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担保方式的变更

王学瑞律师2022.02.07452人阅读
导读:

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担保证责任。担保合同生效的时间1、抵押合同中,必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效,自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效。担保合同无效的原因1、主体违法:当事人是无行为能力人或限制行为能力人;保证人资格不合法;法律规定的其它情况。担保合同无效的法律后果返还财产,赔偿损失,在必要的情况下还要追缴财产。那么担保方式的变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担保证责任。担保合同生效的时间1、抵押合同中,必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效,自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效。担保合同无效的原因1、主体违法:当事人是无行为能力人或限制行为能力人;保证人资格不合法;法律规定的其它情况。担保合同无效的法律后果返还财产,赔偿损失,在必要的情况下还要追缴财产。关于担保方式的变更的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、担保方式的变更需要哪些申请材料、相关的注意事项

(保证换抵押)

原借款人夫妇双方共同申请并填写申请表2份。(有连续3个月或合计6个月违约纪录信用差的借款人,变更担保方式不予受理)

申请人应提供资料:(审核原件、留存复印件)

1、申请人夫妇双方身份证;(每人各一份)

2、原公积金保证贷款住房的房地产权证1份;

3、原公积金保证贷款住房的购房发票1份;(商品房)

4、原公积金保证贷款二手房的契税完税证1份(二手房)

5、原公积金贷款的借款合同;(确认小区房号,不留存)

中心给委托银行初审同意变更担保方式通知。(1份)

原住房公积金保证贷款的新购商品房和二手房,可以申请更换成抵押贷款。详细解释担保五种方式

【相关内容】

担保性质

1、附属性:合同与担保之间的关系是从属关系,即担保附属于合同

2、选择性:我国合同法设立了担保制度,但并未规定当事人必须设立担保。

3、保障性:保障合同的履行是担保的最根本的特征。

担保方式担保方式可分为保证、抵押、质押、留置、定金五种。

担保合同的种类及形式担保合同包括保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同。行使留置权无须签订合同。担保合同可以是单独订立的书面合同(包括当事人之间具有担保性质的信函、传真等),也可以是主合同的担保条款。

担保范围

1、保证担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担保证责任。

2、抵押担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。

3、质押担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的,按照约定。

4、留置担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

担保合同生效的时间

1、抵押合同中,必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效,自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效。

2、质押合同自质物移交于质权人占有时生效。

3、定金合同自实际交付定金之日起生效。

担保合同无效的原因

1、主体违法:当事人是无行为能力人或限制行为能力人;保证人资格不合法;法律规定的其它情况。

2、客体违法:抵押财产是担保法禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。

3、内容违法:如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效。

担保合同无效的法律后果返还财产,赔偿损失,在必要的情况下还要追缴财产。

担保合同的内容1、保证合同内容:

(1)被保证的主债权种类、数额;

(2)债务人履行债务的期限

(3)保证的方式;

(4)保证担保的范围;

(5)保证的期间;

(6)双方认为需要约定的其他事项。保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

2、抵押合同内容:

(1)被担保的主债权种类、数额;

(2)债务人履行债务的期限

(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;

(4)抵押担保的范围;

(5)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。

3、质押合同内容:

(1)被担保的主债权种类、数额

(2)债务人履行债务的期限;

(3)质物的名称、数量、质量、状况;

(4)质押担保的范围;

(5)质物移交的时间性;

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  • 债权担保有以下具体的表现方式:抵押担保;质押担保;或者定金、留置等。或者债权担保的表现方式可分为物的担保、人的担保、以及二者相结合的表现方式。法律依据:《民法典》第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。 第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
  • 担保方式主要有哪些

    黄东洁律师

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    担保方式主要有哪些

    内容:担保方式主要有哪些1、保证保证是指保证人和债权人约定与债务人不履行债务时由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。债务人不履行债务时债权人有权依照担保法的规定以该动产或者财产权利折价或者以拍卖、变卖该动产或者财产权利的价款优先受偿。给付定金的方不履行合同约定的债务的无权要回定金收受定金的方不履行合同约定的债务的应当双倍返还定金。那么担保方式主要有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 违约金在我国法律上是不属于担保方式的。违约金是履行合同过程中针对合同一方或双方的违约行为而向对方支付对方可能因违约行为产生损失的补偿性手段,也体现一定的惩罚性。而定金是担保合同的履行属于债的担保。证明合同成立,具有相对独立性。是预先给付的方式具有违约定金的性质。法律依据:《民法典》第五百八十六条   当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • 未约定担保方式哪些情况不用负担保责任

