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离婚了房子该怎么处理

陈明月律师2022.02.01915人阅读
导读:

另外在处理房屋财产的过程中还应当根据房屋的具体情况适用照顾子女和女方权益的原则照顾无过错方原则照顾生活困难方等原则进行处理。二离婚过程中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院如何处理?人民法院审理离婚案件双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时按以下情形分别处理(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许(二)一方主张房屋所有权的评估机构按市场价格对房屋做出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。那么离婚了房子该怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

另外在处理房屋财产的过程中还应当根据房屋的具体情况适用照顾子女和女方权益的原则照顾无过错方原则照顾生活困难方等原则进行处理。二离婚过程中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院如何处理?人民法院审理离婚案件双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时按以下情形分别处理(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许(二)一方主张房屋所有权的评估机构按市场价格对房屋做出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。关于离婚了房子该怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一离婚了房子该怎么办?

根据购房款的出资主体出资形式房屋取得时间等因素的不同分割方式也不尽相同。但是对确定为夫妻双方共同所有的房产主要遵循以下原则进行分割。

1协议原则

按照我国婚姻法对于离婚财产分割的当事人意思自治原则夫妻在离婚时可以对共同财产由双方协议处理夫妻双方可以通过签署离婚协议书等书面约定对婚姻关系存续期间取得的房屋财产约定归某一方所有或者约定房屋财产归某一方所有由所有方对另一方予以适当的货币补偿。

2财产均分原则

对于在夫妻关系存续期间取得的财产一般予以平均分配涉及到房屋财产的情况如果房屋归一方所有的应当对另一方予以相当于房屋实际价值的一半的货币补偿。如果该房屋在存在按揭抵押贷款等应当约定该按揭抵押贷款由谁归还通常是由房屋所得者一方来承担还款义务因此补偿另一方时应当按房价扣除贷款余额后的净房价的一半计算。

实践中往往由于按揭或抵押贷款未予偿致使在双方办理离婚登记后无法马上进行房屋产权的过户。因此在离婚协议中应当约定房屋何时过户以及一方配合过户的附随义务同时尽量在协议中约定防止对方不配合房屋过户的制约条款以确保到时房屋顺利过户。另外在处理房屋财产的过程中还应当根据房屋的具体情况适用照顾子女和女方权益的原则照顾无过错方原则照顾生活困难方等原则进行处理。

3竞价评估及拍卖

根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)第20条规定“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许

(2)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

(3)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。”因此实践中双方可以采取竞价的方式分割房产价高者得房同时补偿对方一半的净房价。这样既有利于纠纷的解决避免久拖不决也可以照顾双方利益保障各方利益的最大化。

二离婚过程中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院如何处理?

人民法院审理离婚案件双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时按以下情形分别处理(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许(二)一方主张房屋所有权的评估机构按市场价格对房屋做出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。

三房地产估价应遵循什么原则?

1合法原则

遵循合法原则应以估价对象的合法使用合法处分为前提估价。

2最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

当估价对象已做了某种使用估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择并应在估价报告中予以说明

(1)保持现状前提认为保持现状继续使用最为有利时应以保持现状继续使用为前提估价

(2)转换用途前提认为转换用途再予以使用最为有利时应以转换用途后再予以使用为前提估价

(3)装修改造前提认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价

(4)重新利用前提认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价

3替代原则

遵循替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

4估价时点原则

遵循估价时点原则要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

5公平原则

6谨慎原则(抵押贷款项目)

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    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    离婚时未成年子女名下房产怎么处理

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  • 离婚财产房子的处理:如果房屋是双方共同购买的,两个人一起还贷款,就属于共同财产,按照有约从约、无约由法院根据实际情况进行分割;如果是婚前一方全款购买的财产,产权上只有一方的名字,为个人财产,在离婚时不予分割。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
  • 离婚按揭的房子怎么过户给另外一方

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

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    陈明月

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    离婚时有债务房子怎么处理

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  • 夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

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    王熙

    夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

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    刘晓红律师
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  • 王熙律师

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  • 离婚协议书公证后,只要还没有拿到离婚证,那么房子就还是夫妻共同财产;如果已经拿到了离婚证,那么按照离婚协议书的约定决定房子所有权,需要办理过户手续的可以办理过户。法律依据:《民法典》第二百十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。
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    李维

    夫妻共同贷款离婚该怎么处理方法

    内容:3、房子是夫妻两个人的名字离婚有房贷可以通过以下方式进行处理:由一方继续偿还房贷:如果房子是夫妻共同购买的,但只有一方的名字在贷款合同上,那么该方可以继续承担房贷还款责任,协议约定:离婚后房子归夫妻其中一方所有,再让该方在离婚后继续偿还房子贷款,协议约定:离婚后房子归夫妻其中一方所有,再让该方在离婚后继续偿还房子贷款,离婚夫妻贷款债务的处理方式如下:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还,夫妻欠贷款离婚怎么处理离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。

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    2023.11.06871人收看
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  • 刚按揭买了房子要离婚房子怎么处理

    于海明律师

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    于海明

    刚按揭买了房子要离婚房子怎么处理

    内容:离婚时房子还在按揭那应该如何处理呢该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。关于刚按揭买了房子要离婚房子怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.11721人收看
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  • 民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理

    冯清琴律师

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    冯清琴

    民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理

    内容:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。那么民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

    任冰峰律师

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    任冰峰

    夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

    内容:夫妻贷款买房离婚时怎么分割 法律分析:夫妻婚后贷款买的房,属于夫妻共同财产,由双方协议处理,原则上是平均分割,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

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  • 崔玉君律师

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  • 如果离婚,房子车子的处理:如果车子和房子都属于夫妻共同财产的,则离婚时双方自行协商分割,协商不成由法院判决。如果房子和车均属于一方个人财产的,则离婚时仍归一方,另一方无权分割。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
  • 婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分

    内容:婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分1、双方的意愿优先先于法律的规定。根据人民法院的倾向性意见认为,夫妻婚内共同还贷上涨部分=夫妻共同还贷部分房产上涨率,房产成本则等于购房时房产价格+共同还贷的利息部分+其他费用。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。那么婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 林艳英律师

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  • 两人离婚房子怎么处理

    周春花律师

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    周春花

    两人离婚房子怎么处理

    内容:婚后由一方父母部分出资为子女购买房产,夫妻双方支付其余款项,如果该房产登记在出资方子女名下,父母出资部分应视为对其子女个人的赠与。关于两人离婚房子怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 夫妻共同买房离婚后房子归谁,夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    张旭律师

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    张旭

    夫妻共同买房离婚后房子归谁,夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    内容:夫妻共同贷款买房离婚处理,最好是夫妻双方共同协议处理,或者按照法律相关政策处理。如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。

    张旭律师
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  • 黄东洁律师

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  • 离婚了房子该怎么处理

    杨一凡律师

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    杨一凡

    离婚了房子该怎么处理

    内容:另外在处理房屋财产的过程中还应当根据房屋的具体情况适用照顾子女和女方权益的原则照顾无过错方原则照顾生活困难方等原则进行处理。二离婚过程中双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院如何处理?人民法院审理离婚案件双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时按以下情形分别处理(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许(二)一方主张房屋所有权的评估机构按市场价格对房屋做出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。那么离婚了房子该怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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陈明月律师

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