# 未验收在建工程拍卖 #

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任冰峰律师 2022-06-27 26 人收看
那么这个为债务人的债务以自身的财产设定抵押的第三人一般与为债务人提供保证的担保人不是同一人,理由是保证人为他人债务提供保证一般是考虑已经有抵押担保的存在,相应在同时有物保和人保并存的情况下,债权人应先对具有物权性质的抵押权进行行使,只有在对抵押物行使了优先受偿权之后,才可以对以自己的信誉为债务人债务提供信用担保的保证人的财产进行主张受偿,债权人对抵押人的抵押财产与对保证人的财产行使受偿权的区别在于是否存在优先受偿权,前者存在优先受偿权,而后者则不存在,在债权债务关系中,如果债权人将自己的债权转让给第三人的,债权上附属的权利,比如,债权抵押权是否可以一并转让呢,关于债权转让的时候抵押权是否可以随之转让的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家,债权转让债权转让又称债权让与,是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人,债权转让债权转让又称债权让与,是指在不改变合同内容的合同转让,债权人通过债权转让第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人,债权全部让与第三人,第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人,原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利,债权部分让与第三人,第三人成为合同债权人加入到原合同关系之中,成为新的债权人,合同中的债权关系由一人变数人或由数人变更多人。
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  • 在建工程抵押需要哪些条件,在建工程抵押的条件

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    在建工程抵押需要哪些条件,在建工程抵押的条件

    内容:正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一条的有关规定,在建工程是符合抵押物条件的,所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,在建工程抵押条件:抵押贷款的用途是在建工程继续建设所需的资金,在建工程抵押的条件在建工程抵押必须具备以下条件:在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金,3、在建工程抵押条件 在建工程抵押 贷款 的用途为在建工程继续建造所需资金,在建工程抵押贷款条件1、在建工程抵押需要以下条件:在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

    张旭律师
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  • 赵金保律师

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  • 工程交付早于竣工验收的,如何确定竣工日期?

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    工程交付早于竣工验收的,如何确定竣工日期?

    内容:裁判要旨双方当事人约定在竣工验收之前交付工程的,不属于发包人擅自使用工程的情形,竣工日期仍以竣工验收合格日为准,二、双方约定竣工验收前交付工程的,不属于擅自使用双方协商在竣工验收之前交付工程时,发包人未经竣工验收即使用工程的,并非单方擅自行为,不属于《建设工程解释一》第十四条第三项规定的擅自使用工程的情形,故不能产生推定竣工验收合格以及确定竣工日期的后果,最高法院认为应以竣工验收合格日为准,主要有以下两点理由:一、竣工时间原则上以竣工验收合格日为准《建设工程解释一》第十四条规定,当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,如果建设工程已经竣工验收合格,且发包人没有拖延验收或擅自使用的情形,则以竣工验收合格之日为竣工日期。

    张嘉娱律师
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  • 龙珊律师

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  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押贷款)

    内容:同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证,正在建造的建筑物可以抵押法律分析:在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物,所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押,3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程 抵押合同 应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,2.押人取得合法的在建工程土地使用权,并且将土地使用权和在建工程的投入资产-并抵押。

    黄东洁律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 《民法典》在建工程抵押权新规定

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    《民法典》在建工程抵押权新规定

    内容:这一规定增加了在建工程抵押权的公示方式,通过办理抵押登记,能够更好地保障债权人的利益,这意味着在建工程抵押权的适用范围得到了扩大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的财产,这一规定优化了在建工程抵押权的实现方式,使得债权人在债务人不履行到期债务时,可以更加便捷地实现抵押权,优化了在建工程抵押权的实现方式《民法典》规定:&ldquo,增加了在建工程抵押权的公示方式《民法典》规定:&ldquo,结论:根据《民法典》的规定,银行有权对在建住宅项目行使抵押权。

    任冰峰律师
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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 在建工程转让协议怎么写,在建工程转让协议

    冯清琴律师

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    冯清琴

    在建工程转让协议怎么写,在建工程转让协议

    内容:现甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让该在建工程事宜达成如下协议:第一条 标的物甲方同意将其拥有的位于__________的在建工程(以下简称&ldquo,本文是关于在建工程转让协议的导读,主要内容包括:协议双方的权利义务、工程转让的条件、价款支付方式及时间、违约责任、争议的处理方式等,第四条 违约责任若甲方未在本协议约定的时间内提供符合要求的标的物或未按照约定移交文件和资料,甲方应向乙方支付违约金,违约金为总价款的10%。

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  • 姚平律师

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  • 在建工程转让价格如何确定

    于海明律师

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    于海明

    在建工程转让价格如何确定

    内容:1、在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,在建工程过户手续在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等,总之,通过正确评估并考虑多方因素,才能准确且合理地决定出一个适当的在建工程转让价格,5、土地增值税应纳税额等于(转让收入-评估价格-与转让房地产有关的税金)乘以适用税率,转让在建工程项目如何计算土地增值税重置成本价1、评估价值=重置成本×。

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  • 李维律师

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  • 最新的在建工程转让流程是怎么样的

    李维律师

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    李维

    最新的在建工程转让流程是怎么样的

    内容:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”7、《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定“本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。”8、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。”按部就班的进行在建工程转让协议以及事项,才不会犯根本性的错误。那么最新的在建工程转让流程是怎么样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 最新的在建工程转让流程

