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不动产抵押权的设立需要具备哪些条件
元甲交通律师律师2022.02.09406人阅读
导读：
什么是不动产抵押不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。不动产抵押权的设立需要哪些条件（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；（二）抵押物必须符合法律规定。那么不动产抵押权的设立需要具备哪些条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
什么是不动产抵押不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。不动产抵押权的设立需要哪些条件（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；（二）抵押物必须符合法律规定。关于不动产抵押权的设立需要具备哪些条件的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
不动产作为抵押物比起其他抵押物来说，更让人能够接受，那么具体来说，什么是不动产抵押呢？这并不意味着所有的房地产生产能力都被用作抵押担保的抵押品，我国建立不动产抵押贷款需要具备哪些条件呢？对于这个问题很多人不清楚，下面催天下小编为大家解答。
什么是不动产抵押
不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。
不动产抵押是一种物权担保，因此，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，同时由于抵押权的特殊性，使其又有自身的特征，从而也有别于其他担保。
不动产抵押权的设立需要哪些条件
（一）抵押人必须具备主体资格。
即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；
（二）抵押物必须符合法律规定。
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产；
2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）；
3、有产权纠纷的房地产；
4、产权关系不清的房地产；
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
6、由国家计划即将拆迁的房地产；
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产；
8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）；
9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押；
10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。
上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产，这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同，也办不了抵押登记手续，所以是无效的。
（三）价值评估应该公允
抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；
（四）办理抵押登记
依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
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