买房子签合同后双证不全怎么处理
导读:
违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同保护非违约方的合法权益维护合同的法律效力起着十分重要的作用同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。买卖合同生效后双方均不得因价格高低无故反悔应按合同议定的价款、期限和方式交付。
房屋购买是需要十分谨慎的除对实际交付的房屋本身建筑等加以注意还有房屋所有权等凭证也需要当事人特别注意。因此若是在生活中遇到买房子签合同后双证不全怎么处理今天小编就为您整理如下内容希望能对您有所帮助。
买房子签合同后双证不全怎么处理
根据民法典“自愿原则”即合同首先体现当事人的意思自治也就是说当事人在不违反法律强制性规定的情况下可以随意订立合同处分自己的权利。具体来说在合同中有约定的按约定处理没有约定的或者约定不明确的才由法律进行认定和调整。
双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示且不违反相关法律、行政法规的强制性规定应当认定为合法有效。
违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同保护非违约方的合法权益维护合同的法律效力起着十分重要的作用同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
权利担保。卖方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷由卖方承担全部责任。
买卖中存在欺诈行为显失公平合同无效。买卖城市私有房屋双方应当本着按质论价的原则参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后双方均不得因价格高低无故反悔应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的买受人可要求同出卖人重新议定价格协商不成的可向法院起诉。