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未婚同居合伙买房产权归谁

元甲交通律师律师2022.01.30956人阅读
导读:

购房合同买受人为张某和林某,双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。为了取得房屋的所有权,张某将林某诉至法院。法院判决:双方各享一半产权法院经审理认为,房屋为张某和林某共同出资购买,且双方已取得房屋所有权证和共有权证,张某和林某应各自享有房屋50%的产权。本案中张某和林某买房时虽为情侣关系,但双方是基于共同投资的意思表示而合伙买房,而且林某已履行部分出资义务,因此将张某和林某之间的法律关系定性为合伙协议关系更为妥当。那么未婚同居合伙买房产权归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

购房合同买受人为张某和林某,双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。为了取得房屋的所有权,张某将林某诉至法院。法院判决:双方各享一半产权法院经审理认为,房屋为张某和林某共同出资购买,且双方已取得房屋所有权证和共有权证,张某和林某应各自享有房屋50%的产权。本案中张某和林某买房时虽为情侣关系,但双方是基于共同投资的意思表示而合伙买房,而且林某已履行部分出资义务,因此将张某和林某之间的法律关系定性为合伙协议关系更为妥当。关于未婚同居合伙买房产权归谁的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

案情介绍:未婚同居合伙买房

张某和林某为未婚同居的关系,双方都看好房产投资,却无奈资金不足。2011年3月5日经商议两人共同购买某市商品房一套。购房合同买受人为张某和林某,双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人为张某,抵押人为张某和林某。2011年9月房价下跌,此时恰逢二人分手,林某不愿意偿还月供;而此房屋产权证书已下来,张某为房屋所有权人,林某为房屋共有权人。购房时双方就产权份额及出资额和月供承担等无明确约定。为了取得房屋的所有权,张某将林某诉至法院。

法院判决:双方各享一半产权

法院经审理认为,房屋为张某和林某共同出资购买,且双方已取得房屋所有权证和共有权证,张某和林某应各自享有房屋50%的产权。张某对银行所负债务,由张某和林某共同承担;张某单独向银行承担的部分,可向林某追尝。

本案中张某和林某买房时虽为情侣关系,但双方是基于共同投资的意思表示而合伙买房,而且林某已履行部分出资义务,因此将张某和林某之间的法律关系定性为合伙协议关系更为妥当。

律师说法:合伙所购房屋的产权归谁

合伙买房主要基于如下几种情形:朋友之间合伙买房投资;婚前男女共同出资买房自住;亲属共同买房自住。购房时如有明确约定,则产生争议后不难处理。若购房各方无明确约定,则应根据出资与否区别对待:

1、各购房人共同出资的,则各购房人之间可视为合伙协议关系;

2、部分购房人并不实际出资,但名义上为共同购房人的,按赠与合同处理,此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间。

无论是产权份额的赠与还是共同投资,合伙购房时都应该签署书面协议,明确约定各方的出资、月供承担方式及产权份额,并约定房屋的使用、收益和处分方式。

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  • 解决合伙建房产权纠纷的方法有:可以通过协商解决,或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据:《土地管理法》第十四条  土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
  • 恋爱期间合伙买房结婚后属于夫妻共同财产吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    恋爱期间合伙买房结婚后属于夫妻共同财产吗

    内容:新婚姻法关于婚前房产认定婚姻法第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。那么恋爱期间合伙买房结婚后属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.11720人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 情侣合伙买房要注意的地方有:注意房产证件署一方姓名还是双方姓名,注意进行婚前财产公证或签订事先协议,注意对出资方的钱款划分清楚,注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据:《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
  • 未婚同居买房后分手后房子该归谁

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    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    未婚同居买房后分手后房子该归谁

