民法典中抵押物消灭怎么处理债务关系
导读:
抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。房地产抵押必须进行登记房地产抵押合同自签订之日起30日内抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件也是房地产抵押权创设的条件。但是未办理抵押物登记的不得对抗第三人。那么民法典中抵押物消灭怎么处理债务关系。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。房地产抵押必须进行登记房地产抵押合同自签订之日起30日内抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件也是房地产抵押权创设的条件。但是未办理抵押物登记的不得对抗第三人。关于民法典中抵押物消灭怎么处理债务关系的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
一、民法典中抵押物消灭怎么处理债务关系
民法典规定抵押物消灭的抵押权消灭所以如果不是抵押人原因造成抵押物消灭的抵押人不再承担抵押责任。
中华人民共和国民法典
第三百九十三条担保物权消灭事由有下列情形之一的担保物权消灭
(一)主债权消灭
(二)担保物权实现
(三)债权人放弃担保物权
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
第四百零八条抵押权的保护抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的抵押权人有权请求抵押人停止其行为抵押财产价值减少的抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
二、房地产抵押的法律作用
房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权如果房地产权利人设定了抵押权其所有权上就会留有瑕疵只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权不动产物权的公示方式就是进行登记。
房地产抵押必须进行登记房地产抵押合同自签订之日起30日内抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的不能创设房地产抵押权。
值得注意的是实践中有人不办理房地产抵押登记而只是移转房地产权利证书的占有。
对于这种情况应当区别对待(1)无正当理由而不办理房地产抵押登记房地产抵押不生效力(2)当事人办理抵押物登记时因登记部门的原因而致使其无法办理抵押物登记的抵押人向债权人交付权利凭证的可以认定债权人对该房地产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的不得对抗第三人。