    邢颖律师

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    邢颖

    最新的在建工程转让流程

    内容:”7、《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定“本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”8、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。”按部就班的进行在建工程转让协议以及事项,才不会犯根本性的错误。那么最新的在建工程转让流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 施工单位欠款直接起诉甲方,工程验收了甲方不给钱能直接起诉甲方吗

    王熙律师

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    王熙

    施工单位欠款直接起诉甲方,工程验收了甲方不给钱能直接起诉甲方吗

    内容:工程验收了甲方不给钱能直接起诉甲方吗甲方不付工程款的处理方法:如果合同没有约定支付工程款项,则甲方的行为属于违约,可以起诉甲方,主张甲方承担违约责任,工程欠款没有合同怎么起诉1、没有合同的工程款讨要的方式也有:协议、调解、诉讼和仲裁,工程完工甲方不结算不付工程款的,可以直接向法院起诉,要求支付欠付工程款,根据法律规定,合同与欠条并不是工程款案件起诉的必要条件,但是如果当事人没有足够的证据支撑案件事实与其诉讼请求时,法院一般不予支持。

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    2023.12.19373人收看
  • 黄东洁律师

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  • 工程验收流程2023年最新

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    工程验收流程2023年最新

    内容:二、工程验收流程1)验收准备在工程完工后,建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行验收前的准备工作,5)验收备案在验收通过后,建设单位应将工程验收报告、相关资料报送工程质量监督机构进行备案,四、工程验收流程经典案例下面以一个实际案例来说明工程验收流程的重要性:某市一住宅建设项目在建设完工后,由建设单位组织了工程初步验收,但在正式验收时发现存在严重的质量问题,如墙壁开裂、渗漏等问题,作为代理各类案件的律师,我建议建设单位应重视工程验收工作,严格遵守相关法律和规范要求,认真执行验收流程。

    龙珊律师
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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 在建工程抵押的风险是什么呢?

    林艳英律师

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    林艳英

    在建工程抵押的风险是什么呢?

    内容:抵押财产必须在法律允许的范围内转让。抵押物的价值应当与被担保的债权数额一致。如果协议损害了其他债权人的利益,那么其他的债权人可以自知道或者是应当知道解除原因的之日起一年之内向人民法院要求解除协议。抵押权人还有债权人并没有就抵押权的实现方式达成一种协议的,抵押权人也可以要求人民法院拍卖或者变卖财产。那么在建工程抵押的风险是什么呢?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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  • 在建工程重复抵押如何判断其效力

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    在建工程重复抵押如何判断其效力

    内容:在建工程重复抵押如何判断其效力1、我国《担保法》第35条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”《物权法》第199条规定:“同一财产有两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债务比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。那么在建工程重复抵押如何判断其效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 林艳英律师

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  • 甲方故意不验收拖欠工程款,工程结束甲方不验收怎么办

    黄东洁律师

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    黄东洁

    甲方故意不验收拖欠工程款,工程结束甲方不验收怎么办

    内容:甲方拖欠乙方工程款的解决方式如下:在欠款人比较强势的情况下,被欠款人一般都会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决,争取能够达成还款协议,工程结束甲方不验收怎么办法律主观:甲方拖着不验收乙方可按合同约定向甲方申请验收,甲方无故拒绝验收的,乙方可要求其按照合同支付工程款和利息或者违约金,甲方欠工程款耍赖不给怎么办延期付款协议予以公证,经公证的还款协议不必诉讼,可直接申请强制执行,3、法律主观:公司欠着工程款不给可以通过以下方式解决:协商方式发生工程款拖欠后,承包单位应主动与建设单位沟通,了解拖欠原因,制定相应的对策。

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  • 崔玉君律师

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    李孟阳律师

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    李孟阳

    在建工程阶段性担保业务是怎样的

    内容:在建工程阶段性担保业务是怎样的针对某些自用的非商品房项目,在暂时不足值的情况下,以我公司担保向银行申请贷款,将项目完善,办出足值的现楼房地产证,再抵押给贷款银行,解除我公司担保。此类业务通常由银行提供一笔长期的贷款,担保方式为前期信用保证、后期物业抵押,因此我公司的担保仅是阶段性,不覆盖贷款的全过程。此类业务所涉及的过程包括:土地受让、项目建设、竣工验收、“绿转红”、办理房产证、抵押登记等环节。主要风险在于能否将所担保的在建项目顺利转抵押给贷款银行,这取决于项目手续齐全程度、工程质量、工程进度及项目评估价值。那么在建工程阶段性担保业务是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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  • 单元工程的检查验收,单项工程验收是什么

    翁玉素律师

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    翁玉素

    单元工程的检查验收,单项工程验收是什么

    内容:分部工程的验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位负责人和技术、质量负责人、勘查、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行工程验收,单元工程质量评定后出现变形怎么处理处理如下 :修补处理当工程的某些部分的质量虽未达到规定的规范、标准或设计的要求,存在一定的缺陷,但经过修补后可以达到要求的质量标准,又不影响使用功能或外观的要求,可采取修补处理的方法

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  • 张芸律师

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任冰峰律师

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