    内容:新房到手后,两人好好把房子装修了一番后搬进去,开始了新的生活。可这房子是两个人的,张大妈要求分房产,里面的家具也要分。其实,在此之前,张大妈已经得知李大爷最初跟自己同居时,并非已经离异。她觉得被对方欺骗了感情,心里很不舒服,因此,她希望房子的90%归自己,另外,她还希望李大爷能够给她5万元的赔偿金。大爷认为,这是他们自己家的房子,轮不到张大妈来分。至于张大妈提出的5万元赔偿,因为她没有证据,法院没有支持。小编建议,同居情侣买房,在登记不动产信息时,对各自所占份额最好予以明确。那么未婚同居买房后分手后房子该归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.30440人收看
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  • 用别人名义买房过户被拒能要回产权吗

    于海明律师

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    于海明

    用别人名义买房过户被拒能要回产权吗

    内容:用别人名义买房过户被拒能要回产权吗

    于海明律师
    2023.04.1436人收看
  • 任冰峰律师

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  • 通过中介买房需要重点注意产权问题。通过中介买房应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况;注意是否假冒房东、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。法律依据:《民法典》第九百六十一条  中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
  • 买房支招:购房后如何快速领产权证

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    买房支招:购房后如何快速领产权证

    内容:只有当购房者取得自己的房产证时,才能真正享有对自己所购房屋的所有权,即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证,可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现,律师提醒购房者应认真签订购房合同。慎签不合理的委托书目前,开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。因此,无论购房者是否委托房地产商代办房产证,开发商都有责任同购房者一起办理产权过户并协助购房者办理房产证。那么买房支招:购房后如何快速领产权证。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.25143人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 隐瞒实情卖无产权房屋的,买房人可以要求中介进行连带赔偿。中介负有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任,故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
  • 婚后买房一方放弃产权该怎么做

    赵金保律师

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    赵金保

    婚后买房一方放弃产权该怎么做

    内容:我国现有婚姻法规定,婚后夫妻双方的财产属于共同财产,债务属于共同债务,要确认婚后的购房属于一方个人财产只有夫妻二人前往公证处进行房屋产权的公证,以确认一方的绝对产权。《婚姻法》第十九条第一款规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。而办理房产证时候,男方为了表达爱意,自愿到房管局签订了放弃产权的声明。一方特别声明放弃房屋产权,将房产属于另一方,需要走法定程序。那么婚后买房一方放弃产权该怎么做。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.14701人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 父母出资为子女买房产权归谁

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    父母出资为子女买房产权归谁

    内容:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。根据离婚的规定,双方可以先协商确定离婚房产的分割,确定谁占有房屋,是否进行房屋补偿等。那么父母出资为子女买房产权归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 一起买房分手怎么分割

    邢颖律师

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    邢颖

    一起买房分手怎么分割

    内容:情况二:恋爱期间一方出首付买房,一方还贷,房屋产权登记在双方名下双方共有,根据出资和贡献确定具体份额,03如果是双方共同出资购买,但房产证只登记在一方名下,若有相关协议可以证明为两个人共同买房,则该房产按双方共同所有,按双方出资比例进行分割,本案刘某与莫某在恋爱期间共同购房,在进行权属登记时双方未明确约定共有方式,故依照上述法律规定,双方对房屋属按份共有,04如果是双方共同出资购买,但房产证只登记在一方名下,且没有相关协议可以证明为两个人共同买房,那么该房产只能作为署名一方的个人财产,未署名一方的出资款只能作为对另一方的借款处理。

    邢颖律师
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  • 王熙律师

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  • 情侣合伙买房要注意的地方有什么,情侣合伙买房需要律师见证吗

    杨一凡律师

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    杨一凡

    情侣合伙买房要注意的地方有什么,情侣合伙买房需要律师见证吗

    内容:合伙买房有哪些注意事项注意隐形共有权人,合伙人中如果有一方或者双方是已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利,5、比如说很多人是在婚前买房,那么此时也可以以夫妻两个人合伙买房,一般在买房时需要注意以下这些:①要注意房子的位置,比如说城市立交桥旁边的房子就不要购买,因为这种房子周边的噪音是比较大的,灰尘也是非常的大,3、合伙买房注意事项“购房的两个人需要确定协议,并到公证处进行公证,4、是可以合伙买房的,合伙买房之后要在产权证上写上双方的名字,如果缺少了其中一个人的名字,那么会影响到后期财产的判定。

