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二次抵押贷款的特点以及流程
翁玉素律师2022.02.09133人阅读
导读：
基于这种情况，很多人会选择贷款买房，也有人会选择二次按揭，那么大家对二次抵押贷款了解多少呢？二次抵押贷款的定义：将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点：不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押贷款流程：申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款，获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证、身份证明文件。那么二次抵押贷款的特点以及流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
基于这种情况，很多人会选择贷款买房，也有人会选择二次按揭，那么大家对二次抵押贷款了解多少呢？二次抵押贷款的定义：将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点：不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押贷款流程：申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款，获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证、身份证明文件。关于二次抵押贷款的特点以及流程的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
随着经济的快速发展和物价水平的不断攀升，对于很多人来说，全额付款买房是一件很简单的事情。基于这种情况，很多人会选择贷款买房，也有人会选择二次按揭，那么大家对二次抵押贷款了解多少呢？我想大部人应该不是很清楚，今天催天下小编为大家解答。
二次抵押贷款的定义：
将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押贷款的特点：
不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举例说明：
假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
二次抵押贷款流程：
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款，获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押，国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
余额抵押：
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
办理二次抵押贷款所需证件：
主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二次抵押房产要求：
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
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