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购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗
许瑞林律师2022.02.09560人阅读
导读：
延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房屋交付使用。那么购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房屋交付使用。关于购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
购买期房的时候并不是可以马上交房，需要等一段时间后才能交房，开发商跟购房者约定好了时间，却没有交房，对于购房者来说肯定是会有利益受损的情况。那么，延期交房违约金是否可以抵物业费呢?对于这个问题很多人有疑问，所以下面催天下小编为大家详细解答。
延期交房违约金不可以抵物业费
1、物业管理费与违约金不能相抵
物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。
2、对于债务转移应签订协议
《合同法》第84条规定了合同转让中的债务转移行为，即债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。也就是说，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。
而且在司法实践中，一般也要经债务受让人物业管理公司的同意。
3、折抵一年以上物业管理费也是违法的
延期交房时间应该如何认定
延期交房是指，房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。
在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。
对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
在上述案例中，如果合同约定明确了交房的方式，应以合同约定为准，如果未明确交房的方式，应当以交钥匙的时间点认定开发商交房。
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