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在中介签了合同是否有效
黄东洁律师2022.02.22546人阅读
导读：
如果中介公司没有获得房东的许可那么签订的合同就无效。中介房屋租赁合同注意事项1、租赁房屋需要验明房屋的产权证房主本人身份证确认是否有权利租赁房屋。跟中介签合同要注意哪些问题一看两证细辨真与假所谓两证即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。如果您与两证齐的中介机构发生纠纷权益受到侵害可以向消协或市国土房管局投诉一定会得到处理和解决。
在中介签了合同是否有效
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可就可以和中介签订租房合同这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议然后中介再将房屋转租出去中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可那么签订的合同就无效。
中介房屋租赁合同注意事项
1、租赁房屋需要验明房屋的产权证房主本人身份证确认是否有权利租赁房屋。
2、房屋邻居都是什么人是否会影响以后的居住。
3、明确房屋的相关配套费用水电煤气物业费采暖费有线电视宽带电话等由谁承担并确认现在缴费情况。
4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还什么情况下不返。
5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
6、房屋的租金约定付款的时间租赁的时间租赁的期限等等。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
跟中介签合同要注意哪些问题
一看两证细辨真与假
所谓两证即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证没有资格证书的一般是咨询机构可以搞房屋政策、信息等咨询不可搞房屋的租赁、买卖等中介只有资格证书没有经营许可证的属非法经营。
只有两证齐全才是合法的房地产经纪机构可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时一定要看其是否具备两证。需要提醒您注意的是在看两证时一定要细辨真与假要坚持看原件不要看复印件最好把注册号记下来因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。
如果您与两证齐的中介机构发生纠纷权益受到侵害可以向消协或市国土房管局投诉一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷将无人予以受理。
二签合同要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减分析起来可以归纳为“两多”
一是被投诉的多为两证不齐的中介公司
二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。
三选中介宜大不宜小
这里的大与小指的是中介公司的规模。一般说来规模大的中介机构其专业人员数量多水平高信息资源丰富中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱信息量及信息流通范围都受到局限一些中介为了招揽客户只好连吹带侃信口开河坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时选择规模大些的相对更为可靠。
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