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    未约定担保方式哪些情况不用负担保责任

    内容:未约定担保方式哪些情况不用负担保责任债务关系中很多时候债权人都会要求债务人找一个担保人进行债务担保,担保多出现在债权债务中,是债务人向债权人提供还款保证的一种方式。未约定担保方式不用负担保责任情形有:1.因保证合同无效及意思表示瑕疵免责2.因主合同内容变更而免责保证责任3.因保证合同未成立而免除保证责任4.因主合同当事人双方或与第三方共同所实施的行为不适而免除5.因超过保证期限而免责(一)因保证合同无效及意思表示瑕疵免责担保合同无效的,保证人部分免责。如债务人转移债务未经债权人同意的,转让行为无效,保证人仍要承担责任。但对未转移的部分债务仍应承担责任。那么未约定担保方式哪些情况不用负担保责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 担保方式的变更

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    张旭

    担保方式的变更

    内容:当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担保证责任。担保合同生效的时间1、抵押合同中,必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效,自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效。担保合同无效的原因1、主体违法:当事人是无行为能力人或限制行为能力人;保证人资格不合法;法律规定的其它情况。担保合同无效的法律后果返还财产,赔偿损失,在必要的情况下还要追缴财产。那么担保方式的变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 南京贷款担保公司的担保方式是什么

    龙珊律师

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    龙珊

    南京贷款担保公司的担保方式是什么

    内容:关于南京贷款担保公司,担保公司为个人或者企业提供担保的方式是什么?南京贷款担保公司担保的方式为四种:抵押、质押、保证、抵押加保证1、抵押担保:借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负责维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。质押期间,质物如有损害、遗失,贷款人应承担责任并负责赔偿。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。那么南京贷款担保公司的担保方式是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 债权担保的具体表现方式如下:抵押担保;质押担保;或者其他具有担保功能的表现方式,例如定金、留置。债权担保的表现方式还可以分为物的担保、人的担保、以及二者的结合。法律依据:《民法典》第三百八十八条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。 第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
  • 乐山贷款无抵押担保有哪些方式

    王熙律师

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    王熙

    乐山贷款无抵押担保有哪些方式

    内容:无抵押无担保贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。无抵押无担保贷款相对其他贷款业务相比利率较高,无形当中增加还款负担。若无抵押无担保贷款不能及时偿还,还会收取一定的罚息,其按利息的130%收取,不仅如此,还会产生逾期还款记录,影响日后个人贷款业务的办理。若通过民间借贷获取无抵押无担保贷款,注意利率一定要处于合法范围内,低于银行同期贷款的四倍。无抵押无担保贷款骗局较多,有很多人掉入无抵押无担保贷款中的陷阱中,造成经济损失,这种骗局多数通过放款之前以收取手续费、保证金等为由要求借款人缴纳一定的费用。那么乐山贷款无抵押担保有哪些方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 担保方式可以分为哪些

    邢颖律师

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    邢颖

    担保方式可以分为哪些

    内容:其中保证主要有两种方式,一是一般保证;二是连带保证,属于人保;抵押分为动产抵押与不动产抵押两种,属于物保。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

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  • 子女抚养费的承担方式及子女抚养费的变更

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    子女抚养费的承担方式及子女抚养费的变更

    内容:为了防止父母双方损害子女利益的发生,婚姻登记机关或人民法院应当认真根据双方的经济状况、能力、子女的需要、当地的生活、教育水平等进行审查,如果协议不利于子女的,就不应准许。那么子女抚养费的承担方式及子女抚养费的变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 担保的几种方式有哪些

