# 二手车买卖纠纷律师 #

约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少,此外，如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以要求房地产公司赔偿,《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条?利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施,当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失,房屋买卖合同违约金怎么赔 由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合,申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。