个人买的房夫妻共同还贷离婚怎么分
导读:
3对于房产证登记在一方名下配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的则虽然该房产登记在一方名下仍认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理同样的其按揭贷款债务为共同债务。婚后出资的房屋离婚如何分割双方婚后出资取得房屋产权的是夫妻共同财产分割时应注意1不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。那么个人买的房夫妻共同还贷离婚怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
3对于房产证登记在一方名下配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的则虽然该房产登记在一方名下仍认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理同样的其按揭贷款债务为共同债务。婚后出资的房屋离婚如何分割双方婚后出资取得房屋产权的是夫妻共同财产分割时应注意1不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。关于个人买的房夫妻共同还贷离婚怎么分的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
个人买的房夫妻共同还贷离婚怎么分
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋产权证登记在一方名下的离婚时房屋的归属及分割不同省市的司法实践对此有不同的做法现就北京法院的通常做法将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况
1夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款产权登记在自己名下该房屋属于个人财产同样的按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款并不改变该房屋为个人财产的性质因此在离婚分割财产时该房屋为个人财产剩余未归还的债务为个人债务对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应当予以返还。需要指出的是共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产那么该房屋就是个人财产另一方无权分割。
2对于产证登记在一方名下但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的在离婚分割财产时该房屋仍为房产证登记人的个人财产剩余未还的债务为其个人债务但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。
3对于房产证登记在一方名下配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的则虽然该房产登记在一方名下仍认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理同样的其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时对于存在当事人出资数额比例悬殊且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的也应一并考虑可参考当时的出资比例对房产进行分割而不是平分房屋。
婚后出资的房屋离婚如何分割
双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的是夫妻共同财产分割时应注意
1不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。
2房屋价值分割时按市场价计算不按当初购房合同金额计算。
3如果涉及贷款先要将未偿还贷款部分除去。
民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。
第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的由双方协议清偿协议不成的由人民法院判决。