    段建国律师

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    段建国

    担保的几种方式有哪些

    内容:担保的几种方式有哪些1、保证保证是指保证人和债权人约定与债务人不履行债务时由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。债务人不履行债务时债权人有权依照担保法的规定以该动产或者财产权利折价或者以拍卖、变卖该动产或者财产权利的价款优先受偿。那么担保的几种方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 变更子女抚养权有什么方式

    冯清琴律师

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    冯清琴

    变更子女抚养权有什么方式

    内容:一方要求变更子女抚养关系有上述情形之一的,人民法院应予支持。无论是协议离婚还是判决离婚后,要求变更子女抚养关系的,并非一定要向法院起诉,双方当事人达成了变更子女抚养关系的协议,只要没有违法事项和对子女成长不利的问题,应予准许。应告知其依法起诉,由人民法院确定是否变更子女抚养关系。受一方抚养的子女因种种原因,如因受歧视、虐待等,而自行躲避到另一方的家中,并且明确表示再也不愿与抚养方一起生活的,其法定代理人应代理其子女起诉,要求人民法院变更子女抚养关系。那么变更子女抚养权有什么方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 可以采用的债权担保方式主要有什么

    任冰峰律师

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    任冰峰

    可以采用的债权担保方式主要有什么

    内容:另外担保方式也可以分为人的担保、物的担保、以及二者相结合的方式。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。

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  • 可以通过诉讼的方式变更孩子的抚养权吗

    张芸律师

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    张芸

    可以通过诉讼的方式变更孩子的抚养权吗

    内容:无论采取那种方式变更孩子的抚养权都需要法院的认可。具体的法定事由即上述的那四点,一方要求变更子女抚养关系有上述情形之一的,人民法院应予支持。应告知其依法起诉,由人民法院确定是否变更子女抚养关系。受一方抚养的子女因种种原因,如因受歧视、虐待等,而自行躲避到另一方的家中,并且明确表示再也不愿与抚养方一起生活的,其法定代理人应代理其子女起诉,要求人民法院变更子女抚养关系。没有正当理由抢走或骗走孩子,应说服教育其送回孩子,经说服教育仍不送回孩子的,人民法院可依法采取强制措施。那么可以通过诉讼的方式变更孩子的抚养权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 抵押人对变更后的主合同不承担担保责任吗?

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    张嘉娱

    抵押人对变更后的主合同不承担担保责任吗?

    内容:我国担保法第24条:债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。从该条款的文义来看,对主合同变更并未区分具体情况,可以而且也应当理解为主合同的任何变更,包括对主债务范围缩小的变更,非经保证人书面同意,都将导致保证责任的免除。因此,保证人不再承担保证责任。所以,如果抵押人未同意主体合同的变更,并且合同中没有另外规定的,抵押人对变更后的主合同不承担担保责任。那么抵押人对变更后的主合同不承担担保责任吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 变更抚养权的方式有哪些

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    变更抚养权的方式有哪些

    内容:总之,在出现需要变更子女抚养权的情形时,父母首先是可以私下协商,通过交流达成一直意见,直接变更子女抚养权。变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协议不成,可通过诉讼请求人民法院判决变更。那么变更抚养权的方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    赵金保律师

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    赵金保

    合同担保方式有哪些

    内容:合同担保方式有哪些保方式主要有抵押、质押、留置、定金四种,这四种担保方式中,留置是法定担保方式,即人依照法律规定行使留置权,无需当事人之间约定。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

    赵金保律师
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  • 五种担保方式有什么区别

    许瑞林律师

    许瑞林

    五种担保方式有什么区别

    内容:这个抵押开始之后,如果债务人不能履行债务时,那么抵押权人就可以得到这个抵押物变卖价格或者折价有限受到偿还。质押也是担保的一种方式,这个就是双方以书面协商订立合同的方式一转财产,若债务人不履行债务时,债权人可以得到补偿。留置,这个担保方式之一,就是很简单,如果债务人不履行合同那么将已经占有对方财产已经扣留的方式。设立保证担保,不需要到有关部门登记,因此,相对于抵押、质押等担保形式来说,保证具有手续简便、有利于当事人操作等优点。

    许瑞林律师
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王学瑞律师

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