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房产登记在未成年子女名下有什么法律风险
林艳英律师2022.02.01391人阅读
导读：
早在孩子5岁时夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。将房子直接登记在未成年子女名下相比赠予继承等既省钱又方便能省下不少税费还不用担心将来会征收遗产税二规避家庭破产风险为自己和孩子都留条后路。三夫妻感情出现危机从保护子女权益出发把房产登记在子女名下。但是作为一个法律人我必须告诉你们把房子登记在未成年子女名下存在着各种风险隐患需考虑周全。父母不能随意出售抵押未成年子女名下的房屋。另外父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。如果夫妻离婚以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。那么房产登记在未成年子女名下有什么法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
早在孩子5岁时夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。将房子直接登记在未成年子女名下相比赠予继承等既省钱又方便能省下不少税费还不用担心将来会征收遗产税二规避家庭破产风险为自己和孩子都留条后路。三夫妻感情出现危机从保护子女权益出发把房产登记在子女名下。但是作为一个法律人我必须告诉你们把房子登记在未成年子女名下存在着各种风险隐患需考虑周全。父母不能随意出售抵押未成年子女名下的房屋。另外父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。如果夫妻离婚以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。关于房产登记在未成年子女名下有什么法律风险的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
可是作为一个法律人有必要提醒这些“用心良苦”的家长们你们只想到了“娃娃房”的利却没意识到它的弊。这不我的朋友周女士就因为“娃娃房”与丈夫“开战”了。
最近我的朋友周女士很烦因与丈夫感情亮起红灯。离婚协议签订一切顺利可问题出在了孩子抚养权上。早在孩子5岁时夫妻俩就把一套房产登记在了儿子名下。
他们都是生意人可谓用心良苦把房子放在儿子名下一来可以给自己和孩子留条后路保留一部分资产二来是提前给儿子准备婚房以后就不用担心媳妇占份额了。可是夫妻俩千算万算也没算到自己会离婚。这不问题来了。
关于孩子的抚养权周女士起初是愿意让给男方的毕竟男方家里就这么一个独苗男孩子跟着爸爸也挺方便。
可是有件事周女士很不放心因为儿子还小还是未成年人名下的房产还不能自己处理一旦男方拿到抚养权肯定是要与孩子一块儿居住在该房内的万一男方再婚只怕这套房子最终的权属还是个未知数。
出于种种担心周女士开始纠结死活不愿放弃抚养权。而男方也是出于相同原因考虑坚决不妥协。
二人婚还没离却为此闹得不可开交。
其实周女士这样的烦恼不少人都有在我接触的案例中就有不少。“娃娃房”现象不在少数。究其原因主要有以下几种
一规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下相比赠予继承等既省钱又方便能省下不少税费还不用担心将来会征收遗产税
二规避家庭破产风险为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动在经营良好时提前策划以孩子名义购置房产如果面临生意失败资不抵债等风险还能给自己保留一部分东山再起的资本为自己和孩子都留条后路。
三夫妻感情出现危机从保护子女权益出发把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让谁也不愿在财产上吃亏此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护协商将房产登记在子女名下。
四提前为孩子准备婚前财产不用担心其婚后被配偶分割。
以上种种理由家长可谓用心良苦。但是作为一个法律人我必须告诉你们把房子登记在未成年子女名下存在着各种风险隐患需考虑周全。
一买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人则该房屋买卖不能申请银行贷款只能一次性付清房款。
二父母不能随意处置房屋确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书保证书须经公证处公证。另外父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则日后孩子一旦提出异议认为父母侵犯其合法权益父母还要承担赔偿责任。
三父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住可能会由此引发抚养权争夺局面。
四父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖不让其父母居住的情况发生。我代理过一起离婚案件”张先生未成年时其父母即以其名义购置了房产张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字当其婚姻触礁离婚时妻子根据约定分得了50的产权张先生的父母为此深受打击悔不当初。
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