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银行的房地产抵押流程如何
许瑞林律师2022.02.091054人阅读
导读：
房地产抵押是以房地产为抵押物的信用行为，债务人依法将不动产的所有权转让给债权人，债权人不占有该不动产，那么银行的房地产抵押过程如何呢？那么银行的房地产抵押流程如何。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
房地产抵押是以房地产为抵押物的信用行为，债务人依法将不动产的所有权转让给债权人，债权人不占有该不动产，那么银行的房地产抵押过程如何呢？关于银行的房地产抵押流程如何的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
作为抵押物，房地产一般是土地和房屋。房地产抵押是以房地产为抵押物的信用行为，债务人依法将不动产的所有权转让给债权人，债权人不占有该不动产，那么银行的房地产抵押过程如何呢？对于这个问题很多人不清楚，下面催天下小编为大家解答。
一、银行的不动产抵押流程
1、首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。
2、然后我们可以交给银行受理。
3、银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。
6、其次银行取得他项权利证后进行放款。
7、后银行贷后管理。
二、办理不动产抵押贷款需要的资料
1、首先房产证是必不可少的；
2、然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本；
3、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
4、借款人及配偶的身份证和户口本；
5、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
6、借款人及配偶的收入证明及银行流水；
三、银行的不动产抵押贷款注意事项
1、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；
3、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；
在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
4、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险；
5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。
另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。
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