方共同在意的点，为委托人排忧解难，成功将涉案房屋过户给男方儿子所有，各方再无争议，也避免了家庭成员之间的对峙和冲突。
姚平 310评论