    杨一凡律师
    2023.12.1276人收看
  • 李孟阳律师

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  • 婚前买房三招避免房产纠纷

    段建国律师

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    段建国

    婚前买房三招避免房产纠纷

    内容:房子装修好后,当时正在热恋并预备谈婚论嫁的小岳女友也一起搬进了新房子。两人商定,由小岳负责平时日常生活的所有开销,女友负担每月2千余元的月供。考虑到两人以后反正也会要结婚,在女友的要求下小岳毫不犹豫地把房子的产权署名更改成了自己和女友两人的名字。然而始料未及的是,今年以来,小岳和女友的矛盾日渐显现,几度分合,上个星期两人终于宣告分手。该所律师李-健表示,恋爱期间共同置房,类似于合伙置业,双方对其财产应依据投资额度享有相应的份额,若产生了纠纷也应依据份额的大小进行分割。针对一些年轻买房者常见的房产纠纷,李-健表示在购房前买房群体应留个心眼。那么婚前买房三招避免房产纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 男方婚前买房产权婚后才办 离婚后房屋如何分割

    崔玉君律师

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    崔玉君

    男方婚前买房产权婚后才办 离婚后房屋如何分割

    内容:情况一婚前男方买房,婚后共同还贷案例:马先生与刘小姐2004年结婚。2003年时,马先生贷款买了一套房子并办理了产权证,婚后二人共同偿还贷款。2007年,双方离婚,刘小姐问能否将房屋作为共同财产进行分割?因此,房屋的所有权归属应当以房产证上所记载的权利人为准,本案中,马先生婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同,并办理了产权证,那么房屋的所有权自然归马先生一人所有。那么男方婚前买房产权婚后才办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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  • 审查二手房产权的方式是:注意查验房产证及相应身份证件是否一致;到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法;调查房屋的用途和土地用途;了解该房屋是否存在抵押、典当等情况;查清该房屋是否已经存在备案登记信息。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 婚后买房产权归谁所有

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    李楠楠

    婚后买房产权归谁所有

    内容:如果婚后女方独立买房系其父母出资,且该房产登记在女方名下,则该房产为女方的个人财产,不属于夫妻共同财产。离婚后你名下没有房产,再买房应该算首套,具有买房资格。那么婚后买房产权归谁所有。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 未婚同居合伙买房产权归谁

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  • 姚平律师

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  • 婚前买房如何登记产权才属于自己

    陈明月律师

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    陈明月

    婚前买房如何登记产权才属于自己

    内容:对于父母的出资,如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。而登记方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据民法典相关规定,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。那么婚前买房如何登记产权才属于自己。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 黄东洁律师

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  • 您好,实践中的拆迁安置房,许多都没有产权证。特别注意的是,有些拆迁方提供的安置房屋属于小产权房。国家严格禁止建设、租售小产权房,此类房屋本身就是违法建筑,居住者的权利也难以得到有效保障,希望可以帮助到您。
  • 结婚前买房如何自己才能拥有产权

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    结婚前买房如何自己才能拥有产权

    内容:对于父母的出资,如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果双方结婚,则属于房屋产权证上载明的个人财产。那么结婚前买房如何自己才能拥有产权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.11581人收看
  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 未婚买房分手后处理房屋的方法是:(一)有协议的,可以按照协议进行分割处理;(二)没有协议的,根据平等协商原则对共有财产进行合理划分;(三)协商不成的,人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。法律依据:《民法典》第一千零六十五条  男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
  • 恋爱期间合伙买房,分手房子怎么办

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    恋爱期间合伙买房,分手房子怎么办

    内容:现在男女结婚前的恋爱期一般都很长,很多人都会选择先同居。那么男女双方共同出资买房付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚,房屋该如何分?恋爱期间合伙买房,分手房子怎么办1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。那么恋爱期间合伙买房,分手房子怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.11733人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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