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离婚房产如何评估
张旭律师2022.02.021055人阅读
导读：
对于房屋价值有争议的可以委托房地产价格评估机构进行评估。城市房地产管理法第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房法院是不会支持出售或拍卖房产的因为基本的住房需求必须得到保障离婚时一般均等分割分割时应按房屋的市场价(评估价)计算而不是按购房合同金额计算取得房屋的一方要支付对方半价。(三)离婚房屋过户手续费税类1契税按产价百分之二2印花税按产价万分之五。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。那么离婚房产如何评估。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
对于房屋价值有争议的可以委托房地产价格评估机构进行评估。城市房地产管理法第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房法院是不会支持出售或拍卖房产的因为基本的住房需求必须得到保障离婚时一般均等分割分割时应按房屋的市场价(评估价)计算而不是按购房合同金额计算取得房屋的一方要支付对方半价。(三)离婚房屋过户手续费税类1契税按产价百分之二2印花税按产价万分之五。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。关于离婚房产如何评估的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
对于房屋价值有争议的可以委托房地产价格评估机构进行评估。
城市房地产管理法
第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构等。
房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房法院是不会支持出售或拍卖房产的因为基本的住房需求必须得到保障离婚时一般均等分割分割时应按房屋的市场价(评估价)计算而不是按购房合同金额计算取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款要先将贷款部分减去。
比如一套房子购买价是50万元首付15万元贷款35万元现值60万元(评估价)未还贷款30万元。按以下公式分割60万元的现值减去30万元贷款等于30万元30万元为可分割部分每人可分得15万元。也就是说由取得房屋的一方付给另一方15万元取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚房产过户步骤
1到房管部门办理权属变更手续
2到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
(二)按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)离婚证身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
(三)离婚房屋过户手续费
税类1契税按产价百分之二2印花税按产价万分之五。
费类1登记费80元2交易手续费百分之二(按产价)3工本费20元
(四)对于离婚房产过户中需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定双方免收交易税费。
离婚房产过户要交税吗
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户属于房产共有权的变动根据相关法律法规的规定离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为
1到公证处办理析产公证(费用约500800元)(注如有离婚判决书的话可免该步骤即无需办理公证)
2到交易中心办理转绘(一般即日可出)
3到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)
4办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费
5取证(交证照印花税5元)
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