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物业合同变更条款对业主产生法律效力吗
龙珊律师2022.03.25398人阅读
导读：
物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
一、物业合同变更条款对业主产生法律效力吗
1、物业合同变更条款，对业主是否产生法律效力，要依据实际情况而定：
(1)、如果物业合同变更是全体业主或者业主委员会同意变更的，合同变更对全体业主具有法律效力；
(2)、如果物业合同是物业公司单方变更的，合同变更对业主不产生法律效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
二、未签物业合同可以不交物业费吗
1、未签物业合同，业主也要交物业费。
2、根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。
3、退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
4、因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。
5、值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。
6、业主可以拒交物业费的情形：
（1）物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
（2）实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
（3）物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
（4）物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
（5）物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
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